Totalrenoverad i landshövdingehus

Matilda Ivarsson
ansvarig mäklare
Fastighetsmäklare & Partner
0707-63 04 56 matilda.ivarsson@lundin.se
Carl Hogéus
assisterande mäklare
Fastighetsmäklare & Partner
0735-16 22 60 carl.hogeus@lundin.se

Lundin Östra Centrum

Med Lundin Östra Centrum får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Solrosgatan 6A

3:a Kålltorp

Kortfakta

Pris/Bud:
3 995 000 kr
Avgift:
3 851 kr/mån
Rum:
3 rum
Boarea:
64 kvm
Våning:
1/3, ej hiss
Byggår:
1936
Adress:
Solrosgatan 6A,
41651 Göteborg

Lundin Värdering

Boka nu

Beskrivning

Nu har vi glädjen att erbjuda en av de finaste treorna i Kålltorp!
Belägen på lugna och eftertraktade Solrosgatan i absoluta toppklass.
Välkommen att upptäcka denna pärla.

Redan i hallen möts man av den ljus och rymd som genomsyrar detta enastående hem.
Bostaden totalrenoverades 2017 i omsorgsfullt utförande med respekt för fastighetens ålder men med hänsyn till alla dagens önskvärda faciliteter.
Hall med vacker målat brädgolv som löper vidare in i samtliga rum. Det ljuvliga golvet möter vita släta väggar och fina snickerier.
Inbyggd hallgarderob gör att man slipper ha framme ytterkläder och skor. Praktiskt och snyggt.

Köket är fullutrustat och en dröm för den matlagningsintresserade . Mycket goda arbetsytor, fullhöjds- kyl och frys. I kylen finns dessutom vatten kopplat så att man smidigt får iskallt gott vatten.
Infälld diskmaskin, modern spis med induktion, ugn och mikro samt stilsäker fläktkåpa i rostfritt.

Matplatsen ligger i öppen planlösning och förbinder kök och vardagsrum. Ytterst socialt och trivsamt!
Här kan man duka upp till långbord.

Sällskapsdelen erbjuder även plats för soffgrupp och annan möbel.

I fil ligger det ena av sovrummen, även här samma fina målade brädgolv och släta vita väggar.

Badrummet är helkaklat och utrustat med vägghängd toalett samt dusch. Ett stort plus är att här även finns tvättmaskin och torktumlare!

Sovrum två ligger avskilt från övriga rum och i gårdsläge.
Läckert framtagen tegelvägg bryter här av mot i övrigt samma klassiska material.
Plats för dubbelsäng.
Dessutom rymlig inbyggd klädkammare med fönster.

Tillhörande stort förråd ger dessutom extra förvaringsmöjligheter.

Ett ytterst välmående och varmt hem man inte vill lämna när man väl satt sin fot innanför dörren!

Information Ekonomi

Pris/Bud: 3 995 000 kr

Avgift: 3 851 kr/månad. I avgiften ingår värme och vatten.

Andelstal: Andel i föreningen är 6,63%. Andel av årsavgift är 6,63%.

Pantsättning: Pantsatt, lån löses på tillträdesdagen. Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 476 kr. Betalas av köparen.

Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 190 kr.

Driftkostnad: Totalt ca 350 kr/månad. Antal personer i hushållet: 1.Driftkostnaden fördelas enligt följande:
El: 250 kr/månadFörsäkring: 100 kr/månad
Driftkostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet, förbrukningsmängd samt val av tjänsteleverantör. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Ansvarig mäklare eller Lundin Fastighetsbyrå ansvarar ej för att uppgifterna är korrekta

Information Bostad

Adress: Solrosgatan 6A, 41651 Göteborg. Göteborg kommun.

Objekttyp: Bostadsrättslägenhet. Byggår: 1936

Lägenhetsnummer: 2

Våningsplan: Våningsplan 1 av 3. Ej hiss.

Storlek: 3 rum och kök. Boarea 64 kvm. Enligt förvaltaren.

Tillträdesdag: Enligt överenskommelse.

Information Förening

Förening: Brf Solrosgatan 6 A-C. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 21 lägenheter varav 5 hyresrätter.

Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Solrosgatan 6 A-C har förvärvat fastigheten Göteborg Kålltorp 37:10 med en total bostadsarea på ca 916 kvadrat fördelade över 21 lägenheter.

Föreningens ekonomi: Den ekonomiska förvaltningen administreras av Bredablick. I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar (2021-05-10).

Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Ja
Föreningen äger marken: Ja

Försäkring: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa.

Renoveringar: Enligt underhållsplanen planeras relining ca 2021, föreningen kommer filma stammarna och därefter ta beslut gällande om det behöver ske nu eller längre fram. I planen ligger även omläggning av tak 2024. Ytterligare underhåll som planeras är ommålning av fasad, byte av hängrännor samt tätningslister.

Gjorda renoveringar:
2009 - Fastigheten energideklarerades.
2015 - Det gjordes en teknisk besiktning samt en OVK-besiktning av fastigheten.
2019 - Dränering samt byte av termostater.
2020 - Byte av tvättmaskin.
Senaste renovering/ombyggnad: Under 2017 genomgick bostaden en totalrenovering. Det som gjordes var bland annat nytt brädgolv i hallen, övriga rum är originalgolv. Samtliga ytskikt och golv målades.
Badrummet renoverades med golvvärme, TT & TM från Bosch.
Köket renoverades med inredning från IKEA.
Elen gjordes också i samband med renoveringen.

TV och bredband: Föreningen är ansluten till Comhem, grundutbud för tv ingår i avgiften. Bredband bekostas av innehavaren och kan väljas mellan ComHem eller Telenor. Fiberhastighet.

Parkering: I området finns det en del gator där det är fri parkering, i övrigt är det boendeparkering. Se Göteborg Stad på www.goteborg.se för mer information.

Gemensamma utrymmen: Föreningen har en gemensam tvättstuga i källaren som är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, och torkskåp. Det finns även cykelrum och miljöstation.
Föreningen har en gemensam innergård med grillplats.

Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
Läs mer om hur vi behandlar personuppgifter enligt GDPR på vår hemsida, www.lundin.se/villkor-och-cookies.

Kålltorp

Kålltorp är en central stadsdel med fin atmosfär och vacker natur in på knuten. Namnet Kålltorp härrör från de gårdar, Stora Torp och Lilla Torp, som låg i området på 1500-talet. Torpet Lyckan finns bevarat än idag och rymmer en kaffestuga.

Bebyggelsen är varierad och består främst av låga flerfamiljshus. Området började byggas ut på 1930-talet och karaktäriseras av vindlande, trädkantade gator som skapar en gemytlig småstadskänsla.

I kvarteren finns både mataffärer, restauranger och mysiga butiker. Kulturhuset Kåken i Härlanda Park är ett hus för alla sinnen. Här finns bl.a. bibliotek, hälsotek och café. Göteborgs city nås lätt med cykel, spårvagn eller buss.

För barnfamiljen finns gott om förskolor och skolor att välja mellan och många föreningar som erbjuder aktiviteter för alla åldrar. Kålltorps fritidsgård har öppet flera dagar i veckan. För studenten finns flera av Göteborgs universitets institutioner på nära avstånd.

Det stora Delsjöreservatet är en stor tillgång för Kålltorpsborna. Här finner man vandringsleder, motionsslingor och badsjöar. Vid Apslätten finns härliga ytor för lek och rekreation. I området kring Skatås Motionscentral har flera idrotts- och friluftsklubbar sina verksamheter. Ytterligare träningsanläggningar finns exempelvis i Örgryte och vid Valhallabadet.

Kålltorp inbjuder till ett behagligt boende i en av Göteborgs lummigaste stadsdelar.
Här finns alla förutsättningar att trivas!

Planritning