Adress: Västergårds Vale 5A, 421 67 VÄSTRA FRÖLUNDA. Göteborg kommun.
Fastighetsbeteckning: Näset 112:4
Byggnadstyp: Friliggande villa, 1 ½ plan i souterräng med dubbelgarage. Byggår: 2015
Byggnadssätt: Grund:Betongplatta på mark med underliggande isoleringStomme:Betong och träBjälklag:Betong mellan plan 1 och 2, trä mellan 2 och 3Fasad:Mattsvart rakkantat falspanel, oljad cedereäTakbeklädnad:Falsad patinerad RheinzinkUtv plåtarbeten:RheinzinkFönster:Elitfönster, skjudörrspartier från HajomUppvärmning:Bergvärme med dubbla borrhål. BergvärmekylaVentilation:FTX Från- och tilluftsåtervinningVatten/avlopp:Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
TV och bredband: TV: Ljud och bild
Takintegrerade högtalare i kök, vardagsrum samt samtliga badrum med dragning till teknikcentral.
Förberett för väggmonterade TV i samtliga sovrum, vardagsrum samt allrum (golvuttag) utan synliga kablar för dragning till teknikcentraler för dold installation av AV utrustning. Bredband: Fiber (ÖppenFiber) installerad i fastighet.
Storlek: Boarea 255 kvm.Biarea 100 kvm. 7 rum varav 5 sovrum. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Tomt: Tomtarea 840 kvm. Tomtarea 840 m² (friköpt). Utemiljöer
4 uteplatser i olika väderstreck och vindskydd.
Lättskött trädgård med trädgårdsrum med utvalda växter och loungemiljöer. Granit och Cumaru mestadels som golv. Planteringslådor i obehandlad lärk.
Bilplats: Garage med plats för två stora bilar. Möjligt med laddning (3-fas) samtidigt av två bilar. Tvättmöjlighet och avlopp med sandfång. Innanför garage finns teknikrum med apparatur samt bra förvaringsmöjlighet.
2 extra parkeringsplatser. Dessutom möjligt att parkera flera bilar utanför garage.
Servitut: Rättigheter-last: Officialservitut Väg(2 st).
Övrigt: Tyst hus
Extra vikt har lagts för tyst hus, bland annat:
-Väggar ljudisolerade med dubbla gips, OSB samt mineralullsisolering (en del väggar plan 1 murade istället med minst samma ljudisolering),
-Betongbjälklag mellan plan 1 och plan 2, extra isolerat träbjälklag till plan 3,
-Ljudklassade dörrar monterade på plan 2 mot allmänna utrymmen samt från gym till allmänna utrymmen, till apparatrum och samtliga dörrar till garage.
-Ljuddämpande avloppsrör samt extra lager gips och isolering kring installationsschakt.
-Placering av apparatrum och klädvård med fullständig avskärmning från allmänna utrymmen.
-Fönster med låga U-värden från Elit, Hajom-partier.
Låssystem och larm
Samtliga entrédörrar med Assa motorlås. Axess med bricka och/eller kod (inställning). Integrerat larm med samma bricka / kodsystem. Automatisk låsning av dörrar. Bildöverföring till centraler för öppning. Brickor kan kodas till att fungera begränsade tider, kan inaktivares. Möjlighet till fjärröppning via VPN / webb-applikation.
Fönster på plan 1 samt samtliga skjutdörrar kan låsas för att försvåra utbrytning.
Ej operatörsbundet, trådat (inga batteribyten) larm med magnetdetektorer i alla dörrar, rörelsedetektorer i de flesta utrymmen. Integrerat brandlarm i alla utrymmen. Batteribackup vid strömbortfall. Larm integrerat med KNX system, styrning av funktioner baserat på på- / avlarmning och larmstatus. T ex släcks all belysning vid pålarmning i dagsljus. Vid utlöst inbrottslarm pulserar belysning inne i huset och på fasad. Vid utlöst brandlarm tänds all inomhusbelysning som utrymningsbelysning.
Elstyrning (KNX)
KNX från Hager genomgående. Integrerat med larmsystem.
Belysning mm kan styras via programmerade scenarier, via app eller via knappar i rum. Se även belysning.
Vägguttag normalt med ett styrt uttag och ett med konstant spänning.
Maskiner som spis och tvätt kan styras t ex stängas av vid pålarmning.
Rumsvärme kan styras från respektive rum eller via app.
Integrerad väderstation, väderdata kan ses i app och styra händelser, t ex styrs markiser av sol, vind och temperatur för komfort och energibesparing.
USB ladduttag i alla sovrum samt kök
Belysning
Infälld belysning i LED från Hide-a-Lite, med undantag för klädvård, garage och två mindre walk-in-closet som har utanpåliggande armatur i lågenergilysrör respektive LED.
Närvarostyrd belysning i samtliga badrum, garage inklusive sluss samt klädvård.
Fasadbelysning och infälld belysning i undertak utomhus från HA armaturer.
Trädgårdsbelysning från In-Light.
Möjligt för programmatisk styrning av all belysning. För närvarande är t ex utebelysning programmerad från solnedgång (skymningsbaserat) till soluppgång. Fasadbelysning och undertak sänks till låg intensitet kl. 23:45 till gryning. Allmänbelysning i utvalda rum från skymning till 23:45. All belysning släcks vid pålarmning vid dagsljus.
Ljud och bild
Takintegrerade högtalare i kök, vardagsrum samt samtliga badrum med dragning till teknikcentral.
Förberett för väggmonterade TV i samtliga sovrum, vardagsrum samt allrum (golvuttag) utan synliga kablar för dragning till teknikcentraler för dold installation av AV utrustning.
Grund, bjälklag, fasad och tak
Grundsättning betongplatta på mark. Betongbjälklag mellan plan 1 och plan 2, träbjälklag mellan plan 2 och plan 3.
Fasad i mattsvart rakkantat falspanel med inslag av liggande oljad cederträ.
Fönster från Elit. Fönster som ej är under tak är smutsavvisande ("självtvättande"). Värmedämpande fönster. Skjutdörrspartier från Hajom. Ytterdörrar i oljad ek från Diplomat.
Tak i falsad patinerad Rheinzink. Hängrännor och stuprör i fyrkantig Rheinzink.
Undertak vid balkonger och uteplatser i oljat cederträ.
Vertikalmarkiser i kök, vardagsrum och allrum plan 3. Vindtåliga, genomsiktliga från insidan, integrerade i KNX styrsystem.
Golv
Vattenburen golvvärme i alla utrymmen. I samtliga badrum samt kök och entré plan 2 även indragen elektrisk golvvärme för eventuellt komfortvärme sommartid.
Vitpigmenterad breda ek-plank, Boen, i allmänna rum. Samma vitpigmenterade ek-plank i trappor. I fyra sovrum trestavig ek-parkett.
Entréer, kök, klädvård, garage samt badrum grå granitkeramik.
Väggar
Väggar extra ljudisolerade med dubbla gips, OSB samt mineralullsisolering (en del väggar plan 1 murade istället med minst samma ljudisolering).
Färgsättning i tre gråa nyanser, NCS 7000-N, NCS 5000-N, NCS 2500-N, samt vitt ("karlssonvit").
Uppvärmning och VVS
Bergvärme med dubbla borrhål. Från- och tilluftsåtervinning (FTX). Bergvärmekyla ger behagligt inomhusklimat med möjlig energivinst. Varmvattencirkulation (VVC) ger direkt tillgång på varmvatten. Kraftigt dimensionerad varmvattenberedning samt separat beredare för VVC. Motoriserad huvudavstängning av vatten integrerad i KNX system.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
Läs mer om hur vi behandlar personuppgifter enligt GDPR på vår hemsida, www.lundin.se/villkor-och-cookies.