Paradvåning i absolut toppskick

Anders Pettersson
ansvarig mäklare
Fastighetsmäklare & Partner
0704-55 22 72 anders.pettersson@lundin.se
Alexander Ryberg
assisterande mäklare

Lundin Innerstaden

Med Lundin Innerstaden får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Exklusivt

Olof Wijksgatan 1

4:a Lorensberg

Kortfakta

Pris/Bud:
16 500 000 kr
Avgift:
4 518 kr/mån
Rum:
4 rum
Boarea:
ca 184 kvm
Våning:
5/6, hiss
Byggår:
1916
Adress:
Olof Wijksgatan 1,
412 55 GÖTEBORG
Ett vardagsrum som med lätthet rymmer två soffgrupper
Ett vardagsrum som med lätthet rymmer två soffgrupper
Takrosett i original
Takrosett i original
Högt och fritt läge, utsikt från burspråk
Högt och fritt läge, utsikt från burspråk
Utsikt från burspråk
Utsikt från burspråk
Garderober från Ballingslöv
Garderober från Ballingslöv
Alla sovrum har platsbyggda kornischer med infälld belysning vilket ger en mysig hotellkänsla
Alla sovrum har platsbyggda kornischer med infälld belysning vilket ger en mysig hotellkänsla
Tvättstuga med gott om förvaring
Tvättstuga med gott om förvaring
Kvalité från Miele
Kvalité från Miele
Modernt och stilrent
Modernt och stilrent
Kakel från Villeroy & Boch
Kakel från Villeroy & Boch
Vägghängt skåp och WC underlättar städningen
Vägghängt skåp och WC underlättar städningen
Grön marmor från Verde Alpi
Grön marmor från Verde Alpi
Sovrum bakom kök
Sovrum bakom kök
Garderober från Ballingslöv
Garderober från Ballingslöv
Vinkyl med plats för 36 flaskor
Vinkyl med plats för 36 flaskor
Kök från Ballingslöv
Kök från Ballingslöv
Inbyggda högtalare ger ljud från ovan (tvättstuga, badrum och kök)
Inbyggda högtalare ger ljud från ovan (tvättstuga, badrum och kök)
Dubbla ugnar från Miele
Dubbla ugnar från Miele
All el har bytts ut och frästs in i väggarna
All el har bytts ut och frästs in i väggarna
Häll med integrerad fläkt (Bora)
Häll med integrerad fläkt (Bora)
Bänkskiva från Dekton
Bänkskiva från Dekton
Kaffemaskin, vakuumförpackare och tallriksvärmare
Kaffemaskin, vakuumförpackare och tallriksvärmare
Utgång till balkong,  glasdörr för ljusinsläpp
Utgång till balkong, glasdörr för ljusinsläpp
En stor och rymlig yta i soldränkt söderläge
En stor och rymlig yta i soldränkt söderläge
Lugnt belägen mot innergården
Lugnt belägen mot innergården
Balkongen nås även från hallen
Balkongen nås även från hallen
Tidstypiska detaljer
Tidstypiska detaljer
Delar av parketten nylagd, stav för stav
Delar av parketten nylagd, stav för stav
Pampigt sovrum på dryga 23 kvm
Pampigt sovrum på dryga 23 kvm
En ytterst inbjudande hall
En ytterst inbjudande hall
Öppen spis skänker charm
Öppen spis skänker charm
Badrummet från hallen
Badrummet från hallen
Gott om plats för ytterkläderna
Gott om plats för ytterkläderna
Välkomna!
Välkomna!
Huvudentréns pampiga takmålning
Huvudentréns pampiga takmålning
En varmt bemötande känsla
En varmt bemötande känsla
Olof Wijksgatan 1
Olof Wijksgatan 1

Beskrivning

I en anrik stenfastighet anno 1916 med attraktivt läge på Olof Wijksgatan 1 i Lorensberg finner ni denna pampiga paradvåning i absoluta toppskick. Lägenheten är belägen näst högst upp i huset, på våning 5 av 6, där man bor insynsskyddat med högt och fritt läge. Våningen har en takhöjd på drygt 3 meter, fina listverk, pampiga rum, generösa sällskapsytor, exklusiva materialval, larm samt fungerande öppen spis. Bostaden totalrenoverades ytterst noggrant 2017 och är således i ett toppskick. Stor och rymlig balkong i soldränkt söderläge som vetter mot innergården. Mycket stabil förening med god ekonomi och låga avgifter.

I Lorensberg bor man mitt i storstadspulsen med allt man kan önska alldeles runt hörnet. Här har ni nära till Avenyn med sitt stora utbud av affärer, restauranger och nöjesliv. Runt hörnet ligger även kollektivtrafikknutpunkten Korsvägen samt evenemangsstråket med Bergakungen, Svenska Mässan, Scandinavium, Liseberg, Ullevi, Valhallabadet med friskvårdsanläggning, Heden och mycket, mycket mer. Här kan ni strosa omkring i mysiga kvarter med vacker arkitektur.

Lägenhetens 184 kvm disponeras enligt följande:

Redan innanför porten får man en varmt bemötande känsla då man möts av en pampig entré med vacker takmålning. Ta sedan hissen upp till våning fem och kliv in i denna pampiga paradvåning. Innanför ytterdörren möts man av en stor möblerbar hall och redan här slås man av den generösa takhöjden om drygt 3 meter. Lägenheten har genomgående fiskbensparkett där stora delar av parketten är nylagd stav för stav och väggarna som har fina listverk är målade i vitt. All el har bytts ut och frästs in i väggarna och de nya strömbrytarna har tidsenlig stil.

I anslutning till entrén finns en klädkammare som ger gott om utrymme för ytterkläder och skor. Sen kommer man vidare till en stor inre hall som stoltserar med en fungerande öppen spis och kan inredas med soffgrupp.

Köket har köksinredning från Ballingslöv med minimalistiskt vita släta handtagslösa luckor, bänkytor från Dekton och stänkskydd i kopparskimmrande mosaik. Kvalitativa vitvaror från Miele och Bora som utgörs av induktionshäll med integrerad fläkt, integrerad diskmaskin, inbyggnadsugn med varmluft och ångfunktion, dubbla integrerade kyl med frys, inbyggd kaffemaskin, vakuumförpackare, tallriksvärmare samt en vinkyl med plats för 36 flaskor. Köket har även infällda spotlights samt inbyggda högtalare i taket som ger ljud från ovan. I köket ryms en matplats för stora middagssällskap. Fint dagsljus från två fönster samt utgång till lägenhetens stora och rymliga balkong i soldränkt söderläge som är lugnt belägen mot innergården.

Pampigt vardagsrum med vackert burspråksfönster i högt och fritt läge. Generösa sällskapsytor som med lätthet rymmer två soffgrupper om man önskar. Fina listverk och takrosett.

Lägenheten har tre sovrum varav det största är på drygt 23 kvm. Detta rum var tidigare en matsal och pardörrarna är sparade för den som vill återställa ytan. Alla sovrummen har garderober från Ballingslöv samt platsbyggda kornischer med infälld belysning vilket ger en mysig hotellkänsla.

Två stilrent och elegant renoverade badrum med välvalda materialval. Båda badrummen har hexagonformat grönt marmorgolv från Verde Alpi och vitt kakel från Villeroy Boch samt är inredda med vägghängd wc, handfatskommod, spegel samt dusch med både handdusch och stor taksil. Det finns även behaglig golvvärme och handdukstork som ger extra vardagslyx!

Till sist erbjuder lägenheten även en tvättstuga som har gott om förvaring samt tvättmaskin och torkskåp från Miele.

I anslutning till balkongen ligger ett av lägenhetens två förråd, det andra finns i källarplan.

Information Ekonomi

Pris/Bud: 16 500 000 kr

Avgift: 4 518 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 183 kr som betalas av köparen och en pantsättningsavgift om 473 kr betalas av köparen. Andel i föreningen är 7,31073%. Andel av årsavgift är 7,30878%.

Driftkostnad: Summa driftkostnader: 350 kr/mån fördelat enligt följande:
Försäkring 100 kr/mån, och hushållsel 250 kr/mån.

Information Bostad

Typ: Bostadsrättslägenhet.

Lägenhetsnummer: 10/1501.

Våningsplan: Våningsplan 5 av 6, hiss finns.

Byggår: 1916.

Storlek: 4 rum. Boarea ca 184 m². Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.

Uppvärmning: Fjärrvärme.

Ventilation: Självdrag.

Information Förening

Förening: Brf Strandnejlikan Nr 1. Föreningen är en bostadsrättsförening (äkta).

Allmänt om föreningen: Brf Strandnejlikan nr 1 är en äkta bostadsrättsförening som bildades år 1999 och förvärvade fastigheten Lorensberg 25:2 år 2004. Föreningen består av 14 lägenheter med bostadsrätt och två hyreslokaler.

Gemensamma utrymmen: I föreningen finns cykelrum samt en gemensam tvättstuga som är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum och mangel.

Föreningens ekonomi: Den ekonomiska förvaltningen administreras av SBC.

Försäkring: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Kommande/gjorda renoveringar: Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2003 och 2023. Inga större underhåll är planerade de närmsta åren.
Urval av utförda renoveringar:
1997 Inredning av vind
1998 Fönsterbyte samt omläggning av tak
2009 Grundförstärkning
2010 Dräneringsarbeten
2011 Balkongbygge
2018 Byte av 11 lägenhetsdörrar.

Parkering: Som folkbokförd i stadsdelen är man berättigad till boendeparkering inom område M. Tillstånd för boendeparkering ansöker man om hos Göteborgs Stad.

TV och bredband: Tv och internet via Comhem.

Lorensberg

Lorensberg är en av Göteborgs äldsta och vackraste stadsdelar. De pampiga, välbevarade stenhusen präglar stadsdelens utseende och har ett högt kulturhistoriskt värde.

Det centrala läget gör att allt finns nära till hands. Flera av stadsdelens gator kantas av mysiga kaféer och restauranger och trevliga butiker. Vårdmottagningar, apotek och träningsställen finns också i området. Genom en kort promenad når man Göteborgs stadskärna. Kommunikationerna är mycket goda, med Hedens busscentral och Korsvägen som knutpunkter.

Lorensberg har ett rikt musik- och kulturliv. Lorensbergsteatern stod klar 1916. I ena hörnet av den gamla Lorensbergsparken ligger Stadsbiblioteket och vid Götaplatsen ligger Konstmuseet, Konserthuset och Stadsteatern. Evenemangsstråket går genom stadsdelen från Världskulturmuseet och Liseberg bort till Ulleviarenorna.

För barnfamiljen finns flera skolor att välja mellan och för studenten ligger flera av universitetets institutioner på nära håll. Det finns också gott om föreningar inom idrott, musik och kultur.

Sköna, gröna oaser finner man här och var. Näckrosdammens lilla park ligger nära till hands. Vasaparken och Trädgårdsföreningen bjuder också på lummig grönska.

I Lorensberg lever man ett på alla sätt gott storstadsliv i vacker, klassisk Göteborgsmiljö.
Här finns alla förutsättningar att trivas!

Planritning