Snart till salu

villa i absolut toppklass

Peter Johansen
ansvarig mäklare
Fastighetsmäklare & Partner
0732-62 00 51 peter.johansen@lundin.se

Lundin Lerum

Med Lundin Lerum får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Snart till salu

Lars Hägers väg 8

Aspenäs Villastad

Kortfakta

Rum:
7 rum
Boarea:
168 kvm
Biarea:
31 kvm
Byggår:
2019
Tomtarea:
764 kvm
Adress:
Lars Hägers väg 8,
44332 Lerum

Lundin Värdering

Boka nu
Välkommen att kontakta Peter
Välkommen att kontakta Peter

Beskrivning

Denna bostad kommer snart ut till försäljning. Är du intresserad? Gör din intresseanmälan här så blir du kontaktad av ansvarig mäklare. Du kan även maila direkt till mäklaren på peter.johansen@lundin.se.


Välkommen till detta exklusiva och moderna tvåplanshus med sjöutsikt mot härliga Aspen från det övre planet! Huset som byggdes 2019 ligger i ett fantastiskt lugnt läge och är inrett med påkostade materialval. Här har inget lämnats åt slumpen. Genomtänkt bra planlösning, lättskött trädgård med stora härliga terrassytor, lättskött gräsmatta och odlingsdel. Det finns också en fristående friggebod med inlagt vatten och avlopp. Perfekt för tonårsbarn eller som hemmakontor!

Detta smakfulla Mysesjöhus har alla tillval som finns tillgängligt och alt är gjort ut i från kvalitetshöjande val. Allt ifrån vitvaror till kakelleverantör och vvs-artiklar håller både en hög kvalitetsnivå och en estetik som går i linje med husets nymoderna funkisstil.

Estetiken är genomtänkt med att hålla ihop kulörer och därmed intrycken. Alla väggfärger är i en harmonierande färgskala och färgerna på de olika golvmaterialen, fönsterbrädor, kakel och klinkers liksom kommoder och kamin är valda för att skapa en röd tråd och därmed ett behagligt lugn i inredningen.

Belysningen är också genomtänkt tillsammans med ett belysningsföretag för att skapa olika typer av belysning. Likaså är det inbyggda trådlösa ljudsystemet med högtalare i taket i kök och vardagsrum/matsal ett resultat av möten med och inköp hos Hifi-klubben.

I populära Aspenäs bor du med närhet till både flera förskolor, skola, flera badplatser, buss, affär, seglarskorna, tennisklubb och mycket fin natur m.m. Ett mycket populärt område att trivas i!

Information Ekonomi

Upplåtelseform: Friköpt

Pantbrev: Det finns 2 pantbrev om sammanlagt 4 000 000 kr.

Energideklaration: Energideklaration ej utförd.

Information Fastighet

Adress: Lars Hägers väg 8, 44332 Lerum. Lerum kommun.

Fastighetsbeteckning: Aspenäs 2:103

Byggnadstyp: Friliggande villa, Byggår: 2019

Storlek: Boarea 168 kvm.Biarea 31 kvm. 7 rum varav 5 sovrum.

Tomt: Tomtarea 764 kvm.

Servitut: Rättigheter-last: Last: Avtalsservitut: Villa Mm, 15-IM1-32/161.1
Last: Officialservitut Vatten-Och Avloppsledningar, 1441-1692.1. Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Villa Mm.

Övrigt: Kök: från HTH

Luckor: Mono vit, utan beslag. Alla luckor och lådor har en ”soft push”-funktion som öppnar och stänger luckor och lådor. Skåp och övrig inredning är i fullhöjd.

Köksö: med lådor, bänkskiva i kvartskomposit (se nedan) och plats för tre personer att sitta.

Spottar: under väggskåp samt i hylla vid fläkten.

Bänkskiva i köksbänk och köksö: 20 mm blankpolerad kvartskomposit från Jetstone, kulör raven (grå).

Kakelplattor i köket: Marazzi Blend Grey RT 60x60 cm, sätts rakt, cementgrå fog, aluminiumlister.

Vitvaror: kyl, frys, induktionshäll, mikro, ugn i vit/rostfri kulör från Siemens på alla vitvaror

Fläkt: Thermex Toulouse 60 cm rostfri med inbyggd motor.

Diskho: Intra Horizon planlimmad.

Blandare: Hans Grohe Talis S med utdragbar handdusch.

Diskmaskinsavstängning: Oras trådlös diskmaskingsavstängning.

Tvättstuga:
Luckor på städskåp och hyllskåp: från HTH, modell Dekor vit.

Diskbänk: Franke stålvask

Blandare: Hans Grohe Talis S med diskmaskingsavstängning.

Klinkers samt sockel: Rako Kaamos Grey 30x30 cm, läggs rakt, cementgrå fog

Golvbrunn: Tebo New York, m/u (tillval)

Tvättmaskin: 7 kg,1400 varv Siemens WN14N0L7DN.

Torktumlare: värmepumpstumlare 7 kg Siemens WT43N2L7DN.

Hall:
Klinkers: Marazzi Ceppo Di Gre Greige 30x60 cm, läggs rakt från dörr, cementgrå fog (tillval)
Förvaring: inbyggda vita skjutdörrsgarderober från Lumi.

Trappa:
Eksteg med vita sättsteg.

Extra klädkammare/förråd:
Under trappan har vi byggt ett extra förråd/klädkammare.

Allrum ö.v:
Inbyggd bokhylla som är målad i samma kulör som vägg (lammull från Beckers)

Klädkammare ö.v:
Inbyggt säkerhetsskåp som är målat i samma kulör som vägg (lammull från Beckers)

Fönsterbänkar:
Kalksten Azul cascais, grå/beige-nyans (tillval)

Innerdörrar:
Swedoor Easy, GW vit
Handtag: Hoppe

Golv:
Boen Concertino 3-stav ek mattlack

Lister:
Släta vita lister

Värme:
Värmepaket: frånluftsvärmepump NIBE F750
Nedervåningen har golvvärme överallt och därmed inga radiatorer. På övervåningen är det golvvärme i badrummet och radiatorer i övriga rum.
Energiberäkning: 12000 kWh/år.

Garderober:
Inbyggda skjutdörrsgarderober i alla fem sovrum samt i entrén från Lumi trendline, vit. Inredning från Elfa.

Badrum 1:
Kommod: Vedum Flow dubbelkommod 2 meter med fyra lådor och eluttag, cementgrå.

Spegel: Vedum Flow 2 meter, 2 stycken LED-lampor.

Blandare: Hans Grohe Talis S med push-open bottenventil, två stycken.

Duschvägg: Swedbergs rak, två dörrar med frostat glas.

Showerpipe: Hans Grohe Raindance 300 1 jet med ShowerTablet.

Golvbrunn: Tebo New York m/u.

Klinker: Marazzi Gris Fleury Grigio 60x60 cm, läggs rakt, cementgrå fog.

Kakel: Marazzi Stream Grey 20x50 cm, sätt rakt, silvergrå fog.

Kakel fall: Marazzi Gris Fleury Grigio 15x15 cm.

Wc: IFÖ

Handdukstork: PAX Flex-i 5/550.

Vardagsrum/matsal:
Braskamin: Contura 556.
Elstadsplan i glas.
Svart skorsten

Badrum 2:
Kommod: Vedum Flow 750 mm i kulören sandbeige, två lådor med eluttag.

Spegel: Vedum Flow med LED-belysning.

Blandare: Hans Grohe Talis S med push-open bottenventil.

Badkar: Roca Poolspa Virginia, 170 liter.

Blandare badkar: Hans Grohe Talis S.

Duschhållsset badkar: Hans Grohe Crome Select S.

Golvbrunn: Tebo New York m/u.

Klinker: Marazzi Gris Fleury Beige 60x60 cm, läggs rakt, sandgrå fog.

Kakel: Marazzi Stream Beige 20x50 cm, sätts rakt, ljusgrå fog.

Kakel fall: Marazzi Gris Fleury Beige 15x15 cm.

Wc: IFÖ

Mellanbjälklag:
Stegljudsisolering 95 mm bjälklag.

El (allt nedan är tillval):
Totalt 23 spot:ar (utöver spotarna som finns vid fläkt och överskåp i köket), dessa är utplacerade utifrån ljusdesigners val:
Kök (taket): 5 st
Entré: 2 st
Badrum 1: 2 st
Badrum 2: 4 st
Sovrum 1: 2 st
Sovrum 2: 2 st
Sovrum 3: 2 st
Sovrum 4: 2 st
Sovrum 5: 2 st
Dimrar är kopplade till alla ställen som har spottar
Extra eluttag ute
Extra ytterbelysning (blir totalt tre stycken)
LED-dots i fönstersmygar: 5 st i vardagsrum samt 5 st i kök/matsal
Två inbyggda timers till köket
Vägguttag med usb:
Sovrum 1: 1 st
Sovrum 2: 1 st
Sovrum 3: 1 st
Sovrum 4: 1 st
Sovrum 5: 1 st
Kök: 1 st


Färg: Beckers
Kulören lammull (S-1000N) är använd på väggarna i alla gemensamma ytor samt på alla väggar i sovrummen förutom tre fondväggar, likaså på den inbyggda bokhyllan och på hyllan som bygger in säkerhetsskåpet.

De tre barnrummen har följande kulörer på en fondvägg per rum: Siden (NCS 1005-r10b), Delfin (NCS 2004-R88b) samt Hav (NCS 2014-r91b)

Snickeriarbeten (samtliga snickeriarbeten är tillval):
Inbyggd bokhylla i allrum övervåning
Inbyggt säkerhetsskåp från Yale i klädkammare övervåning
Gardinstänger i tak i alla utrymmen där vi har gardiner (vardagsrum/matsal, allrum samt de fem sovrummen)
Inbyggda högtalare

Ljud (allt kopplat till ljud är tillval):
Högtalare inbyggda i taket i kök och vardagsrum/matsal från Bowers & Wilkins. Till detta hör en Sonos Amp-förstärkare osynligt inbyggd i tvättstugan som gör att övriga huset har trådlöst ljud. Här byggs också router in så att man slipper se den.

VA:
Extra vattenutkastare vid entre.

Sidobyggnad (tillval):
Värmeisolerat förråd (31 m²) som i framtiden kan omvandlas till boyta (givet att startbesked erhållits. Förrådet har samma utformning som huvudbyggnad med liggande panel och aluminiumfönster.

Tillträdesdag: Enligt överenskommelse.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
Läs mer om hur vi behandlar personuppgifter enligt GDPR på vår hemsida, www.lundin.se/villkor-och-cookies.

-Lerum

Friluftsliv, storstadsliv och vackra omgivningar


Välkommen till Lerum, ett mycket trivsamt område och en kommun med ett stort utbud beläget i vackra, gröna omgivningar. Lerum ligger på behändigt avstånd från Göteborgs centrum, som lätt nås med bil, buss eller pendeltåg. Det gynnsamma och rofyllda läget vid sjön Aspen är en attraktiv boplats. Lerums kommun består av Lerums centrum och flera mindre områden såsom Hulan, Öxeryd, Stenkullen och Aspenäs. Olstorp, Gråbo och Floda är samhällen som också hör till kommunen. Lerum är en mycket uppskattad boendemiljö för barnfamiljer och här finns många förskolor och grundskolor samt ett gymnasium. Föreningslivet är rikt med verksamheter inom bland annat handboll, fotboll, innebandy och ishockey. Kulturskolan har ett brett program för alla åldrar. I Lerums centrum finns ett stort utbud av butiker och matställen. Flera mindre torg med butiker och stormarknader finns också här.

Sjön Aspen är en stor tillgång i området och utmed sjön ligger fina badplatser och promenadstråk. Längs med Säveån i centrala Lerum finns trädgårdsprojektet Växtrum med flera gröna rum. Växtrum är en del i Lerums vision om att bli Sveriges ledande miljökommun. Nääs Slott och Nääs Fabriker är vackra, historiska platser. Runt om i Lerums kommun finns flera mindre badsjöar. Här finns även gott om lummiga skogar med vandringsleder, motionsspår, ridvägar och grönskande miljöer att njuta av året runt.

I Lerum lever du med närhet till både härlig natur och det moderna storstadslivet. Här finns alla förutsättningar att trivas!

Planritning