Brf Norra Guldheden nr 1. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 454 lägenheter varav 17 hyresrätter och 8 lokaler.
Allmänt om föreningen:Brf Norra Guldheden bildades 1999. Föreningen upplåter totalt 454 lägenheter varav ca 22 hyresrätter, och 8 lokaler med hyresrätt. Husen är i tre till sju våningar med adresser på Raketgatan, Daniel Petterssons Gata och Dalheimersgatan. De byggdes mellan 1945 och 1947 och föreningen förvärvade dem 2004. Juridiska personer beviljas ej medlemskap i föreningen om inte särskild grund föreligger. För hundra år sedan bestod Guldheden i stort sett av obebyggda utmarker. Bostadshusen utgjordes av små arrendetorp som byggdes under slutet av 1800-talet och av några kolonistugor som anlades i början av 1900-talet med små odlingar där man höll några höns, grisar, kor eller hästar. Utbyggnaden av Norra Guldheden som tillkom 1945, genom arkitekterna Gunnar Wejke och Kjell Ödeen, är idag ett område av riksintresse för kulturmiljövården. Tiden 1930-59 omnämns i vissa sammanhang för "den svenska bostadsplaneringens guldålder". Guldheden och andra liknande områden har blivit klassiska exempel. Guldheden kallas ibland för "ett av de stolta flaggskeppen i svensk bostadsplaneringshistoria".
Föreningens ekonomi:Den ekonomiska och tekniska förvaltningen administreras av Riksbyggen. Föreningens ekonomi är god och föreningens hyreslägenheter utgör en så kallad dold tillgång och den dag hyreslägenheterna säljs tillfaller pengarna bostadsrättsföreningens kassa. Två lägenheter såldes under 2020 vilket genererade ett tillskott till kassan.
Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Ja.
Föreningen äger marken: Ja
Försäkring:Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Uppvärmning:Fjärrvärme.
Ventilation:F.
Energideklaration:Utförd 2019-10-08. Energiprestanda 153 kWh/kvm och år. Energiklass E.
Renoveringar:Föreningen har även en pågående trapphusrenovering där de återstående trapporna kommer renoveras under de kommande åren. Vidare planeras fortsatta skalskyddsrenoveringar, fönsterreparationer, underhåll av hissar, byta ut källardörrarna till säkerhetsdörrar samt fasadrenovering i etapper.
Mer detaljerad info om pågående renoveringar finner ni på www.brfnorraguldheden.se, samt föreningens årsredovisning.
Planerat underhåll:
2022 Laddstationer
2022-2026 Ventilationsförbättring Raketgatan, skalskydd DP2 och 4, Renovering entrégolv DP4A, fuktskador, Renovering tak, fasader och fönster RG3, 5 och 7, målning trapphus, etapp V, fönster RG1 och DP3.
Föreningen har sedan ombildningen 2004 gjort omfattande renoveringar på sina fastigheter och den tekniska statusen finns dokumenterad i den underhållsplan som upprättades 2009.
2005-2006 renoverades hissar och termostater installerades.
2005-2007 utfördes relining av rörstammarna i kök och badrum och elstammarna byttes ut till 3-fas. Under denna period renoverades även samtliga badrum och tvättstugor.
2007 installation av porttelefoner och postboxar.
2008 byggde föreningen nya sophanteringsstationer.
2009-2010 installation av fjärrvärmenät (Göteborgs Energi).
2010 installation av bredbandsuttag.
2011 Takbyte och fasadrenovering på Dalheimersgatan 2, 4 och 6.
2012-2013 upprustning och underhåll av föreningens förskolelokaler.
2014 renovering av skalskydd (tak, fönster och fasad) för Raketgatan 2, 9 och 10 samt
Daniel Pettersonsgata 1.
2015 Renovering av skalskydd (tak, fönster och fasad) för
Dalheimersgatan 1, 3 och 5 samt Raketgatan 15.
2016 utfördes renovering av skalskydd (tak, fönster och fasad) för Raketgatan 6, 8 och 12 samt renovering av fönster och balkonger Raketgatan 11 och 13.
2016 Dränerades fastigheten
2016 Installerades säkerhetsdörrar
2017 installerades ellysatorer på Daniel Petterssons gata 1 & 3 samt Raketgatan 6 för energibesparande och jämnare värme i husen. Under året har också fasadrenovering samt fönsterbyte utförts på Raketgatan 4, 11 samt kvarvarande delar av Raketgatan 8 och 13. Föreningen blev därmed klar med etapp 4 av tak- och fasadprojektet och alla skalskydd som varit i behov av renovering blev klara.
2017/2018 uppdaterades föreningens skyddsrum.
2018 genomfördes en inventering av de sju bostadshus som ännu inte skalskyddsrenoverats och trapphusrenovering genomfördes på Raketgatan 2, Dalheimersgatan 1 samt Daniel Petterssons gata 1.
2019 installerades laddplatser för elbilar, utfördes tekniska förbättringar i husen som byte av gamla elledningar, el-centraler och byte av stamventiler, målning av trapphus på Raketgatan 4, 6, 7 och 9 samt skapande av brandvägar.
2020 fönsterrenovering på Daheimersgatan 2, 4 och 6.
2020 bytt ut dörrarna i källaren till säkerhetsdörrar samt sett över elsystem & armatur i de gemensamma utrymmena
2020/2021 Omläggning av tak, renovering av fasader och balkonger samt fönsterunderhåll på Raketgatan 1 under hösten/vintern 2020 och på Daniel Petterssonsgata 3 våran 2021.
TV och bredband:Föreningen har ett kollektivt avtal med Ownit gällande tv, bredband och telefoni. Obligatoriskt tillägg om ca 178 kr/månad tillkommer på avgiften.
Det som erbjuds är: Tv bas (16 kanaler), bredband 700-1000 Mbit/s samt IP-telefoni (ej samtalskostnad). Varje medlem kan själv prenumerera på extra kanaler om man vill. Se www.ownit.se vilka paket/kanaler som finns.
Parkering:I föreningen finns 27 garageplatser som kan hyras till en kostnad om ca 1 100 kr/månad. I dagsläget är det kö till samtliga garageplatser, man får räkna med lång kötid. Som folkbokförd i stadsdelen är man berättigad till boendeparkering inom område S. Tillstånd för boendeparkering ansöker man om hos Göteborgs Stad. I området finns besöksparkering. I övrigt har Wallenstam ett garage på Ängemarken 4 samt Eklandia Fastighets AB i Guldhedsgaraget på Reutersgatan 2c.
Gemensamma utrymmen:Gemensamhetslokal
Föreningen har en lokal som man kan ordna möten eller ha fest för upp till 30 personer. Matlagning är inte tillåten i lokalen, men däremot får gärna medhavd dryck och förtäring bjudas. Föreningsrelaterade möten, det vill säga sådana som främjar trivsel och gemenskap för oss som bor här, är gratis. Privata arrangemang kostar 400 kr per tillfälle.
Övernattningslägenhet
Gästlägenheten har plats för sex nattgäster och kan hyras i upp till sju dygn. Här finns tillgång till pentry och badrum med dusch. Hyra för gästlägenheten är vardagar 400,-/dygn och helger 500,-/dygn.
Hobbylokal
I hobbylokalen finns tillgång till bänk med skruvstäd, rinnande vatten och elkontakt. Vill man ha tillgång till lokalen skall man kontakta fastighetsskötare Lars Hilmersson, se kontaktuppgifter i er trappuppgång.
Gym
Medlemmar i föreningen har tagit initiativet att sätta upp och göra i ordning ett gym, i källaren på Daniel Petterssons gata 4B. Föreningen tillhandahåller viss enklare utrustning. Egen utrustning kan förvaras i intilliggande förråd, alternativt i gymlokalen. Det som förvaras i gymlokalen är fritt för samtliga medlemmar att använda.
För att få tillgång till gymmet ska man vara medlem i gymgruppen. Anmälan om medlemskap görs till Riksbyggen Lars.Hilmersson@riksbyggen.se . Vid ansökan ska kontaktuppgifter anges i form av namn, mailadress och lägenhetsnummer. Medlemskap är tillsvidare avgiftsfritt.
Tvättstugor
Föreningen har 19 tvättstugor som är belägna på källarplan i näst intill samtliga hus. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare samt torkrum. Tvättstugorna är styrd av en timer som gör att maskiner endast går att använda under utsatta tvättider. Det innebär att tvättmaskiner och torktumlare alltid stängs av 22:00.
Tidigaste tvättstart på lördagar och söndagar har senarelagts, till klockan 08:00 istället för 07:00. Detta av
hänsyn till boende i direkt anslutning till tvättstugorna.
Husen omringas av grönområden med flera gräsytor och planteringar med växtlighet samt odlingslotter.
Övrigt:För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.brfnorraguldheden.se.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.