Brf Galeasen Linnéstaden. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 239 lägenheter varav 22 hyresrätter och 8 lokaler.
Allmänt om föreningen:Brf Galeasen Linnéstaden bildades år 2000 och är en fristående bostadsrättsförening. Föreningen äger fastigheten Masthugget 5:11 som bebyggdes år 1977. Gatuadresserna är Tredje Långgatan 36, 38, 40, 42, Fjärde Långgatan 17, 19, 23, 25, samt Värmlandsgatan 21. Föreningen är medlem i Långgatornas samfällighetsförening med andel 33,33%.
Föreningens ekonomi:Föreningens ekonomiska förvaltning administreras av SBC. Under år 2021 minskade de sina lån med 9 miljoner genom försäljningen av en hyresrätt samt att tak, fasad och balkongunderhållet hade en lägre kostnad än planerat. Avgifterna sänktes med 8% år 2022.
Den genomsnittliga räntan på lånen var under 2023 ca 4,4%. Än så länge har de inte beslutat öka årsavgiften men detta ses över löpande. I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar (2024-04-16).
Belåningen ligger på ca 3713 kr/kvm bostadsrättsyta enligt årsredovisningen för år 2023 och de äger per den 31 december det året, 20 st. hyresrätter som säljs allt efter kontrakten sägs upp. Under 2023 har en hyresrätt och två lokaler sålts och lånen amorterades ned med 5 miljoner kr. Föreningen är, i sin storleksklass, en av de ekonomiskt starkaste föreningarna i Göteborg.
Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Föreningen accepterar delat ägande mellan barn och föräldrar med exempelvis uppdelning 10/90.
Föreningen äger marken: Ja
Försäkring:Fullvärdesförsäkring via Folksam. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Uppvärmning:Fjärrvärme.
Ventilation:Frånluft och FTX.
Energideklaration:Utförd 2020-10-09. Energiprestanda 77 kWh/kvm och år. Energiklass E.
Renoveringar:Föreningen följer en långsiktig underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2020 och 2050. Större underhåll kommer att ske de närmsta åren. Föreningen planerar att ombilda två lokaler till lägenheter.
Kommande renoveringar enligt underhållsplan:
2028 - Byte av elsystem samt stambyte. Stambyte ligger planerat 50 år från nybyggnadsåret, den generella ansedda tekniska livslängden på stammar är upp till 60 år. Status kommer undersökas när det planerade bytet närmar sig, det är ännu ej bestämt vilken metod som kommer användas, eller om det kommer skjutas på framtiden.
2038 - Byte av hissar.
Utförda renoveringar:
2000 Byte av styrsystem för hissarna.
2001 Genomgång av ventilationen med installation av nya frånluftsfläktar på vinden.
2002-2003 Renovering av samtliga badrum samt värmeinjustering.
2007 Uppdaterades tvättstugorna med nya maskiner.
2008-2009 Renovering av hisskorgarna, totalrenovering av trapphusen samt byte till säkerhetsdörrar och postboxar.
2011 Totalrenovering av porttelefonsystemet. Nyckelbrickor (taggar) infördes.
2011-2013 Har föreningen bytt samtliga fönster och balkongdörrar samt renoverat balkongerna. Värmeisoleringsförmågan är kraftigt förbättrad och alla fönster är öppningsbara.
2013-2014 Utfördes upprustning av gården.
2017 Belysning i trappor och korridorer.
2019 Utfördes förstärkning av källarförråd.
2019-2020 Byte av tak, fasad och balkongfronter med start i B-huset (uppgång 19, 23, 25, 42) under 2019 och sen A-huset (uppgång 17, 21, 36, 38, 40) under 2020.
2021-2022 Relining i källargångar, allmänna ytor och lokaler, OVK samt byggnation av en föreningslokal på Fjärde Långgatan 25.
2022 Installerades nya digitala informationstavlor, digitalt bokningssystem för tvättstugor och föreningslokal samt digitala nycklar till entréer, tvättstugor och föreningslokal.
TV och bredband:Tv via Tele2 (basutbud) och fiberbredband via Bahnhof 1000/1000Mbit/s ingår i avgiften.
Parkering:Parkeringshuset som ligger på Värmlandsgatan 17-19 samägs av Brf Galeasen Linnéstaden, Brf Jakten och Brf Skonaren på Masthugget 6:18 genom Långgatornas samfällighetsförening, LSF.
Dygnetruntparkering 850 kr/mån, ca 1 års kö. Dagtidsparkering 640 kr/mån (exkl. moms).
Gemensamma utrymmen:I föreningen finns en föreningslokal på Fjärde långgatan 25 som kan hyras för mindre fester/sammankomster. Det finns även cykelrum i källaren och barnvagnsrum i entrén, cykelställ på gården samt tvättstugor med tre tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp, en mangel och tvättho. Till alla lägenheter hör ett källarförråd.
Grönskande gård med lekplats, grill och utemöbler.
Övrigt:För mer information se föreningens informativa hemsida, www.brfgaleasen.se.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
