Brf Göteborgshus nr 11. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 222 lägenheter och 8 lokaler.
Allmänt om föreningen:Föreningen äger fastigheterna Guldheden 14:2, 15:2 och 18:1 med adresserna Lövskogsgatan 2-8 och 13-17 samt Källsprångsgatan 1-3 och 5. På tomterna har man år 1947 uppfört bostadshus med 222 bostadsrättslägenheter, med en sammanlagd lägenhetsyta av 12 086 kvm. Dessutom finns 8 lokaler med en sammanlagd yta av 206 kvm. Föreningen äger sin egen mark vilket innebär att föreningen ej behöver betala tomträttsavgäld.
Föreningens ekonomi:Den ekonomiska förvaltningen administreras av Primär Fastighetsförvaltning AB. Föreningens ekonomi är god. Avsättning görs årligen enligt långsiktig underhållsplan för det planerade underhållet. Föreningens lån/kvm uppgick 2022 till 991 kr/kvm vilket får anses som mycket lågt då snittet i centrala Göteborg ligger på ca 6000kr i lån/kvm.
Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Ja.
Föreningen äger marken: Ja
Försäkring:Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Trygg Hansa.
Uppvärmning:Fjärrvärme.
Renoveringar:2021-2025 planeras fortsatt renovering av resterande tak och målning av balkongplattor, omfogning och översyn av tegelfasader samt målning entréskärmtak.
Gjorda renoveringar:
1990-1995 utfördes stora renoveringar på fastigheten bland annat stambyte.
2010-2011 omfogning och hydrofobiering av tegelfasad på Lövskogsgatan 17, 2 och 4 samt fönsterjustering.
2011-2012 omfogning och hydrofobiering av tegelfasad på Lövskogsgatan 6.
2012-2013 byte av porttelefoni i hela området samt omfogning och hydrofobiering av tegelfasad på Lövskogsgatan 8.
2013-2014 omfogning och hydrofobiering av tre tegelgavlar på Lövskogsgatan 2, 4 och 13. fasadtvätt på Källsprångsgatan 1-5 samt byte av hängrännor på Lövskogsgatan 4 och 15.
2015- 2016- Se över tegelfasaderna, omfogning och spolning av rör, samt utvändiga målningsarbeten. Justering av fönster samt byte av takpannor ink. Papp, läkt och plåt på Lövskogsg. 2 och 17. Byte av lampor i tvättstugor, byte p-skyltar.
2017-2018 Lagning marktrappor, renovering tegelfasader, fasadtvätt höghus samt balkonger, byte torkrumsdörrar, injustering värme samt renovering av hissar.
2019 OVK (obligatorisk ventilations kontroll) höghus
2020/2021 Omläggning tak Lövskogsgatan.
2021 utfördes OVK av höghusen och spolning av avloppsstammar. Under året har man även utfört omläggning av tak och målning av balkongerna på höghusen.
Samtliga tak i föreningen kommer att behöva renoveras under en femårsperiod med start 2021/2022. Kostnaden för detta har uppskattats till ca 13 miljoner kr. Hänsyn till detta har tagits fullt uti nuvarande underhållningsplan. Styrelsen eftersträvar att underhållningsplanen ska vara ett levande dokument, därför kan ändringar och tillägg förekomma i framtiden.
Ur underhållningsplanen framgår följande planerade större underhållningsåtgärder för den närmaste femårsperioden:
2021-2022
Takrenovering (höghusen)
Målning balkongplattor (höghusen)
Målning p-rutor
Byte äldre belysningsarmaturer fasad
Lagning asfalt (potthål)
2022-2023
Takrenovering (fyra hus)
Målning balkongplattor (fyra hus)
Omfogning och översyn tegelfasader (fyra hus)
Målning entréskärmtak
2023-2024
Takrenovering (tre hus)
Målning balkongplattor (tre hus)
Omfogning och översyn tegelfasader (tre hus)
OVK-besiktning låghus
Byte sandlådor
Justering enstaka betongelement
2024-2025
Asfalt gångbar omläggning
2025-2026
Besiktning berg och eventuell dränering.
Senaste renovering/ombyggnad: Stambyte är utfört under renoveringarna som genomfördes i början av 90-talet.
TV och bredband:Kabel-TV via Tele2. Digital-Tv Small ingår också i föreningens gruppavtal och kostar inget extra för medlemmarna. I vårt avtal med Tele skall ingen betala någon avgift för programkortet som är kopplat till digital-tv Small. Därutöver erbjuder Tele2 digital-TV med över 50 TV-kanaler samt pay-per-view. I samtliga lägenheter finns möjlighet till bredbandsuppkoppling via Tele2. I fastigheterna finns också fibernät och Telias Öppen fiber. Varje medlem ansvarar för inkoppling i lägenheten. Utöver operatörerna ovan finns även möjlighet till ADSL. TV: Ansluten till kabelnät via comhem. se utbud på www.comhem.se. Bredband: Bredband via comhem alternativt Telia (fiber).
Parkering:Föreningen förfogar över ca 60 parkeringsplatser var av 20st är försedda med laddstolpar som man kan ställa sig i kö för. Kön är ordnad efter hur lång tid man varit medlem i föreningen och det är för närvarande cirka två till fyra års väntetid på platserna. Kostnaden för att hyra en plats är ca 335 kr/mån. För att använda laddstolpe till parkeringsplatsen tillkommer kostnader enligt:
- 150 kr/mån som går till att betala av installationen av stolparna.
- 1 kr/kWh som går till att täcka föreningens ökade elkostnader.
- 0,25 kr/kWh som är en avgift som operatören tar ut i administrationskostnad.
Ansökan om parkeringsplats görs med en blanketten som finns på föreningens hemsida.
P-plats går att hyra för 335 kr/mån. Till p-platsen är det separat kö. Kön är ordnad efter hur lång tid man varit medlem i föreningen; och det är för närvarande cirka två till fyra års väntetid på platserna.
Boendeparkering gäller i området. För att att vara berättigad till boendeparkering skall följande uppfyllas: folkbokförd på adressen samt ägare av bilen. Se ytterligare information på www.trafikkontoret.goteborg.se.
Gemensamma utrymmen:I föreningen finns två övernattningslägenheter, cykelrum, bastu, hobbyrum, pingisrum, fritidslokal, föreningslokal samt sex tvättstugor.
Stora gemensamma ytor med flera utegrupper och grillplatser.
Övrigt:Om man har behov av extra förvaring har föreningen ett antal förråd över som går att hyra.
För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.gbghus11.se.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.