Brf Nordosten. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 203 lägenheter varav 23 hyresrätter och 4 lokaler.
Allmänt om föreningen:Brf Nordosten är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 2004. Föreningen köpte fastigheten 2006 (äger marken). I föreningen finns 203 bostadsrätter samt 23 hyresrätter. Det finns även 4 hyresrättslokaler. Till föreningen hör adresserna: Nordostpassagen 8-14, 18-22, 33-37 samt Vegagatan 9-15.
Föreningens ekonomi:Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Primär fastighetsförvaltning AB. I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar (2024-08-06).
Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Ja, föreningen accepterar delat ägande mellan barn och föräldrar med exempelvis uppdelningen 10/90.
Föreningen äger marken: Ja
Försäkring:Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Uppvärmning:Fjärrvärme.
Ventilation:FTX.
Energideklaration:Utförd 2020-08-05. Energiprestanda 83 kWh/kvm och år. Energiklass E.
Renoveringar:Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2018-2047. I dagsläget finns det inte några större renoveringar inplanerade närmaste åren.
2007-2010 byttes elstyrningen ut och maskineriet till föreningens hissar renoverades.
2008 spolades avloppsrören av CleanPipe. Samma år byttes vissa tvättmaskiner ut.
2008-2009 installerades nya termostater och injustering utfördes.
2009 energideklaration samt dräneringsarbeten av fasader i utsatt läge.
2010 installerades nya postboxar. Samma år genomfördes utbyte till rörelsestyrda belysningsarmaturer med lågenergilampor
2010-2011 tvättades fasaderna och fogarna fogades om i samband med en balkongrenovering, balkongfasaderna byttes ut till bruntonat glas och de utstickande balkongerna förlängdes med 20 centimeter. Fasader genomgick även en hydrofobering och träramar runt fönster och dörrar målades. Samma period byggde föreningen lägenheter på taken och i samband med detta byggdes nya tak, fläktaggregat byttes som även fick energibesparande värmeväxlare.
2011 asbestsanering av frånluftskanaler och fläktrum genomförd och avslutad i samband med genomförande av en OVK.
2012 utfördes åtgärder efter OVK och injusteringarna.
2013 renoverades föreningens hissar.
2015 renoverades tvättstugorna och ett nytt digitalt system för bokning installerades. Trappuppgångar målades, entréer fräschades upp och ytterdörrar sågs över. I samband med detta installerades ett digitalt lås - och porttelefonsystem. Samtidigt utfördes utbyggnad av entréer på Nordostpassagen 18, 20 och 22.
2016 renoverades två kontorslokaler i Nordostpassagen 35-37 till åtta bostadsrättslägenheter.
2016-2017 rengjordes och kontrollerades ventilationssystemet.
2017 fortsatte arbetet med att förbättra ventilationen ytterligare efter kontrollen 2016. Samma år lagades även betongskador under terrasserna mot Vegagatan på Nordostpassagen 8-14 samt 18-22. I samband med detta byttes räcken på terrasserna samt ommålning av fönster och fasad under dessa utfördes.
2018 renoverades lekplats och grillplats på innergården.
2019 utfördes relining av V/A-stammarna i kök och badrum, ommålning och uppfräschning av trappuppgångar samt andra allmänna utrymmen i föreningens tre hus, inglasning av balkonger och terrasser för de medlemmar som beställt det samt installation av 12 laddningsplatser för elbilar i garagen.
2020 märkning av lägenheter, ett nytt cykelrum har byggts i K-huset. Radonmätningar utfördes, inga förhöjda värden.
2021 värmesystem i J,K och N-husen renoverades. Byte av belysning i korridorer och trapphus.
2022 målning av hissdörrar, fönster och fönsterdörrar. Byte av ståldörrar till teknikutrymmen vid terrasser. Tvätt av fasader och balkongfronter. Byggnation av 40 nya laddplatser för elbilar, ventilationsåtgärder.
TV och bredband:Varje lägenhet har kostnadsfritt tillgång till Tele2's digitala grundutbud för TV.
Föreningen har tecknat ett avtal för gruppanslutning av Bredband från Ownit Broadband AB. För bostadsrättsinnehavare ingår bredbands-anslutningen i månadsavgiften. Routern tillhör föreningen och är ett lån till respektive lägenhet och skall överlämnas till nya köparen vid ägarbyte.
Grundutbud av analoga och digitala kanaler samt bredband ingår i avgiften.
Parkering:Föreningen förfogar över 150 garageplatser i 3 garage varav 40 är laddningsplatser för elbilar. Månadskostnaden för garageplats utan el är 740:- /mån för medlemmar i föreningen. Månadskostnaden för en elbilsplats är 260:- högre än för plats utan el.
Merkostnaden skall täcka föreningens kostnader för investering, portaltjänst och administration. Utöver merkostnaden tillkommer kostnad för den el som förbrukas. Mätning sker per plats och kostar för närvarande 2,25:- /kWh.
Primär administrerar p-platser.
För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs stad.
I föreningen finns 150 garageplatser belägna i källaren. Plats kan hyras till en kostnad om ca 740 kr/månad. Det finns 12 laddningsplatser för elbilar i garagen. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs stad.
Gemensamma utrymmen:I föreningen finns fyra tvättstugor. Tvättstugorna är utrustade med tre tvättmaskiner, en torktumlare, två torkrum, en mangel och en centrifug. I föreningen finns även barnvagnsrum och cykelrum. Gemensam innergård med utemöbler, nybyggd lekplats samt grillplats.
Föreningen förfogar inte över någon övernattningslägenhet men föreningens medlemmar har 50:- rabatt per rum/natt hos Slottsskogens vandrarhem (031-426520). Därtill har medlemmar halva priset på frukost (35:-) samt halva priset på lakan/handduk (30:-).
Övrigt:Föreningen är medlem i Fridhem-Johannedal samfällighetsförening och Vegastadens sopsug samfällighetsförening. Föreningens andel är 35,84%. Samfälligheten förvaltar mark och garageytor/sopsug där Brf Nordosten har 13,22%.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
