Snart till salu

Charmig, ljus tvåa med närhet till allt

Kevin Arnagård
ansvarig mäklare
Fastighetsmäklare & Partner
0704-55 22 77 kevin.arnagard@lundin.se

Lundin Östra Centrum

Med Lundin Östra Centrum får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Snart till salu

Kobbarnas Väg 7

2:a Olskroken

Kortfakta

Avgift:
3 090 kr/mån
Rum:
2 rum
Boarea:
55 kvm
Våning:
1/6, hiss
Byggår:
1943
Adress:
Kobbarnas Väg 7,
416 64 Göteborg

Lundin Värdering

Boka nu

Beskrivning

Denna bostad kommer snart ut till försäljning. Är du intresserad? Gör din intresseanmälan här så blir du kontaktad av ansvarig mäklare. Du kan även maila direkt till mäklaren på kevin.arnagard@lundin.se.

Välkommen till denna mysiga tvåa i populära Olskroken. Fina renoverade ytskikt och öppen planlösning mellan vardagsrum och kök. Helkaklat superfräscht badrum med golvvärme. Vackra plankgolv, djupa fönsternischer med marmor, högt i tak, många fönster med fint ljusinsläpp. Här bor du med närhet till mataffärer, restauranger, butiker, kommunikationer och Gubberoparken som ligger alldeles bredvid. Det är även nära till Delsjöns naturområde och Skatås motionsspår. Äldre förening med god ekonomi.

Bostaden disponeras enligt följande:

Innanför ytterdörren möts man av en hall med plats för avhängning i två garderober och hatthylla. Vacker vit pärlspont och gråmålade väggar samt mörkgrå klinker på golvet. Ett stort fönster mellan hallen och köket ger ett fint ljusinsläpp.

Vardagsrummet nås från hallen. Här finns plats för socialt umgänge då det är delvis öppet mellan vardagsrum och kök. Här finns plats för soffa och tillhörande möblemang. Om så önskas finns plats för matsalsbord vid fönstret. Väggarna är vitmålade och hela ena väggdelen är klädd i vitmålad råspont med en garderob bakom. På golvet ligger ekparkett. En fin detalj, under den djupa fönsternischen i marmor, är ett vackert elementskydd med två hyllor på vardera sida.

Köket är fint renoverat med vita skåpsluckor. Här finns induktionsspis, inbyggnadsugn, fläkt, kombinerad kyl- och frys samt inbyggd diskmaskin som förenklar vardagen. Ovanför bänkskivan i trä sitter liggande vita kakelplattor. Väggarna är ljust målade. På golvet ligger ett vackert mörklaserat plankgolv som ger en fin karaktär. Invid fönstret finns plats för ett mindre köksbord och stolar.

Sovrummet nås från vardagsrummet. Här finns plats för dubbelsäng och sängbord invid de två fönstren. Det är gott om förvaring bakom platsbyggda skjutdörrar i spegelglas längs med hela ena väggen samt förvaring ovanpå upp till tak. Två väggar är målade i behaglig blå ton och en vägg är vitmålad. På golvet ligger vitlaserat fint plankgolv.

Helkaklat superfint badrum renoverat 2017. Vägghängd toalett, vit kommod med utdragbara lådor under. Svart klinkergolv med behaglig golvvärme och vitt liggande kakel på väggar. Duschhörna med infällbara glasdörrar, handdukstork samt ett vägghängt högskåp.

Ett extra plus för bostaden är ett utrymme som idag används som kontor. Till lägenheten hör två förråd, ett vindsförråd och ett källarförråd.

Välkommen på visning!




Information Ekonomi

Avgift: 3 090 kr/månad. I avgiften ingår värme, vatten, analog kabel-tv samt bredband (fiber) 250/250.

Andelstal: Andel i föreningen är 3,82%. Andel av årsavgift är 3,88%.

Pantsättning: Pantsatt, lån löses på tillträdesdagen.

Driftkostnad: Totalt ca 390 kr/månad.Driftkostnaden fördelas enligt följande:
El: 250 kr/månadFörsäkring: 140 kr/månad
Driftkostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet, förbrukningsmängd samt val av tjänsteleverantör. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Ansvarig mäklare eller Lundin Fastighetsbyrå ansvarar ej för att uppgifterna är korrekta

Information Bostad

Adress: Kobbarnas Väg 7, 416 64 Göteborg. Göteborg kommun.

Objekttyp: Bostadsrättslägenhet. Byggår: 1943

Lägenhetsnummer: 1D/1104

Våningsplan: Våningsplan 1 av 6. Hiss finns.

Storlek: 2 rum och kök. Boarea 55 kvm. Areauppgifter enligt föreningen.

Övrigt: BV
Badrum 2018
Målat om 2020.

Tillträdesdag: Enligt överenskommelse.

Information Förening

Förening: Brf Väduren Nr 4. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 24 lägenheter.

Allmänt om föreningen: Föreningen bildades redan 1943 och äger fastigheten Gårda 70:4. Föreningen består av sammanlagt 24 bostadsrätter.

Föreningens ekonomi: Den ekonomiska förvaltningen sköts av föreningen själva. Föreningen tar inte ut någon överlåtelse- eller pantsättningsavgift vid överlåtelse. I dagsläget finns ingen planerad avgiftsförändring (2021-02-25).

Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen äger marken: Ja

Uppvärmning: Fjärrvärme.

Ventilation: Självdrag.

Energideklaration: Utförd 2013-12-19. Energiprestanda 100 kWh/kvm och år.

Renoveringar: Genomförda renoveringar:
2001/2002 infodring av stammar.
2009 byte av fönster.
2009/2010 genomfördes en radonmätning med godkända resultat.
2010 byte av termostater.
2012 byttes dörrarna till gemensamma utrymmen.
2013 energideklarerades fastigheten.
2013/2014 genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen, inklusive åtgärder.
2014 renovering av hiss samt asbestsanering i källaren. Under samma år genomfördes en injustering av värmen.
2015 renoverades fasaden, nya balkonger samt omläggning av tak.
2017 iordningställning av brandgata samt renovering av uteplatsen. Under samma tid genomfördes revidering av underhållsplanen inklusive besiktning.
2018 renoverades tvättstugan. Under samma år filmades och spolades stammarna.
2019 relining av stammar i bottenplattan.
2020 OVK Ventilationsbesiktning

Vidare planerar föreningen att under 2020/2021 dra nya elkablar (matarkablar) in till lägenheterna samt en renovering av trapphuset år 2022.

TV och bredband: Kabel-TV via ComHem och internet (fiber 250/250)) via Bredbandsbolaget. TV: Kabel-TV via Com Hem. Bredband: Fiber via Bredbandsbolaget.

Parkering: Föreningen har inga egna parkeringsplatser.

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad, tfn 031-61 36 65. Du kan även gå in på deras hemsida och få mer information samt beställa din ansökan där: www.trafikkontoret.goteborg.se.

På Lagerströmsplatsen finns ett p-garage. För mer info: https://www.parkeringgoteborg.se/uthyrningsomraden/p/lagerstromsplatsen-p-hus-1580/.
Föreningen har inga egna parkeringsplatser.

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad, tfn 031-61 36 65. Du kan även gå in på deras hemsida och få mer information samt beställa din ansökan där: www.trafikkontoret.goteborg.se.

På Lagerströmsplatsen finns ett p-garage. För mer info: https://www.parkeringgoteborg.se/uthyrningsomraden/p/lagerstromsplatsen-p-hus-1580/.

Gemensamma utrymmen: I föreningen finns gym med crosstrainer och fria vikter. Det finns även tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlaren och torkrum för medlemmarna att nyttja.
Föreningen har en egen uteplats utrustad med gasol- samt kolgrill och utemöbler.

Övrigt: Teknisk förvaltning sköts delvis av W&C:s städservice. Gräsklippning och snöskottning sköts av Veteranpoolen. Enklare underhåll sköts av medlemmarna. Föreningen anordnar gemensam städdag en gång per år. Vid detta tillfälle finns även en container för medlemmarna att nyttja.

Beslut om medlemskap tas löpande. Styrelsen önskar träffa samtliga nya medlemmar i samband med inflyttning.

Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
Läs mer om hur vi behandlar personuppgifter enligt GDPR på vår hemsida, www.lundin.se/villkor-och-cookies.

Olskroken

Olskroken är ett område med gamla anor. Idag blandas moderna bostadshus med 50-talsarkitektur och äldre byggnader. Kring Redbergsplatsen står vackra landshövdingehus samt den pampiga St. Paulikyrkan.

Vid Olskrokstorget pågår traditionell torghandel, här finns flera fiskebodar, blomsterförsäljare och annat smått och gott. Vid torget finns även butiker och matställen. Kommunikationerna i området är goda och Göteborgs city nås lätt med cykel, buss eller spårvagn.

För barnfamiljen finns gott om förskolor och skolor. Det finns också många föreningar som erbjuder aktiviteter för alla åldrar. Redbergsskolan och Redbergsteatern har ett stort utbud av kurser, föredrag och föreställningar. I Härlanda Park ligger kulturhuset Kåken som rymmer bl.a. bibliotek, öppen förskola och café. Flera träningsanläggningar finns på nära avstånd.

Gröna oaser finner man exempelvis i Östra kyrkogårdens park, i Redbergsparken och i Delsjöreservatet. I de lummiga skogarna finns vandringsleder, motionsslingor, ridvägar och badsjöar. I området kring Skatås Motionscentral har flera idrotts- och friluftsklubbar sina verksamheter.

Olskroken inbjuder till ett bekvämt och trivsamt boende i Göteborgs östra centrum. Här finns alla förutsättningar att trivas!