Brf Ängslyckan på Stallbacken. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 27 lägenheter.
Allmänt om föreningen:Föreningen äger fastigheten Mölndal stallbacken 14 i Mölndals kommun, med adress Algot Scotts
gata nr 44 - 96. På fastigheten har 27 stycken radhuslägenheter uppförts varav fyra stycken enplanslägenheter, tio stycken tvåplanslägenheter och tretton stycken treplanslägenheter. Förråd finns till samtliga bostäder. Inflyttning skedde under våren och sommaren 2014.
Föreningens ekonomi:HSB Mölndal sköter föreningens ekonomiska förvaltning. Föreningen har fortsatt god ekonomi samtidigt som förutsättningarna
framåt har ändrats mycket från förra året. Ett av föreningens lån förföll förra året och har därför fått en betydligt högre ränta än innan. De två andra lånen förfaller 2024 och 2025. Även om vi inte vet exakt hur ränteläget kommer se ut om några år, kan vi förvänta oss att föreningens räntekostnader kommer höjas under de kommande åren.
Månadsavgiften höjdes 2024 januari med 6.4%.
Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Nej.
Föreningen äger marken: Ja
Försäkring:Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF.
Uppvärmning:Fjärrvärme.
Energideklaration:Utförd 2016-01-15. Energiprestanda 74 kWh/kvm och år. Energiklass C.
Renoveringar:2023:
Under 2023 har målning av de återstående två husen att utförts. Med i underhållsplanen för de kommande fem åren finns även målning fönster, dörrar samt plåtdetaljer. Även energideklaration samt spolning av avloppsrör är planerat att utföras under kommande femårsperiod.
2022:
Styrelsen har i början av året låtit utföra en rensning och besiktning av ventilationen i samtliga lägenheter. Luftflödet i samtliga lägenheter kontrollerades och justerades också i samband med detta. Vid filminspektion av avlopp som gjordes i slutet på 2021 uppdagades några problem med bland annat avrinning och bakfall som krävde åtgärd. Dessa åtgärdspunkter föll inom Skanskas garantiåtagande och är
nu i det närmaste färdigställda. Åtgärderna innebar omdragning av avlopp i några av lägenheterna samt andra mindre åtgärder. Under året har tre av fem hus blivit ommålade enligt underhållsplan.
2022
För fastigheten finns en underhållsplan som upprättades i samband med byggnadernas 2-årsbesiktning. Planen är uppdaterad 2022 med indexerade värden från 2016 års underhållsplan samt offererade värden för pågående ommålning. Planen ligger till grund för styrelsens beslut om reservering och ianspråktagande av fonderade medel för yttre fondunderhåll. Årligen reserveras belopp i enlighet med upprättad underhållsplan. Styrelsen beräknar att åtgärder som finns med i underhållsplanen ska täckas av fonderade medel.
Målning av fasader ingår i underhållsplanen med ett intervall om 10 år, men styrelsen valde att tidigarelägga detta något. Medel kommer avlyftas ur underhållsfonden för målning. Budget för kvarvarande två hus är ca 845 000 kr och bekostas till fullo med kontanta medel. Rensning av ventilationskanaler, spolning av avloppsrör och uppdatering av energideklaration ingår idag inte i underhållsplanen men kommer arbetas in under kommande uppdateringar av underhållsplanen
2016:
Tvåårsbesiktning har genomförts på alla hus av Peter Sörensson AB. Åtgärder har gjorts under året på de anmärkningar som gjordes, men alla punkter har inte stängts och besiktningen är därför inte stängd.
En underhållsplan med planerat underhåll på 10, 20, 35, 40, 50,60 och 100 års intervall har upprättats. Föreningens budget för 2017 avsätter pengar till yttre fond för planerat underhåll inom 20 år.
2016:
En omröstning har hållits om att köpa in en utredning av en extern konsult om frivilliga kapitaltillskott. 17 av 27 hushåll deltog i omröstningen. Förslaget röstades ner av medlemmarna. Inget underhåll har genomförts under året.
TV och bredband:Tv och bredband är uppkopplat till Mölndals stadsnät via fiber. TV: Bostadsrättsföreningen tillhandahåller i dag ett bas TV abonnemang för medlemmarna via ett gruppavtal med Telenor. Bredband: Bredband via fiber.
Parkering:Parkering på uppfart med möjlighet för laddning av elbil.
Gemensamma utrymmen:Föreningen delar på ett gemensamt utrymme med systerföreningen Brf Hästhagen. Utrymmet används till styrelsemöten för bägge föreningarna samt gemensamma möten för föreningarnas gemensamma intressen, som t.ex. väghållning, vattenabonnemang mm.
Övrigt:Föreningens medlemmar hålls kontinuerligt informerade via hemsidan www.brfangslyckan.com. Skriftlig
information har delats ut vid behov till samtliga medlemmar i dess brevlådor.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
