Topprenoverad tvåa med vackra detaljer och solig balkong mot grönska

Poya Sondosi
ansvarig mäklare
Fastighetsmäklare & Partner
0768-74 75 76 poya.sondosi@lundin.se

Lundin Östra Göteborg

Med Lundin Östra Göteborg får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Fastlagsgatan 21

2:a Kortedala

Kortfakta

Pris/Bud:
1 690 000 kr
Högsta bud:
1 720 000 kr
Avgift:
4 145 kr/mån
Rum:
2 rum
Boarea:
57,5 kvm
Våning:
2/3, ej hiss
Byggår:
1960
Adress:
Fastlagsgatan 21,
415 41 GÖTEBORG
Ljust och väl tilltaget vardagsrum med fönster mot grönskan
Ljust och väl tilltaget vardagsrum med fönster mot grönskan
Rymlig och inglasad balkong som går att njuta av året runt
Rymlig och inglasad balkong som går att njuta av året runt

Förbered din försäljning redan nu!

Boka möte
Gemytlig utsikt mot den ständigt föränderliga grönskan
Gemytlig utsikt mot den ständigt föränderliga grönskan
Nymålade ytskikt och nyslipad fiskbensparkett
Nymålade ytskikt och nyslipad fiskbensparkett
En glimt solljus som hittat fram genom trädkronorna
En glimt solljus som hittat fram genom trädkronorna
Välkommen att kontakta Poya
Välkommen att kontakta Poya
Originalgolv som slipats och behandlats under 2021
Originalgolv som slipats och behandlats under 2021
Nyrenoverat kök från Marbodal som sattes in under 2021
Nyrenoverat kök från Marbodal som sattes in under 2021
Styr bänkbelysningen i köket via Plejd
Styr bänkbelysningen i köket via Plejd
Exklusiva vitvaror från Husqvarna
Exklusiva vitvaror från Husqvarna
Ett kök att skapa minnen i
Ett kök att skapa minnen i
Stort sovrumsfönster med utsikt mot grönska
Stort sovrumsfönster med utsikt mot grönska
En regnig dag betyder sovmorgon och kaffe i sängen
En regnig dag betyder sovmorgon och kaffe i sängen
Originaldetaljer från lägenhetens byggår
Originaldetaljer från lägenhetens byggår
Funkis-handtag från Byggfabriken
Funkis-handtag från Byggfabriken
"Unna dig" - Klädkammaren
"Unna dig" - Klädkammaren
Rymligt badrum med vädringsfönster
Rymligt badrum med vädringsfönster
Bo nära naturen endast en kvart från Göteborgs innerstad
Bo nära naturen endast en kvart från Göteborgs innerstad

Beskrivning

Nu finns en härlig, nyrenoverad tvåa belägen med närhet till Kortedalas grönska, en kort spårvagnsfärd till Göteborgs innerstad och en promenad bort till närmsta sjö. Bevarade originaldetaljer från 50-talet möter moderna materialval och resultatet är Kortedalas kanske finaste tvåa.

I Kortedala finner ni alla bekvämligheter man kan tänkas önska i form av livsmedelsbutiker, gym, apotek och ett rikt restaurangutbud. Här har ni heller aldrig långt till naturen, med skogen runt hörnet och en sjö endast ett stenkast bort är Kortedala en plats att trivas i.

Vid intresse är ni välkomna att kontakta ansvarig mäklare Poya Sondosi.

Lägenhetens 57,5 kvadratmeter disponeras enligt följande:

Välkomna upp till denna totalrenoverade tvåa med härligt ljusinsläpp. Hallen är rymlig och ger plats för förvaring av ytterkläderna.

Vardagsrummet är väl tilltaget och grönskan utifrån bidrar till en gemytlig känsla. Här i rummet kan ni möblera med både soffa, bord, tv-möbel och ett större matsalsbord för den som önskar. Stora fönsterpartiet tillsammans med balkongdörren bjuder på rikligt med ljusinsläpp. Från denna del av rummet når ni balkongen i fritt läge belägen mot omgivningen.

Köket totalrenoverats under år 2021. Ett mycket genomtänkt kök från Marbodal med utmärkta förvaringsmöjligheter och ypperliga arbetsytor. Ett stort fönster med förmiddagssol bidrar med rikligt med solljus när det är dags för morgonkaffet. Exklusiva vitvaror från Husqvarna i form av en induktionshäll, varmluftsugn med ångfunktion, integrerad mikro, kyl & frys och en integrerad diskmaskin. Köket har efter renoveringen inte blivit använt.

Sovrummet är rofyllt och här finner ni goda förvaringsmöjligheter samt plats för en dubbelsäng. Fönsterpartiet ger ett härligt ljusflöde till rummet.

Rymlig klädkammare med platsbyggd förvaringslösning.

Ljust och väl tilltaget badrum som rymmer allt man kan tänkas önska. Badrummet är utrustat med dusch, handfat, spegelskåp samt WC. Ett vädringsfönster ger naturligt ljus till rummet.


I HSB Brf Krönet bor ni i ett av områdets främsta bostadsrättsföreningar med en otroligt välskött ekonomi och med närhet till livsmedelsbutik, gym och endast en 16 minuter lång spårvagnsfärd ifrån Göteborgs innerstad.

Information Ekonomi

Pris/Bud: 1 690 000 kr

Avgift: 4 145 kr/månad. I avgiften ingår Värme, Vatten, Bredband, Kabel-TV samt abonnemangsavgiften för el.

Andelstal: Andel i föreningen är 0,25175%. Andel av årsavgift är 0,25175%. Andelstal enligt den ekonomiska förvaltaren.

Pantsättning: Ej pantsatt. Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 476 kr. Betalas av köparen.

Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 190 kr. Betalas av säljaren.

Information Bostad

Adress: Fastlagsgatan 21, 415 41 GÖTEBORG. Göteborg kommun.

Objekttyp: Bostadsrättslägenhet. Byggår: 1960

Lägenhetsnummer: 262/1201

Våningsplan: Våningsplan 2 av 3. Ej hiss.

Storlek: 2 rum varav 1 sovrum. Boarea 57,5 kvm. Areauppgifter enligt den ekonomiska förvaltaren.

Tillträdesdag: Enligt överenskommelse.

Information Förening

Förening: HSB Brf Krönet i Göteborg. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 371 lägenheter och 8 lokaler.

Allmänt om föreningen: Brf Krönet är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1959. Den består av 371 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt en lägenhet som föreningen använder som gästlägenhet. Lägenheterna fördelas på 1 st 1 rum och kokvrå, 8 st 1 rok, 190 st 2 rok, 121 st 3 rok samt 51 st 4 rok. Vidare har föreningen 8 lokaler. Lägenheterna är fördelade på fyra hus med adresserna Fastlagsgatan 4-49. Föreningens totala lägenhetsyta är 22 860 kvm. Fastigheterna Kortedala 40:4, 40:5, 44:2 och 44:4 innehas med tomträtt, alla fyra är 20-åriga avtal som löper till 2038-09-23.

Föreningens ekonomi: Stor välskött förening med stark ekonomi. Den ekonomiska förvaltningen administreras av HSB.

Från 1 juli 2019 höjde föreningen månadsavgiften med 5%.
Månadsavgiften till föreningen inkluderar värme, vatten, grundutbud på kabel-TV samt el-abonnemang. Elförbrukningen avläses månadsvis och debiteras kvartalsvis på avgiftsavin.

Föreningen tillåter delat ägande: Ja
Föreningen äger marken: Nej

Renoveringar: Genomförda renoveringar
1987 - Byte till 3-glasfönster.
1991-1992 - Inglasning samt breddning av balkongerna.
2002-2004 - Stambyte samt badrumsrenovering, då avlopp och vattenledningar byttes ut. I samband med detta byttes även elledningarna och automatsäkringar installerades.
2008 - Energideklaration utfördes. Det har utfärdats en energiöversyn på fastigheterna, detta för att spara energi.
2010 - Uppgradering av ventilationssystemet.
2013/14 - Dränering av alla fastigheter.
2015 - Trapphusrenovering i höghusen som omfattar rivning, bygg, el och måleriarbete. Renovering av nya gästlägenheten. I låghusen målades det och stengolven putsades.
2016 - Takbyte och fasadrenovering på låghusen. Trapphusen i höghusen fick ny belysning med rörelsedetektorer. Bastun helrenoverades och grovtvättmaskin byttes. Även balkongerna har besiktigats.
2017 - Bytt ut porttelefonerna, ny energideklaration beställdes.
2018 - Byte av centrallåsen till lägenheterna.
2019 - Nytt gruppavtal för bredband, vilket innebär att medlemmarna inte tecknar egna bredbandsavtal. Bredband 1000/1000 Mbits/s kommer då att ingå i avgiften, detta från och med april 2019
2019 - Solel på taken samt 50 laddstationer/nya motorvärmare. Varmgaragen kommer att förberedas för installation av laddstationer för framtida
behov.
2020 - Inga nya stora arbeten planeras under våren.

TV och bredband: Kabel-TV levereras via Com Hem, grundutbudet ingår i månadsavgiften. I avgiften ingår bredband 1000/1000 Mbits/s.

Parkering: Det finns ett parkeringsdäck i två plan som sammanlagt innehåller 169 platser:
-på övre däck kostar en parkeringsplats 215 kr/mån respektive 275 kr/mån med el. Separat kö.
-på undre däck kostar en parkeringsplats 345 kr/mån respektive 405 kr/mån med el. Separat kö, lång väntetid.
Fjärrkontroll till P-däcket går att beställa och debiteras då med 20 kr/mån. Kostnaden för en borttappad fjärrkontroll är 450 kr .
Utanför parkeringsdäcket finns 94 utomhusplatser fördelade på 2 områden. Dessa kan hyras för 305 kr/mån respektive 365 kr/mån med el. Separat kö.
Det finns 23 varmgarage i markplan. Separat kö, mycket lång väntetid.

P-platser med ej aktiverad laddplats debiteras som P-plats utan el.
P-platser med aktiverad laddplats tillkommer 100 kr/mån + 2 kr/kWh för elen.
För elbilar samt laddhybrider gäller att laddning får endast ske på P-platser med aktiverad laddplats. Motorvärmaruttag får ej användas som laddstolpe av
säkerhetsskäl.

För att ställa sig i kö till garage och parkeringsplats kontaktar man föreningens expedition. Tillgång på någon typ av plats finns alltid.
För besökare finns det 23 avgiftsbelagda besöksparkeringar. De är avgiftsbelagda via P-automater.
I anslutning till garagen finns förråd för mopeder att hyra för ca 127 kr, respektive ca 140 kr per månad.
Föreningen förfogar över 286 parkeringsplatser
Parkeringsplats - 150 kr/mån
Garageplats övre däck - 215 kr/mån
Garageplatser undre däck - 345 kr/mån

P-platser med aktiverad laddplats. Tillkommer 100 kr/mån som hyra för laddstationen + 2 kr/kWh för elen.

Gemensamma utrymmen: Via föreningen finns det flera gemensamhetslokaler som man kan nyttja.
- Samlingslokalen Träffpunkten som är belägen på Fastlagsgatan 13 används till både föreningens aktiviteter och hyrs ut till medlemmarna för fester osv, för 300 kr per tillfälle.
- Gästlägenhet för fyra personer till en kostnad av 300 kr per dygn. Den ligger på Fastlagsgatan 37-39 och består av ett rum med kök.
- Extra förrådsutrymmen (matkällare) kan hyras via föreningen, separat kö.
- Vävstuga finns i källarplanet på Fastlagsgatan 45.
- Hobbyrummet är beläget på Fastlagsgatan 37, här finns en arbetsbänk där man kan snickra eller måla.
- Bastu och gym går att nyttja på baksidan av Fastlagsgatan 31. Deponeringsavgiften ligger på 300 kr.
- Bouleplan vid Fastlagsgatan 19.
- Återvinningsstation ligger i anslutning till garaget.
- Förråd för cyklar (ej mopeder) och barnvagnar finns i alla fyra huskroppar och dessa har direktingång från gården eller gatan.
- Tvättstuga på källarplan med torktumlare, torkrum och mangel.
-grillplats
-bollplan.

Övrigt: Föreningens expedition är belägen på Fastlagsgatan 19 och den har öppet helgfria måndagar 18:00-19:00 då förtroendemannen finns på plats (sommartid varannan måndag, juli stängt). Expeditionen nås även via telefon 031-46 05 65 och mailadress hsb.kronet@bredband.net. Föreningen har även en vaktmästare.

Närmsta spårvagnshållplats är Allhelgonakyrkan eller Kortedala Torg. Från dessa går linjerna 6, 7 och 11 med täta turer mot city på 15 minuter, och vidare mot Saltholmen, Tynnered samt Länsmansgården via Sahlgrenska. Även Flexlinjen trafikerar området med flera stopp. Se www.vasttrafik.se för mer information.

Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
Läs mer om hur vi behandlar personuppgifter enligt GDPR på vår hemsida, www.lundin.se/villkor-och-cookies.

Kortedala

Bekvämt och naturskönt boende nära city
Kortedala är Göteborgs första moderna förort och byggdes upp under 1950-talet. Området präglas av hus från 50-talet med en blandad bebyggelse, här finns allt från höga punkthus till lamellhus, villor och radhus.

Området ligger med ett naturskönt läge gränsande både till Göta Älv, Lärjeån samt skogs-och bergsområden. Lärjeåns dalgång i norr erbjuder vackra promenadstigar i fantastisk natur och ett unikt djur- och växtliv. I dalgångslandskapet kring Göta älv finns vandringsled för lax och havsöring. Säveån i söder bjuder på fiske och vill man ha sin egen gröna oas att odla i finns Lärjeholmens- och Solgläntans Odlarförening. Det finns också en populär kolonistugeförening, Klaras Ängar.

Kortedala har inte mindre än fyra torg; Citytorget, Kortedala Torg, Kalendertorget och Årstidstorget. Här har du därför service, restauranger och affärer på promenadavstånd vart du än bor. Kommunikationerna till och från området är mycket bra. Du tar dig in till centrala Göteborg på cirka 15 minuter och har flera linjer att välja mellan, alla vagnar går dessutom med täta turer både dag och kväll.

Föreningslivet i Kortedala är rikt. För dig som söker motion och friluftsliv finns här flera idrottsföreningar och motionsslingor. Isdala ishall ligger nära Kortedala Torg. Stadsdelens egna museum, Kortedala museum, är inrymt i en hyreslägenhet på Adventsvägen 1. Här har man bevarat en tvårumslägenhet med möbler och föremål från 50- och 60-talet. Alla gatunamnen associerar till kalender och tideräkning.

Kortedala inbjuder till ett aktivt och behagligt boende i vackra omgivningar. Här finns alla förutsättningar att trivas!

Planritning