Brf Kompassrosen. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 45 lägenheter varav 1 hyresrätt och 3 lokaler.
Allmänt om föreningen:Brf Kompassrosen förvärvade fastigheterna Heden 30:2 och 30:3 år 2001 med adress Tegnersgatan 9A-B och Tegnersgatan 11A-B. Föreningen har tre bostadsrättslokaler. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Granaten. Föreningens andel är 38,05 %. Samfälligheten förvaltar gemensam tvättstuga, soprum och återvinningsrum.
Föreningens ekonomi:Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2020 en långtidsbudget som sträcker sig fram till 2026 och uppdateras årligen. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. Styrelsen har som mål att inte ta upp fler lån utan bibehålla en god likviditet för att säkerställa underhåll enligt underhållsplanen. Enligt styrelsens beslut sänktes årsavgifterna 2021-04-01 med 5 %. Avgifterna var oförändrade vid årsskiftet 2022/2023 och det finns inga planerade avgiftsförändringar framöver (2023-03-15).
Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Föreningen godkänner delat ägandeskap med fördelning 90/10.
Föreningen äger marken: Ja
Försäkring:Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Uppvärmning:Fjärrvärme.
Ventilation:Frånluft.
Energideklaration:Utförd 2019-03-01. Energiprestanda 142 kWh/kvm och år. Energiklass E.
Renoveringar:Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2016 och 2036. Större underhåll kommer att ske de närmaste åren.
Våren 2023 planeras fönsterrenovering i uppgång 11B.
Föreningen inväntar besked på bygglov för balkonger, gäller alla våningar utan bottenplan (2023-03-15). I samband med ev balkongbyggnation planeras fasadrenovering och renovering av de gemensamma balkongerna på 11A&B då man kan samordna ställningsanvändning och hålla nere kostnader. Om det inte blir aktuellt med balkongbyggnation kommer fasadrenovering att ske 2024.
Utförda renoveringar:
2022 invändig renovering av hisskorgar samt fönsterrenovering i uppgång 11 A.
2021 installation av fiber, bygglov inlämnat för balkong samt OVK.
2020 Byte av takfläktar, installation av elbilsplatser, nytt portlåssystem samt byte av gårdsbelysning.
2019 Installation av ny värmepump samt värmeinjustering. Fasadrenovering av brandvägg mot Tegnersgatan 13.
2017 Fönsterprogram fortsätter, bättringsmålning av portar och trapphus i uppgång 11A.
2016 Fönsterprogram fortsätter, takmålning inklusive ny taksäkerhet, byte av ett par takfläktar samt nya stuprör. Ny bröstning av fasad mot Tegnérsgatan, gårdsrenovering samt uppdatering av maskinpark i tvättstugan.
2014 Fönsterprogram påbörjas samt avloppsspolning.
2013-2014 grundförstärkning av hela fastigheterna Tegnérsgatan 9 och 11 (dvs allt utöver den sektion som förstärktes 2002.
2012 Fasadrenovering.
2011 Renovering av fönster.
2010 Hissreperation, målning av portar och portgenomgångar. Byte av några dåliga fönster i vindsvåningar.
2009 Slipning av golv i trapphusen samt ompålning av brandmur mot TG13.
2008 Fasadrenovering, balkonrenovering av balkonger mot gatan, trapphus återställs i närmare ursprungligt skick. Program för renovering av fönster påbörjas.
2007 Trapphusbalkonger rivna ca 1984 återställs. Gårdsbalkonger TG 9B helrenoveras. Nytt litet plåt-tak på gården TG9B.
2006 Ombyggnad och justering av värmesystem. Sanering av asbest runt rör i källaren.
2005 Nytt portlåssystem. Reparation av tak, snöskydd monteras.
2004 Reparation av dagvatten - ledningar, Tegnérsgatan 11.
2003 Upprustning av lokal i källarplan 9B.
2002 Grundförstärkningar: Ompålning under delar av Tegnérsgatan 11A. Borinjektion på resten av huset, byte av brustna avloppsrör, byte av stuprör.
1984 Rör- och elstambyte.
TV och bredband:Fiberbredband via Bahnhof, föreningen har ett kollektivt avtal där ett obligatoriskt tillägg om 165kr/mån tillkommer till avgiften.
Parkering:Föreningen förfogar över nio parkeringar som ligger utmed Tegnérsgatan. Som ett komplement till platserna, så finns laddsstationer till elfordon på fyra av platserna. Kostnad för att hyra en plats är ca 14 400 kr/år utan el och ca 16 200 kr/år+elförbrukning för plats med el. Det är flera års kö till platserna.
Som folkbokförd i stadsdelen är man berättigad till boendeparkering inom område M, kostnad ca 860kr/mån. Tillstånd för boendeparkering ansöker man om hos Göteborgs Stad.
Det finns även möjlighet att hyra en parkeringsplats i P-hus Heden för 1 700 kr/mån.
Gemensamma utrymmen:Tvättstugan ligger mot gården i fastigheten Burgårdsgatan 10. Tvättstugan har sammanlagt tre tvättstationer. Två av stationerna har två tvättmaskiner, en station har en tvättmaskin. Samtliga stationer har tillhörande torkutrustning. Cykelförråd finns på gården vid Tegnérsgatan 9 och 11 och föreningens soprum ligger på gården på Burgårdsgatan 10 i anslutning till gården på Tegnérsgatan 9. Det finns ett soprum för hushållssopor och ett soprum för papp, glas, plast, batterier, glödlampor, metall, tidningar etc. och kompost.
Varje lägenhetsinnehavare förfogar även över ett källarförråd. Entrén till dessa förråd ligger på 9:ans respektive 11:ans gård.
Två lummiga innergårdar med utemöbler. Gemensamma balkonger från trapphuset.
Övrigt:För mer information se föreningens hemsida: www.brfkompassrosen.se.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
