Välplanerad bostad med balkong i naturnära Björkekärr

Benjamin Vidovic
ansvarig mäklare
Fastighetsmäklare
0730-36 38 36 benjamin.vidovic@lundin.se
Johanna Håkansson
assisterande mäklare
Fastighetsmäklare & Partner
0704-55 22 79 johanna.hakansson@lundin.se

Lundin Östra Centrum

Med Lundin Östra Centrum får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Träringen 44

3:a Björkekärr

Kortfakta

Pris/Bud:
2 195 000 kr
Avgift:
4 481 kr/mån
Rum:
3 rum
Boarea:
67,5 kvm
Våning:
1/3, ej hiss
Byggår:
1956-1957
Adress:
Träringen 44,
416 79 Göteborg
Välkommen att kontakta Benjamin
Välkommen att kontakta Benjamin

Lundin Värdering

Boka nu

Beskrivning

Välkommen till populära Träringen! Här finner ni denna bra planerade trea om 67,5 kvadrat med balkong som är belägen med sol. Bostaden erbjuder ett stambytt badrum från 2008, kök med gott om plats för matbord, rofyllda sovrum med garderober och ett luftigt och socialt vardagsrum varifrån ni når balkongen. En perfekt bostad för hemmafixaren. Här bor ni i en stabil HSB-förening med övernattningslägenheter och festlokal samt gångavstånd till Härlanda tjärn

Lägenheten disponeras enligt följande:

Vi välkomnas in i hallen som erbjuder förvaringsmöjligheter i två platsbyggda garderober. Väggarna har mönstrad tapet.

Ett par steg in i bostaden når ni ett utav bostadens sovrum. Här får man med lätthet plats med dubbelsäng samt tillhörande sängbord. Förvaring hittar ni i tre platsbyggda garderober. Grönt golv och mönstrad tapet.

Vidare till bostadens andra sovrum. Här kan likaså med enkelhet inredas med dubbelsäng samt tillhörande sängbord alternativt som kontor. Förvaring finns i tre platsbyggda garderober.

Vardagsrummet är stort och rymligt med härligt ljusinsläpp från fönsterpartierna. Här kan med enkelhet inreda med soffhörna samt tillhörande soffbord. Ytterligare plats finns för matsalsbord för flera personer. Golvet kläs av vacker fiskbensparkett. Härifrån har ni direkt tillgång till den härliga balkongen med fritt läge. Balkongen är rymlig och kan inredas med bord, stolar eller soffhörna.

Några steg från vardagsrummet når vi bostadens kök. Här finns plats för ett matbord strax intill fönstret som bidrar med härligt dagsljus. Köket erbjuder gott om förvaring. Den maskinella utrustningen består av spis med ugn samt kyl med frys.

Badrummet som är stambytt från 2008 är helkaklat med ljus kakel och klinker på golvet. Inredningen består av wc, handfat, spegelskåp samt badkar.

Information Ekonomi

Pris/Bud: 2 195 000 kr

Avgift: 4 481 kr/månad. I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 199kr tillkommer för digital-tv, bredband och IP-telefoni.

Andelstal: Andel i föreningen är 0,19678%. Andel av årsavgift är 0,2003%.

Pantsättning: Ej pantsatt. Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 483 kr. Betalas av köparen.

Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 208 kr. Betalas av säljaren.

Driftkostnad: Totalt ca 556 kr/månad.Driftkostnaden fördelas enligt följande:
El: 411 kr/månadFörsäkring: 145 kr/månad
Driftkostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet, förbrukningsmängd samt val av tjänsteleverantör. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Ansvarig mäklare eller Lundin Fastighetsbyrå ansvarar ej för att uppgifterna är korrekta

Information Bostad

Adress: Träringen 44, 416 79 Göteborg. Göteborg kommun.

Objekttyp: Bostadsrättslägenhet. Byggår: 1956-1957

Lägenhetsnummer: 163

Våningsplan: Våningsplan 1 av 3. Ej hiss.

Storlek: 3 rum och kök varav 2 sovrum. Boarea 67,5 kvm. Areauppgifter enligt den ekonomiska förvaltaren.

Tillträdesdag: Enligt överenskommelse.

Information Förening

Förening: HSB Brf Björkekärr i Göteborg. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 519 lägenheter och 16 lokaler.

Allmänt om föreningen: HSB Björkekärr byggdes på mitten av 1956-1957- talet som bostadsrätter och består av sammanlagt 519 lägenheter varav 40 radhuslägenheter. Föreningen har även 16 lokaler upplåtna som hyresrätt. Fastigheterna Sävenäs 117:1-124:1 upplåts med tomträtt, nuvarande avtal löper till 2025. Föreningens adresser är Träringen 1-75, Träringen 2-88, Trätorget 1 samt Stockvagnsgatan 1 A-H.

Föreningens ekonomi: Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB. Avgifterna höjdes med 1% 2021-04-01. Diskussion förs om att höja 1-2 % årligen följande 4 år, besluts tas inför varje år. Detta har med att ta höjd för ev höjda tomträttsavgälder.
Föreningens ekonomi är fortfarande god, en mycket god likviditet efter att under tidigare byggt om lokaler till lägenheter och sålt. Föreningen följer underhållsplanen och har tillräckligt med medel för åtgärderna i underhållsfonden.

Föreningen tillåter delat ägande: Ja.
Föreningen äger marken: Nej

Försäkring: Föreningens fastigheter är fullvärdesförsäkrade i Moderna försäkringar.

Uppvärmning: Fjärrvärme.

Ventilation: Självdrag.

Energideklaration: Utförd 2019-11-08. Energiprestanda 127 kWh/kvm och år. Energiklass E.

Renoveringar: Utfört underhåll:
2006-2007 renoverades trappuppgångarna och porttelefoner installerades.
2006-2008 stambyte samt renovering av samtliga badrum.
2009 byttes elen och kompletterades till 3-fas.
2010-2013 renovering av tak och fasader.
2012 ombyggnad av lokal till lägenhet.
2013 åtgärder av dränering vid radhusen.
2013- cirka 2020 fortsatt renovering av fasad och tak.
2016 Arbete med ventilation i lägenheterna steg 1, förstärkning av gräskanterna vid utsatta gångvägar, målning av vita ytor på balkonger, block 13 och 14, ny stödmur bakom panncentralen som ersättning för en raserad mur, byte av samtliga elmätare och ett nytt överordnande system för individuell mätning av el och ett nytt system för tidsstyrning av utebelysning, tvättmaskiner och torkrum samt styrning av ventilation och värme, Arbete med ventilation i lägenheterna steg 2 samt renovering av tvättstuga och torkrum samt målning i källare i två eller tre block.
2018 Renovering av tak och fasader i två hus, målning av fönster i ett hus samt ombyggnation av en lokal till lägenhet. Det har även utförts åtgärder för att få ner radonhalten under gränsvärdet i radhusen.
2019 Renovering av tak och fasader på Träringen 2-12 samt Träringen 38A-H, relining av samlingsledning i källarnas bottenplatta block 3 (Träringen 16-30) samt renovering av tvättstuga och torkrum i Block 3, Träringen 16-30, Block 8, Träringen 55-65, Block 12 Träringen 19-25 och Block 15 Träringen 49-53, ombyggnad i källare för att skapa mer utrymme för cyklar och barnvagnar i block 1, (Träringen 66-88), renovering av murar vid radhusens källarentré mot skogen, Träringen 32, 36 och 38 och vid Yoga Nu-lokalen, TR 47B samt förbättring av ventilationen i vissa lokaler utifrån krav i den obligatoriska ventilationskontrollen.
2020 renovering av tvättstugor och torkrum i övriga hus, målning av ytskikt i källargångar och tvättstugor.

Pågående/kommande renoveringar:
Bostadsrättsföreningen följer en långsiktig underhållsplan och avsätter varje år medel för att kunna genomföra de åtgärder som finns i planen. Under 2020-2021 planeras följande underhållsarbeten på våra fastigheter:
Ombyggnad i källare för att skapa mer utrymme för cyklar och barnvagnar i ett antal block.
Relining av samlingsledning i källarnas bottenplatta, block 1 (Träringen 66–88), block 3 (Träringen 16–30) och block 9 (Träringen 67-75).

Renovering av tvättstugor och torkrum I: Block 1 (Träringen 66–88), Block 2 (Träringen 2-12), Block 9 (Träringen 67-75), Block 11 (Träringen 11-17), Block 13 (Träringen 27-35), Block 14 (Träringen 37-47).

Målning av tak, golv och väggar i källare i: Block 1 (Träringen 66–88), Block 2 (Träringen 2-12) Block 5 (Radhusen), Block 6 (Träringen 42-52), Block 7 (Träringen 54-64), Block 9 (Träringen 67-75), Block 11 (Träringen 11-17), Block 13 (Träringen 27-35), Block 14 (Träringen 37-47).
Målning av plåttak ovanför lokalen Yoga Nu, Träringen 47B
Målning av fönster i block 8, (Träringen 55-65).
Byter tak på radhuslängan Stockvagnsgatan samt block 8.

Fönsterrenovering i block 8 (Träringen 55–65) där de låter renovera ett antal fönster för att se hur bra resultatet blir och vad det kommer att kosta. Därefter tar de ställning till hur de går vidare, antingen renovera eller satsa på nya fönster. De gör detta test i steg och låter entreprenören, Kålltorps Glasmästeri renovera fönstren i en trappuppgång åt gången, med start i lägenheterna på Träringen 57. Arbetena kommer igång efter sommaren. Renovering eller byte av fönster i övriga block läggs in i underhållsplanen. De måste bli klara med alla tak- och fasadrenoveringar innan de kan börja arbeta med fönstren i större skala. Så det kan ta några år innan de arbetar vidare med fönstren.

TV och bredband: Bostadsrättsföreningen har tecknat avtal med Telenor om gruppavtal. Det innebär att föreningen köpt in tjänster för bredband, digital-TV och fast telefoni för medlemmarna med kollektiv rabatt.
De tjänster som ingår i gruppavtalet är: -Bredband 250/250 Mbit/s. Rabatt för den om vill ha en högre hastighet. Upp till 1 Gbit/s är möjligt.
-Telefoni via bredbandet. Ingen abonnemangsavgift, bara avgift för samtalen.
-Digital-TV med de 17 populäraste svenska TV-kanalerna, samtliga i HD. Rabatt för den som vill ha fler kanaler. Rabatt på extra HD-box, för den som vill ha flera TV-apparater.
-Stream-tjänst, så du kan se hela ditt TV-innehåll när du vill på datorn, surfplattan och mobilen. Dessutom kan du streama på mer än en enhet samtidigt
-Digitalutrustning för att kunna använda tjänsterna: Premiumrouter och HD-digitalbox. Från routern möjlighet till trådlös inkoppling av dator och telefon.
Allt detta för 199 kr per medlem och månad. Denna kostnad är obligatorisk.

Parkering: P-plats: 137 parkeringsplatser. Går att hyra för 250 kr/mån.
P-plats: 79 parkeringsplatser med eluttag. Går att hyra för 300 kr/mån.
155 garageplatser. Går att hyra för 600 kr/mån.

Föreningen har ett separat kösystem för parkeringsplatser och garage i området och detta hanteras av HSB Göteborg. Kontakta HSB kundservice för att sätta upp dig på kö, tfn: 010-442 20 00 (växel).

Gemensamma utrymmen: I föreningen finns det flera gemensamma tvättstugor samt cykelförråd i källaren. I föreningen finns det även en övernattningslägenhet, föreningslokal samt möjligt att hyra festlokal.
Gemensam innergård med sittplatser.

Övrigt: Föreningen tillåter delat ägande mellan förälder/barn med uppdelning 90/10.

Elförbrukning:
Föreningen har ett avtal med DinEl och köper in el till samtliga hushåll. All el är miljöel och läses av automatiskt från elmätare som finns i källaren. Du debiteras endast för den el du själv förbrukar. Kostnaden visas på hyresavin som kommer en gång per kvartal. Nätbolaget är Göteborgs Energi.

Föreningen har en egen hemsida: www.brfbjorkekarr.se. För att bli medlem i bostadsrättsföreningen krävs medlemskap i HSB mot en kostnad av 525 kr/person. Årsavgiften är sedan 300 kr.

Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
Läs mer om hur vi behandlar personuppgifter enligt GDPR på vår hemsida, www.lundin.se/villkor-och-cookies.

Björkekärr

skogspromenader, friluftsliv och storstadspuls


Höga träd omgärdar husen i Björkekärr och bildar skyddande gröna tak och väggar. När området började byggas upp på 1950-talet fick bebyggelsen smälta in i den omgivande naturen och resultatet har blivit ett boende i en spännande mix av skog och storstad.
Bebyggelsen är varierad och består både av villaområden och låga flerfamiljshus.

Göteborgs city nås lätt med cykel, buss eller spårvagn. Här finns stadens stora utbud av kultur, shopping, restauranger och nöjesställen. God närservice finns dock i de egna kvarteren. Stabbetorget, Trätorget och Spåntorget har alla något av detta.

För barnfamiljen finns flera förskolor och en grundskola, Rosendalsskolan. Det finns också flera idrottsklubbar inom bl.a. innebandy, fotboll och ridsport. Kulturhuset Kåken i Härlanda är ett hus för alla sinnen. Här finns bl.a. bibliotek, hälsotek, öppen förskola och café.

Björkekärr gränsar till det stora Delsjöreservatet. I vacker natur är vandringsleder, motionsslingor och badsjöar belägna. I området kring Skatås Motionscentral har flera idrotts- och friluftsklubbar sina verksamheter.

Björkekärrs trivsamma atmosfär, lummiga miljö och centrala läge inbjuder till ett behagligt boende i en av Göteborgs grönaste stadsdelar. Här finns alla förutsättningar att trivas!

Planritning