Fantastisk villa som har allt

Peter Johansen
ansvarig mäklare
Fastighetsmäklare & Partner
0732-62 00 51 peter.johansen@lundin.se

Lundin Örgryte

Med Lundin Örgryte får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Kärralundsgatan 57

Örgryte Kärralund

Kortfakta

Pris/Bud:
9 950 000 kr
Rum:
7 rum
Boarea:
ca 149 kvm
Biarea:
ca 106 kvm
Byggår:
1946
Tomtarea:
ca 574 kvm
Adress:
Kärralundsgatan 57,
41656 Göteborg
Entréplan
Entréplan
Övre plan
Övre plan
Bottenplan
Bottenplan

Beskrivning

Vilken möjlighet!
Nu har vi glädjen att erbjuda denna otroligt fina villa med ett ljust läge i ett attraktivt område och med en barnvänlig tomt. Här erbjuds 226 kvm bruksarea samt 29 kvm garage till ditt förfogande. Bostaden har under åren totalrenoverats.
Här har det lagts ner mycket kärlek på renovering och ombyggnation så om du söker ett välplanerat hus med mycket trevlig tomt där inget har lämnats åt slumpen, så kan Kärralundsgatan 57 bli ditt drömhem!

Bostaden erbjuder bl.a. fyra sovrum, tre badrum, bastu, två allrum, ett härlig vardagsrum med öppen spis samt ett rymligt kök.
Härliga terrasser, uteplatser och en balkong finns i soligt läge och är den självklara platsen för familjen under sommarens soliga kvällar.
Lättskött tomt med plan gräsyta på baksidan, stensättning, vackra planteringar samt träbelagda uteplatser runt huset. Allt i soligt sydvästläge!
Parkering finns för flertalet bilar på uppfarten samt ett drömgarage med direkt ingång till bostaden.

Kärralundsgatan är en attraktiv gata som snirklar sig genom villorna ner mot Örgryte. Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område med förskolor, skolor och bra kommunikationer i närheten. Den underbara naturen i Delsjöområdet med badsjöar, oändliga promenadvägar och Skatås motionscentral m.m. ligger också inom ett bekvämt promenadavstånd.


Vi kliver in i hallen där vi möts praktiskt klinkergolv med golvvärme och goda avhängningsmöjligheter.
Ett par steg vidare och så hittar vi ett klassisk kök till höger med bra förvaringsmöjligheter och avlastningsytor. Vid köket finns en rymlig matplats. Utrustat med två kyl/frys, induktionshäll, fläkt, ugn och diskmaskin. Ljust målade väggar, vackra taklister och ekparkett präglar köket och och är genomgående i hela bostaden.
Vardagsrummet är ljust och luftigt med utgång till altan och trädgården. Här finns även en mycket fin öppen spis och stora fönster i två väderstreck för bra ljusinsläpp.
Intill hallen finns ett väl tilltaget sovrum. Här finns plats för dubbelsäng och annan förvaring. Entréplanets badrum ligger intill sovrummet och erbjuder både dusch och möjligheter till ett varmt bad.

Vi tar trappan upp till andra våningen där vi möts av ett mysigt allrum med stora takfönster. Den perfekta platsen för familjen att hänga och se på en film. Det erbjuds två härliga sovrum, en rymlig klädkammare samt ytterligare ett fräscht badrum med klinkergolv, golvvärme och kaklade väggar. Ett av sovrummen har utgång till villans härliga balkong i soligt sydvästläge.
Vi snirklar oss ner till bottenvåningen som minutiöst renoverats med ett härligt allrum, ett sovrum eller kontor som nuvarande ägare använder det som i dag, och bostadens tredje badrum där du kan avnjuta en dusch efter att avnjutit en tid i din egen bastu. Det finns så klart även direkt ingång från allrummet till garaget så du på regniga dagar inte behöver gå ut. Självklart finns det också automatisk garageport!
Tvättstugan är mycket rymlig med stora arbetsytor. Här finns både tvättmaskin och torktumlare från Miele samt torkskåp. Då det finns egen ingång till källaren ges det möjligheter för uthyrning.

Detta är verkligen en påkostad villa där inget är lämnats åt slumpen. Allt som el och vvs är bytt hela vägen ut till vägen.

Välkommen att kontakta mäklaren!

Information Ekonomi

Pris/Bud: 9 950 000 kr

Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 7 001 000 kr varav byggnadsvärde 3 837 000 kr (fastställt 2018). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Driftkostnad:
Förbrukning/driftskostnader: EL 9273kWh 2019 .Värme 16383 kWh, tappvarmvatten 5100kwh.VA + Sophämtning 7000 kr, Försäkring IF 8800 kr/år. Fastighet, lösöre och garage.

Fastighetsskatt: 8 349 kr/år.

Pantbrev: Det finns 18 pantbrev om sammanlagt 4 965 000 kr.

Tomträttsavgäld: Tomträttsavgäld 29 084 kr/år t o m 2026-11-30.

Servitut, planbestämmelser m m: Planbestämmelser: Stadsplan Tomtindelning.

Information Bostad

Fastighetsbeteckning: Kålltorp 115:5.

Byggnadstyp: Friliggande villa. 1 ½ plan med källare.

Besiktigad: Ja.

Byggår: 1946. Huset byggdes om 1990 helt.

Senaste renovering/ombyggnad: Bottenvåning:
• En fullständig ombyggnation från källare till en bottenvåning 2003-2007
• Helt ny layout som skapar ”bottenvåning”
• Vattenburen värme i bottenplatta
• Nytt avlopp i bottenplatta och från toalett entréplan. Avloppet nytt ut till stamledning i gatan
• All VVS nytt
• All EL ny i huset och ut till Elskåp gatan
• Centraldammsugare till alla våningsplan 2009, 4 uttag
• Värmeskåp 2015 och städskåp 2016
• Bastu 2012
• Nya 3-glasfönster
• Ny isolering
• Ny trappa upp mot entréplan 2007. Ny beklädnad och räcken av Ek 2014
• Ny Torktumlare och tvättmaskin Miele 2015
• Bastuaggregat 2014
• Nytt dörrlås ytterdörr Yale 2020
• Säkerhetsprofiler ytterdörr 2019



Entréplan:
• Ny toalett 2007 i samband med bottenvåning. Tidigare mindre sovrum.
• Ny beklädnad och räcken av Ek till trappa av 2014
• Ny entré dörr 2019.
• Nytt dörrlås ytterdörr Yale 2019
• Säkerhetsprofiler ytterdörr 2019
• Nytt klinkergolv 2011 med golvvärme för entré golv
• Ny parkett 2011
• Nytt element möjlig efter fullständig ombyggnation bottenvåning
• Kraftig Isolering av krypgrund 2014
• Ombyggnation av öppen spis efter borttag av befintlig vägg
• Ny altandörr sovrum 2010
• Ny altandörr vardagsrum 2010
• Ny garderob sovrum 2018
• Kyl och Frys skåp Miele 2012

Övervåning:
• Ny parkett 2011
• Vägg för klädkammare 2003
• Inredning klädkammare 2007
• Sovrum 1 och 2, nya 3-glas fönster och balkongdörr 2012
• Allrum, 2 nya 3-glas takfönster 2012
• Toalett, nytt 3-glas takfönster 2012
• Renovering toalett 2004
• Duschkabin 2005


Garage:
• Ny garagedörr 2019
• Nytt dörrlås garagedörr Yale 2020
• Ny dörrstängare garagedörr 2020
• Ny garageport 2019
• 2 nya element 2014
• Säkerhetsprofiler ytterdörr 2019
• Helt nytt tak med råspont 21 mm, takpannor 2012
• Nya vindskivor och plåt 2012
• Nya rännor och stuprännor 2012

Fasad och Tak:
• Tilläggsisolering fasad med cellplast fasad norr
• Ny takfläkt 2012
• Helt nytt tak med råspont 21 mm och takpannor.
• Nya vindskivor och plåt 2012
• Nya rännor och stuprännor 2012
• Ny plåtbeklädnad skorsten 2012
• Ny plåtbeklädnad frånluft


Trädgård:
• Tomtstaket med 2 grindar 2020.
• Till för att hindra barn, rådjur och husdjur osv
• Montering med betongsula av stödmur och schackting av över jord att väster
• Stenkista åt söder för regnvatten från sydväst
• Ny häck åt väster 2013
• Ny häck åt norr 2018
• Plattsättning runt huset 2010.

Storlek: Boarea ca 149 m², biarea ca 106 m². Areauppgifter enligt uppmätning. 7 rum, varav 4-5 sovrum.

Byggnadssätt: Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Takpannor. Utv plåtarbeten: Målad plåt. Fönster: 3-glas, Isolerglas.
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation: Mekanisk till- och frånluft.

Uppvärmning och el: Uppvärmningssystem: Fjärrvärme.

Energideklaration: Energiklass E, energiprestanda primärenergital 155 kWh/m² år.
Status: Energideklaration senast utförd.

TV- och internetanslutning: Internet: Fiber.

Bilplats: 3 parkeringsplatser + garage.

Tomt: Tomtarea 574 m².

Örgryte Kärralund

Snickarglädje, skogspromenader och storstadspuls


Välkommen till Örgryte, ett genuint och klassiskt område med lång historia! Här bor man lummigt och avskilt men ändå centralt, i ett område med blandad bebyggelse bestående av villor och flerbostadshus från olika epoker. Karaktäristiskt för stadsdelen är alla de ståtliga trähusen med pampiga och omsorgsfullt arbetade entréer, många omgärdade av prunkande trädgårdar och högväxta träd. Göteborgs evenemangsstråk startar vid Liseberg och Universeum, dit man snabbt tar sig. I de egna kvarteren finns bland annat mataffärer och restauranger och i angränsande Focus-huset finns ett brett utbud av butiker. Det stora Delsjöreservatet och Skatås Motionscentral är en stor tillgång för Örgryteborna.

I Örgryte lever du ett aktivt storstadsliv med grönskan på nära håll. Här finns alla förutsättningar att trivas!

Planritning

Entréplan
Entréplan
Övre plan
Övre plan
Bottenplan
Bottenplan