Brf Linnégatan 41-45. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 124 lägenheter varav 2 hyresrätter och 6 lokaler.
Allmänt om föreningen:Fastigheten Olivedal 14:14 består av en huskropp i vinkel vid Linnégatan 41-45 och Övre Majorsgatan 3 samt ett gårdshus ombyggt till bostäder år 2008. Byggnaden uppfördes under åren 1979-1981 av Wallenstam och ombildades under år 2004 till bostadsrätter.
Föreningen består av 124 lägenheter varav två stycken är hyresrätter, en gästlägenhet och en företagslägenhet. De sistnämnda är ej avsedda för permanent boende.
Två större lokaler som hyrs ut till kommersiella hyresgäster och ett antal mindre extraförråd som hyrs ut till medlemmar.
Föreningens ekonomi:Den ekonomiska förvaltningen administreras av Primär Fastighetsförvaltning AB. Avgiften höjdes med 9% 2024-01-01.Styrelsen förväntar sig inte behöva besluta om några höjningar de närmst kommande åren såvida inga ytterligare räntehöjningar kommer.
Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Ja. Föreningen godkänner delat ägande mellan barn och föräldrar med exempelvis uppdelning 10/90.
Föreningen äger marken: Ja
Renoveringar:Föreningen har en underhållsplan som löper fram till 2047.
Planerat underhåll:
2024 Renovering av loftgångar, renoveringen av balkongerna längs Linnégatan 41-45 mot innergården (Ej 41b) är planerat under hösten. Arbetet kommer att omfatta en grundlig inspektion och reparation. Projektet startas med besiktningen av balkongerna
Urval av utfört underhåll:
2008 Gårdshuset byggdes om till bostäder.
2013 Fönster/fasadrenovering.
2014 Totalrenovering och försäljning av tre hyresrätter, brandskyddsarbete och installation av fiber.
2015 Upprustning av entréer, markarbeten mot Linnégatan, OVK-besiktning och byten till säkerhetsdörrar.
2016 Målning av källare, cykelrum, tvättstugor och gym.
2017 Målning av garage och betong på balkonger. Densitbeläggning garagegolv.
2018-2020 Byte golvmattor i hissar, byte tätskikt lägenhetsterrasser, målning plåttak, OVK och rensning av ventilationskanaler samt injustering.
2020 Renovering av loftgångar och balkonger.
2021 Renovering av tvättstugan, fasadarbeten på gårdshuset, byte av ventilationsfilter mot yttervägg och spolnings- samt filmningsarbeten i några utvalda lägenheter.
2022 Balkongrenovering, takrenovering av gemsisrännor och ny takplåt på alla brant sluttande takpartier, fasadrenovering mot Linnégatan samt övre Majorsgatan. Bytt el-servis och gått över till fastighetsel och installation av nya elmätare.
2023 Byte port garage 1. Nya torktumlare tvättstuga. Nytt tätskikt lägenhetsterrasser.
TV och bredband:Tv, fiberbredband 250/250 Mbit, och IP-telefoni (ej samtalskostnad) via Telenor ingår i avgiften.
Parkering:Föreningen har fem garage i huset med platser för drygt 90 bilar och ett tiotal motorcyklar. Laddning av elbil finns tillgängligt. P-plats hyrs med separat avtal som inte kan överlåtas direkt av säljare till köpare av lägenhet. Kötiden varierar men uppgår ibland till 6-12 månader.
Kostanden för att hyra en garageplats är 1151kr/mån. För plats med laddstation (finns till alla platser) är kostnaden 250kr/mån extra, plus kostnad förförbrukad el (betalas/ kvartal).
Tre gästplatser (kostnad ca 5kr/h) varav en med möjlighet till laddning och bokas i första hand för e-/hybridbilar. Gästplatserna kan bokas för gäster eller hantverkare. Boende i föreningen får inte använda platserna för eget bruk.
Föreningen har fem garage i huset med platser för drygt 90 bilar och ett tiotal motorcyklar. Laddning av elbil finns tillgängligt. P-plats hyrs med separat avtal som inte kan överlåtas direkt av säljare till köpare av lägenhet. Väntetiden för garageplats är ca 1 år.
Gemensamma utrymmen:Ett professionellt utrustat gym med bastu (Kostnad ca 100kr/mån).
Gästlägenhet, som bokas av medlem via hemsidan.
Biljardrum (aktivitetsrum som kallas Linnérummet).
Två miljörum för källsortering av tidningar, plast, kartong, metall, glas, glödlampor, småbatterier.
Fem cykelrum.
Ett barnvagnsrum.
Ett förråd för varje lägenhet samt möjlighet att hyra extra förråd.
Toppmodern tvättstuga som utnämndes till Sveriges bästa av Bostadsrätterna Sverige i december år 2012. Tvättstugan har fyra stationer, var och en utrustad med 2 TM, torktumlare och torkskåp. Till två av stationerna hör större torkrum. Tvättstugan är även utrustad med en sittgrupp, tre manglar (två kall och en varmmangel), steamer, två arbetsplatser med strykbräda och strykjärn, arbetsbänkar, bokhörna samt städförråd och toalett.
Lugna, trevliga och tysta innergårdar med bra solläge. På gårdshusets tak på åttonde våning har de en gemensam, stor terrass som kan disponeras av boende i föreningen med gäster.
Övrigt:År 2022 erhöll föreningen byggnadstillstånd för inglasning av balkonger. Bygglovet är giltigt i fem år vilket innebär att medlem som önskar glasa in sin balkong kan ha möjlighet till det genom att vända sig till den av föreningen valda leverantören Lumon. Bygglovet gäller inte för balkonger som saknar balkong över sig.
Besök gärna föreningens informativa hemsida: https://www.linne4145.se/.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.