Stor modern trea med rymlig balkong

Matilda Ivarsson
ansvarig mäklare
Fastighetsmäklare & Partner
0707-63 04 56 matilda.ivarsson@lundin.se
Philip Salomonsson
assisterande mäklare

Lundin Mölndal

Med Lundin Mölndal får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Storgatan 22

3:a Mölndal Centrum

Kortfakta

Pris/Bud:
3 995 000 kr
Avgift:
5 816 kr/mån
Rum:
3 rum
Boarea:
ca 105 kvm
Våning:
3/4, hiss
Byggår:
2001
Adress:
Storgatan 22,
43131 Mölndal

Beskrivning

Nu har vi glädjen att erbjuda en av de eftertraktade bostadsrätterna i Brf Åbybergsparken.
Ett förstklassigt boende i unik miljö. Fastigheterna uppfördes av JM år 2001 och möter dagens alla önskemål om bekvämligheter.
I prunkande parklik omgivning varvas byggnader från förra sekelskiftet med dessa moderna hem.
Ett stenkast till den nya gallerian och Mölndals huvudgata där allt i serviceväg finns och mer därtill.

Bostaden disponeras enligt följande:

Via en mycket rymlig hiss till våning tre når vi den här trevliga bostaden.

Stor representativ hall med klinker på golvet och ljust färgsatta väggar.
Till höger ligger en stor klädkammare som verkligen rymmer mycket!

Till vänster finns en gästtoalett, helkaklad och fräsch.

Det stora badrummet är även det helkaklat och modernt med tvättmaskin, torktumlare och dusch.

Två luftiga sovrum i fil med utsikt mot den lugna innergården.
Båda med parkettgolv och vacker blå nyans på väggarna.
Det större av sovrummen har dessutom en praktisk klädkammare samt utgång till balkongen.

Köket är fullutrustat med alla önskvärda faciliteter, som diskmaskin, modern spis, samt fullhöjdskyl- och frys. Samma fina parkett ligger även här och löper vidare in i vardagsrummet. Plats för matgrupp i köket.
Socialt och öppet mellan matsal och vardagsrum gör det lätt och trivsamt att umgås här.

Vardagsrummet och matsalen badar i ljus tack vara de många och omsorgsfullt placerade fönstren samt utgången till den stora balkongen.

På balkongen får man plats med större middagssällskap och ytan möjliggör många olika möblemang.
Soldränkt läge med ytterst många soltimmar att njuta av mot den lummiga gården.

Ett genomgående mycket välvårdat hem på en av stadens mest attraktiva adresser.

Till bostaden tillhör ett källarförråd om ca 6 kvm som nås via samma uppgång.

Välkommen att trivas!

Information Ekonomi

Pris/Bud: 3 995 000 kr

Avgift: 5 816 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme och grundutbud Tv Com hem. I månadsavgiften ingår ett obligatoriskt tillägg om 158 kr (125 kr för varmvatten och 33 kr för kallvatten)
Månadsavgift 5 816 + obligatoriska tillägg 158 = 5 974 kr/månaden.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 183 kr som betalas av köparen och en pantsättningsavgift om 473 kr betalas av köparen. Andel i föreningen är 0,025306%. Andel av årsavgift är 2,53079%.

Driftkostnad: Summa driftkostnader: 485 kr/mån fördelat enligt följande:
Uppvärmning 300 kr/mån, och försäkring 185 kr/mån.
Ovan driftskostnad är en uppskattning och baserad på schablonbelopp. Driftkostnaden kan variera beroende på familjesammansättning, förbrukningsmängd samt val av tjänsteleverantör. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Lundin Fastighetsbyrå ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.

Information Bostad

Typ: Bostadsrättslägenhet.

Lägenhetsnummer: 5.

Våningsplan: Våningsplan 3 av 4, hiss finns. Stor hiss.

Byggår: 2001.

Storlek: 3 rum, varav 2 sovrum. Boarea ca 105 m². Enligt förvaltaren.

Energideklaration: Energiklass E, energiprestanda primärenergital 130 kWh/m² år.
Status: Energideklaration senast utförd 2019-05-17.

Information Förening

Förening: Brf Åbybergsparken.

Allmänt om föreningen: Fastigheten bebyggdes 2000-2001 och består av 3 stycken flerbostadshus och 3 småhus. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 4 088kvm,
varav 4 088kvm utgör lägenhetsyta. Föreningen upplåter 40 stycken lägenheter med bostadsrätt.
Lägenhetsfördelning:
2 rok 4st
3 rok 21st
4 rok 15st
19 garageplatser
34 P-platser varav några gästparkeringar

För mer information läs årsredovisning och stadgar.

Gemensamma utrymmen: I föreningen finns övernattningslägenhet, bastu och gemensamhetslokal.

Föreningens ekonomi: Föreningens ekonomi är mycket god och inga avgiftshöjningar är på gång just nu. Senast avgiften förändrades var 2017-01-01 och då sänktes den med 5%.
Låg belåningsgrad men endast 4 892 kr i lån per kvm.
Den ekonomiska förvaltningen sköts utav SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum AB.

Kommande/gjorda renoveringar: Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2015 och sträcker sig fram till 2045.
Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:
År 2016-2017 Reparation av takfot och plåtbeläggning av vindskivor
År 2020 Renovering av enstegsfasader på radhus.

Parkering: Föreningen har p-platser både med och utan el. De med el kostar 250kr/mån och de utan el kostar 150kr/mån. Föreningen har även garageplatser som går att hyra för 750kr/mån. Separat kösystem tillämpas.

TV och bredband: Tv och bredband via Comhem.

Mölndal Centrum

I Mölndals centrum finns ett stort utbud av allt man kan önska. Mölndals Galleria stod klar under 2018 och utmed Mölndalsvägen finns ytterligare butiker och stormarknader. Stadshuset rymmer bland annat bibliotek och biograf. Mölndalsbro är en stor knutpunkt för pendeltåg, bussar och spårvagn. Bebyggelsen i centrala Mölndal är blandad men består främst av villakvarter och flerbostadsområden. Många av dem uppfördes under 1950-talet och framåt.

Planritning