Välkommen till

Nordhemsgatan 74B

Nordhemsgatan 74B
3:a Linnéstaden

Smakfullt renoverad sekelskiftesdröm med söderbalkong

På underbara Nordhemsgatan, med knäpptyst gårdsläge, en väl dold oas gömd från trafikerade gator i myllrande Linnéstaden. Ett vackert hem som har alla de karaktäristiska detaljerna som förväntas. Väldisponerade ytor med generös takhöjd och tidsenliga sekelskiftesdetaljer i form av stuckaturer, takrosetter, stora fönster med djupa fönsternischer, kakelugn och plankgolv.

Tidlöst kök från 2019 som harmoniserar i social planlösning med vardagsrum och söderbalkong. Två sovrum med mängder av förvaringsmöjligheter och helkaklat badrum med dusch. Den goda smaken lyser igenom i varje val och visar tydligt att inget har lämnats åt slumpen.

Behagligt belägen en trappa upp med otroligt nära till källarförråd, gemensam tvättstuga, cykel- och barnvagnsförråd.

Läget är fenomenalt och omgivningarna har allt du kan önska. Det är svårt att sätta fingret på vad det är som gör stämningen här så oerhört gemytlig. Kanske är det den sköna blandningen av caféer, krogar och små butiker som gör att det alltid är liv och rörelse på gatan. Människor strosar fram och tillbaka, glasen klirrar och skratt blandas med förtroliga samtal. Det är härligt att bo mitt i stan och känna denna puls men samtidigt ha den omedelbara närheten till Slottsskogens grönska för rekreation och motion.

Läs hela beskrivningen
Annika
ansvarig mäklare
Annika Landqvist
Fastighetsmäklare & Senior Partner
0704-55 22 78 annika.landqvist@lundin.se
Lundin Innerstaden

Med oss får du en lokal, heltäckande och modern mäklartjänst med stort personligt engagemang. Läs mer här.

Annika
ansvarig mäklare
Annika Landqvist
Fastighetsmäklare & Senior Partner
0704-55 22 78 annika.landqvist@lundin.se
Lundin Innerstaden

Med oss får du en lokal, heltäckande och modern mäklartjänst med stort personligt engagemang. Läs mer här.

Bilder

Planritning

Beskrivning

Bostadens yta disponeras enligt följande:

Hall
Med lätta steg går vi en trappa upp, behagligt belägen på första våningen välkomnas vi in i en rymlig hall med plats för ytterkläder och skor.

Golv: Vitlaserat massivt plankgolv (Baseco, 2022).
Väggar: Målade år 2022, bruten vit (NCS 0502-Y).

Kök
Renoverat enligt estetikens regler med mattsvarta släta skåpsluckor och beslag i mässing, granitbänkskiva och vita kakelplattor. Bevarat finns fortsatt det gamla fina skafferiet.

Den maskinella utrustningen består av: Induktionshäll (Siemens, 2018), kolfilterfläkt (Franke futurum, 2018), inbyggd varmluftsugn och mikro i ergonomisk höjd (Siemens, 2018), integrerad diskmaskin (Siemens, 2018) och integrerad kyl och frys (Siemens, 2018) samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare (Siemens, 2018) dold bakom ena skåpsluckan.

Ett matbord för fyra personer ryms med enkelhet intill fönstret. Den runtgående planlösningen med öppning både mot hallen och vardagsrummet gör att det blir ett härligt flöde mellan rummen.

Golv: Vitmålat plankgolv (original).
Väggar: Målade 2019, grönblå.

Vardagsrum
Ett generöst rum med högt i tak, tidsenliga stuckaturer och klassisk takrosett. Flertalet möbleringsalternativ med utrymme för både matgrupp, soffgrupp och bokhyllor. Här huserar också den vackra kakelugnen (ej i bruk).

Golv: Vitmålat plankgolv (original).
Väggar: Målade 2022, bruten vit (NCS 0502-Y).

Balkong
Med access från vardagsrummet, precis som man vill ha det. Södervänd mot gården, väl tilltagen med plats för möbler, växter och grill.

Sovrum
Knäpptyst beläget sover vi gott om natten. Kontrasten är väl påtaglig trots det centrala läget, helt ostört från stadens brus. Sovrummet är stort och rymmer gott och väl en dubbelsäng med tillhörande möblemang, arbetshörna, byråer och mängder med förvaringsmöjligheter som erbjuds via fem garderober. Ljuvliga stuckaturer och takrosett.

Golv: Vitlaserat massivt plankgolv (Baseco, 2022).
Väggar: Målade år 2022, beige (Caparol Ginster 20).

Sovrum
Det mindre sovrummet nyttjas idag som barnrum och är precis lagom stort för ändamålet, eller som gästrum eller som kontor. Klädförvaringen tas om hand via en platsbyggd skjutdörrsgarderob.

Golv: Vitmålat plankgolv (original).
Väggar: Målade 2022, grönblå (Caparol Mint 55).

Badrum
Stilrent renoverat år 2014 (våtrumsintyg finns) med helkaklade väggar i vitt och golv belagt med schackrutig klinker med underliggande komfortvärme. Utrustat med wc, handfat, spegel, rymligt högskåp, handukstork och dusch (tak- och handhållen) med glasad vägg.

Beskrivning planlösning
Ekonomi
Bostad
Förening
Området
Linnéstaden
Linnéstaden har stor charm och stark karaktär och är en av Göteborgs äldsta stadsdelar. Bebyggelsen härstammar främst från början av förra sekelskiftet. Pampiga stenhus, mäktiga trädalléer och nivåskillnader karaktäriserar stadsdelen. Skansen Kronan stod klar 1641 och är en viktig kulturhistorisk symbol.

Längs Linnégatan och dess tvärgator samt vid Järntorget finns ett myller av mysiga kaféer och restauranger. Här hittar man också trendiga och personliga butiker om vartannat. Apotek och vårdmottagningar finns också i området. Hagabion och Pusterviksteatern står för en del av det kulturella utbudet.

För barnfamiljen finns gott om förskolor och skolor att välja mellan och för studenten ligger flera av universitetets institutioner på nära håll. Stadsdelen har många idrotts- och kulturföreningar samt träningsställen. Kommunikationerna i området är mycket goda med Linnéplatsen och Järntorget som knutpunkter.

Området har sköna, gröna oaser i sin närhet. I Slottsskogen kan man strosa eller motionera och njuta av lummig växtlighet och öppna gräsytor. Botaniska trädgården står för fantastisk blomsterprakt året om. Parken ansluter till Änggårdsbergen, en vidsträckt vacker skog med flera promenadstigar och motionsslingor.

I Linnéstaden lever man ett rikt storstadsliv i en charmerande miljö. Här finns alla förutsättningar att trivas!
Karta