Välkommen till

Varmblodsgatan 1A

Varmblodsgatan 1A
3:a Åby Mölndal

Rymlig och välplanerad trea med balkong i öst och fönster i två väderstreck

Varmt välkomna till denna rymliga och välplanerade trea i populära Åby. Här möts ni av generösa ytor, ett härligt ljusinsläpp och en balkong med morgonsol som blir en förlängning av vardagsrummet under sommarhalvåret. Planlösningen är genomtänkt med ett luftigt vardagsrum, socialt kök med matplats, två rymliga sovrum, helkaklat badrum samt utmärkta förvaringsmöjligheter i både garderober och klädkammare. Läget är lugnt och familjevänligt med närhet till skolor, förskolor, Mölndals Galleria och smidiga kommunikationer, ett boende att trivas i länge, oavsett livssituation.

Läs hela beskrivningen
Emelie
ansvarig mäklare
Emelie Wahlgren
Fastighetsmäklare
0704-55 22 83 emelie.wahlgren@lundin.se
Lundin Mölndal

Med oss får du en lokal, heltäckande och modern mäklartjänst med stort personligt engagemang. Läs mer här.

Emelie
ansvarig mäklare
Emelie Wahlgren
Fastighetsmäklare
0704-55 22 83 emelie.wahlgren@lundin.se
Lundin Mölndal

Med oss får du en lokal, heltäckande och modern mäklartjänst med stort personligt engagemang. Läs mer här.

Bilder

Planritning

Beskrivning

Bostaden disponeras enligt följande:

Under 2025 har bostaden fått en fräsch helhet med genomgående målade väggar och tak, ny färg på balkongen samt nya persienner i samtliga fönster. Dörrar målades om 2022 då även nya handtag sattes in, och samma år lades nytt golv i hall och klädkammare.

Innanför ytterdörren välkomnas ni av en rymlig hall med gott om plats för avhängning. Härifrån nås även klädkammaren med tre garderober (installerade 2022) som ger utmärkta förvaringsmöjligheter. Den genomgående vita färgsättningen i bostaden bidrar till en ljus och enhetlig känsla.

Vidare in i bostaden öppnar sig det generösa vardagsrummet som rymmer både soffgrupp, matsalsmöbel och annan möblering efter behov. Härifrån nås den trivsamma balkongen i österläge, en härlig plats att njuta av morgonsolen och rofyllda stunder. Balkongen är rymlig och här finns plats för både en loungegrupp och krukväxter. Väggarna är målade i vitt, förutom en fondvägg i stenimitation (2022), och golvet pryds av vacker originalparkett i holländsk läggning som sätter extra karaktär på rummet.

Köket är välplanerat med goda arbetsytor och bra förvaringsmöjligheter bakom flera skåp och lådor. Här finns plats för en rymlig matgrupp intill det stora fönsterpartiet som ger ett fint ljusinsläpp. Den maskinella utrustningen består av spis med glaskeramikhäll (2017), ugn (2017), fläkt (2017), diskmaskin (2020) samt kyl och frys i fullhöjd (2018).

Det största sovrummet rymmer enkelt dubbelsäng med sängbord och kompletterande möblemang. Här finns en hel garderobsvägg (installerad 2022) som ger gott om förvaring. Ett stort fönsterparti fyller rummet med naturligt ljus.

Det andra sovrummet är också rymligt och lämpar sig lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Även här bidrar ett fönster till ett fint ljusinsläpp.

Badrummet renoverades av föreningen i samband med stambytet 2009–2011 och är helkaklat med vita väggar och grått klinkergolv. Här finns vägghängd wc, handfat med ny kommod (2025), spegelskåp, dusch med vikbara glasväggar samt tvättmaskin och torktumlare (2019). Ett fönster ger både dagsljus och praktisk vädringsmöjlighet.

Som boende här har ni även tillgång till tvättstuga i källaren i samma uppgång, vilket gör vardagen ännu smidigare. Utanför huset finns en trevlig lekplats som passar perfekt för barnfamiljer. Läget erbjuder dessutom närhet till busshållplats för goda kommunikationer samt populära Åby arena med simhall, ishall, fotboll, badminton hall och gym mfl.

Beskrivning planlösning
Ekonomi
Bostad
Förening
Området
Mölndal Åby
Friluftsliv, shopping och storstadspuls
Välkommen till populära Åby! Ett lugnt område sydväst om Mölndals centrum, med ett strategiskt bra läge i nära anslutning till de större trafiklederna E6, E20 och Söderleden. Stadsdelen består av en blandad bebyggelse med såväl flerbostadshus som radhus och villor. I Åby finns bland annat matbutik, pizzeria samt frisör och inom kort gångavstånd nås Mölndals centrum, med sin nybyggda shoppinggalleria och ett brett utbud av restauranger, caféer, butiker, gym och all annan service man kan tänkas behöva.

För barnfamiljen finns flera förskolor och skolor samt en idrottsplats som erbjuder ungdomar möjligheter att spela fotboll, handboll och basket. Åby fritidscentrum rymmer simhall med äventyrsbad, ishall och bandybana, badmintonhall, friidrottsarena och fotbollsplaner. I området ligger även Åbytravet som är Sveriges näst största travbana.

Kommunikationerna i området är goda med flera busslinjer och vid Mölndals centrum finns både spårvagnar, busstrafik och pendeltåg, för den som exempelvis arbetar eller studerar utanför kommungränsen. Från Mölndals centrum tar det ca 15 min att ta sig in till centrala Göteborg.

För den som vill njuta av friluftslivet finns närmsta naturområden vid Sisjön och Stensjön, som båda bjuder på härliga promenadvägar och badplatser.

Här i Åby finns alla förutsättningar att trivas!
Karta