Charmig vindslägenhet med rätt att nyttja egen uteplats och låg avgift

Ida Goding
ansvarig mäklare
Fastighetsmäklare & Partner
0704-55 22 81 ida.goding@lundin.se
Benjamin Vidovic
assisterande mäklare
Fastighetsmäklare
0730-36 38 36 benjamin.vidovic@lundin.se

Lundin Östra Centrum

Med Lundin Östra Centrum får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Nedergårdsgatan 9

Kortfakta

Avgift:
2 009 kr/mån
Rum:
1 rum
Boarea:
30 kvm
Våning:
3/3, ej hiss
Byggår:
1937
Adress:
Nedergårdsgatan 9,
416 54 GÖTEBORG

Lundin Värdering

Boka nu
Varmt välkomna på visning!
Varmt välkomna på visning!
I nära anslutning till bostaden finner ni Apslätten och fina stråk mot Skatås och Delsjön
I nära anslutning till bostaden finner ni Apslätten och fina stråk mot Skatås och Delsjön
Härlanda Tjärn
Härlanda Tjärn
Delsjön
Delsjön
Områdets omtyckta bageri Lilla Sur
Områdets omtyckta bageri Lilla Sur
Här köper ni områdets bästa bröd och bullar!
Här köper ni områdets bästa bröd och bullar!
Nyligen ombyggda Nordic Wellness vid GLTK
Nyligen ombyggda Nordic Wellness vid GLTK
Skatås
Skatås
Mysiga restaurangen Intill
Mysiga restaurangen Intill
När ni är sugna på en fika ligger café Ozio ett stenkast bort
När ni är sugna på en fika ligger café Ozio ett stenkast bort
Närliggande Ölstugan Tullen
Närliggande Ölstugan Tullen

Beskrivning

Välkomna till denna charmiga etta i härliga Kålltorp. Här bor du i en lägenhet med villakänsla med egen uteplats och en trädgård man delar med de övriga i föreningen. Bostaden är välplanerad och golvytan uppgår till närmare 50 kvm vilket gör att bostaden känns luftig och rymlig.

Bostadens 30 kvm disponeras enligt följande:

Välkomna till denna förening med villakänsla. Här bor du tillsammans med två andra familjer och alla har varsin härlig uteplats att nyttja och en gemensam trädgård. Två trappor upp finner ni denna kvadratsamarta etta. Du välkomnas av en egen trapp som tar dig upp till bostaden, här möts man av liten hall som övergår i kök med kyl/frys, spis, fläkt och micro. Ett matbord ryms med lätthet och allrummet är stort och luftigt och flera takfönster skapar ett riktigt härligt ljusinsläpp. Här ryms en större soffgrupp och mediamöbel samt en dubbelsäng. Är du ute efter ett charmigt boende? Varmt välkomna på visning!

En unik kombination av grönska och närheten till stadskärnan och evenemangstråk lockar allt fler till Kålltorp. De natursköna omgivningarna är lugna och trivsamma och bjuder på fina elljusspår, vidsträckta strövområden samt badplatser vid både Delsjön och Härlanda Tjärn. Det är gångavstånd till Munkebäckstorget och dess utbud med bland annat matbutik, apotek, grönsakshandlare och bank samt till Munkebäcksmotet med ICA Kvantum, fiskbil och systembolag. De mysiga kvarterskrogarna Ölstugan Tullen och Intill lockar de flesta Kålltorpsborna med sina menyer och trevliga uteserveringar. Bra kommunikationer med cykelvägar och närhet till både stombuss och spårvagnshållplats. Från Virginsgatan går både spårvagn 3 och 5 som tar er in till stan på endast 9 minuter!

Information Ekonomi

Avgift: 2 009 kr/månad. I månadsavgiften ingår värme och vatten.

Andelstal: Andel i föreningen är 16,83%. Andel av årsavgift är 16,83567%.

Pantsättning: Pantsatt, lån löses på tillträdesdagen. Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 483 kr. Betalas av köparen.

Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 208 kr. Betalas av köparen.

Driftkostnad: Totalt ca 363 kr/månad. Antal personer i hushållet: 1.Driftkostnaden fördelas enligt följande:
El: 190 kr/månadFörsäkring: 173 kr/månad
Driftkostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet, förbrukningsmängd samt val av tjänsteleverantör. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Ansvarig mäklare eller Lundin Fastighetsbyrå ansvarar ej för att uppgifterna är korrekta

Information Bostad

Adress: Nedergårdsgatan 9, 416 54 GÖTEBORG. Göteborg kommun.

Objekttyp: Bostadsrättslägenhet. Byggår: 1937

Lägenhetsnummer: 3

Våningsplan: Våningsplan 3 av 3. Ej hiss.

Storlek: 1 rum och kök. Boarea 30 kvm. Areauppgifter enligt den ekonomiska förvaltaren.

Balkong/Uteplats: Alla i föreningen nyttjar en egen uteplats. Trädgården är gemensam för föreningens medlemmar.

Övrigt: Till lägenheten hör ett källarförråd.

Tillträdesdag: Enligt överenskommelse

Information Förening

Förening: Brf Nedergårdsgatan 9. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 3 lägenheter.

Allmänt om föreningen: Brf Nedergårdsgatan 9 är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen äger fastigheten Kålltorp 43:5 med adress Nedergårdsgatan 9 som byggdes 1937. Föreningen består av 3 bostadsrättslägenheter på totalt 202 kvm. Bostadsrättsföreningen registrerades 2008 och en ekonomisk plan upprättades 2010.

Föreningens ekonomi: Inga beslutade avgiftsförändringar finns beslutade. (2022-02-17).
I månadsavgiften ingår värme och vatten.

Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen äger marken: Ja

Energideklaration: Utförd 2021-05-04. Energiprestanda 115 kWh/kvm och år. Energiklass D.

Renoveringar: 2008 Utfördes dränering och dagvattenrör byttes ut
2009 Lades tak om
2011 Anläggningsarbete i trädgården samt anläggning av uteplatser
2013 Nya fönster på första och tredje våningen
2013 Fjärrvärmecentralen är byttes ut
2013 Renoverades balkong
2014 Tvättmaskin och torktumlare byttes ut
2016 Snörasskydd installerat på taket
2017 Altan byggdes för lägenhet 1 samt en altandörr sattes in
2019 Spotlights i lägenhet 3 byttes ut
2021 Torktumlare byttes ut, grundmur längs den södra fasaden målades om samt målades skorstensplåtar om

Föreningen följer en underhållsplan. De närmsta åren har föreningen inga större renoveringar planerade.

TV och bredband: Föreningen har inget avtal med någon leverantör i dagsläget.

Parkering: Föreningen har en p-plats som i dagsläget är uthyrd. Fri parkering på gatan i området.
Föreningen har en p-plats som är uthyrd. Fri parkering på gatan.

Gemensamma utrymmen: Alla lägenheter nyttjar sin egen uteplats.
Till lägenheten hör ett källarförråd. Det finns möjlighet att hyra ett extra förråd om så önskas.

Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och torkrum.
Alla lägenheter nyttjar sin egen uteplats och trädgården nyttjas gemensamt av medlemmarna.

Övriga byggnader: I föreningen finns en gemensam tvättstuga.

Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
Läs mer om hur vi behandlar personuppgifter enligt GDPR på vår hemsida, www.lundin.se/villkor-och-cookies.

Kålltorp

Kålltorp är en central stadsdel med fin atmosfär och vacker natur in på knuten. Namnet Kålltorp härrör från de gårdar, Stora Torp och Lilla Torp, som låg i området på 1500-talet. Torpet Lyckan finns bevarat än idag och rymmer en kaffestuga.

Bebyggelsen är varierad och består främst av låga flerfamiljshus. Området började byggas ut på 1930-talet och karaktäriseras av vindlande, trädkantade gator som skapar en gemytlig småstadskänsla.

I kvarteren finns både mataffärer, restauranger och mysiga butiker. Kulturhuset Kåken i Härlanda Park är ett hus för alla sinnen. Här finns bl.a. bibliotek, hälsotek och café. Göteborgs city nås lätt med cykel, spårvagn eller buss.

För barnfamiljen finns gott om förskolor och skolor att välja mellan och många föreningar som erbjuder aktiviteter för alla åldrar. Kålltorps fritidsgård har öppet flera dagar i veckan. För studenten finns flera av Göteborgs universitets institutioner på nära avstånd.

Det stora Delsjöreservatet är en stor tillgång för Kålltorpsborna. Här finner man vandringsleder, motionsslingor och badsjöar. Vid Apslätten finns härliga ytor för lek och rekreation. I området kring Skatås Motionscentral har flera idrotts- och friluftsklubbar sina verksamheter. Ytterligare träningsanläggningar finns exempelvis i Örgryte och vid Valhallabadet.

Kålltorp inbjuder till ett behagligt boende i en av Göteborgs lummigaste stadsdelar.
Här finns alla förutsättningar att trivas!

Planritning