Välkommen till

Talgoxegatan 35

Talgoxegatan 35
Grimmered

Underbar tjugotalsvilla med bevarad charm & stor trädgårdstomt

Med fritt läge på en lugn återvändsgata ligger denna underbara tjugotalsvilla uppförd 1925. Villan är varsamt och smakfullt renoverad med tidstypisk stil och bevarad charm. Vardagsrummet är naturligt uppdelat i två rumsfunktioner, som exempelvis matsal och sällskapsrum, och den ena delen har ett fint burspråksfönster, gavelläge samt kakelugn. Stort kök i lantlig stil som bjuder på förvaring och arbetsytor utöver det vanliga. Sällskapsytorna är belägna på entréplan medan de mer privata delarna ligger avskilt beläget på de två övre planen. Fyra väl tilltagna sovrum, två badrum med badkar respektive dusch samt separat tvättstuga i källaren. Huset har en stor altan i skyddat läge som bjuder på många soltimmar. Klassisk trädgårdstomt med stora gräsytor, syrénberså, buskar, träd, planteringar och grusgångar. Vidbyggt garage och plats för ytterligare tre bilar på uppfarten. Bergvärme och öppen fiber finns installerat.

Grimmered är ett mysigt villaområde med närhet till naturen, havet och staden. I närområdet ligger Ruddalen som erbjuder vacker skog, små sjöar, motionsspår och grillplatser samt Ruddalens Idrottscenter med gym, fotbollsplaner, bandybana och skrinnarbana under tak. Rakt västerut ligger havet med fina badvikar i bland annat Fiskebäck, Önnered och Näset, dit man kan cykla på separata cykelbanor, avskilda från trafik. Åt andra hållet ligger stan på bekvämt cykelavstånd. På kort avstånd ligger Frölunda Torg som är ett av Västsveriges största köpcentrum med anslutande resecentrum, simhall, kulturhus, specialistsjukhus och vårdcentral. I stadsdelen finns även flera förskolor och grundskolor, såväl kommunala som fristående. Busshållplats finns alldeles i närheten och vid Frölunda Torg finns buss- och spårvagnsförbindelser till alla delar av Göteborg.

Läs hela beskrivningen
Niklas
ansvarig mäklare
Niklas Kocev
Försäljningschef & Fastighetsmäklare
0735-16 22 68 niklas.kocev@lundin.se
Lundin Västra Göteborg

Med oss får du en lokal, heltäckande och modern mäklartjänst med stort personligt engagemang. Läs mer här.

Niklas
ansvarig mäklare
Niklas Kocev
Försäljningschef & Fastighetsmäklare
0735-16 22 68 niklas.kocev@lundin.se
Lundin Västra Göteborg

Med oss får du en lokal, heltäckande och modern mäklartjänst med stort personligt engagemang. Läs mer här.

Bilder

Planritning

Beskrivning

Huset disponeras enligt följande:

ENTRÉPLAN

Huset nås via två ingångar och båda entréerna har plats för avhängning. Fint bevarat brädgolv och vita väggar delvis klädda i pärlspont. Ljusinsläpp från de fönsterförsedda ytterdörrarna.

Stort och trivsamt kök i lantlig stil som bjuder på förvaring och arbetsytor utöver det vanliga. Köksinredning i vackert lindblomsgrönt kombineras med ljusa bänkytor och vitt kakel. Köket är utrustat med glaskeramikhäll, fläkt, inbyggnadsugn, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Gott om utrymme för en större matplats. Fint bevarat brädgolv och vita väggar delvis klädda i pärlspont. Härligt ljusinsläpp från spröjsade dubbelfönster i två väderstreck.

Vardagsrummet är naturligt uppdelat i två rumsfunktioner, som exempelvis matsal och sällskapsrum, med öppet samband. Rummet närmast köket är i dagsläget inrett som matsal och har plats för stora middagssällskap. Vacker fiskbensparkett och vitmålade väggar samt ljusinsläpp från ett dubbelfönster med spröjs.

Sällskapsdelen är inredd med soffa och läshörna. Ljusinsläpp från spröjsade fönster i två väderstreck varav ett fint burspråk. Rummet präglas även av en vacker vit kakelugn som bidrar med värme och hög mysfaktor. Även här är det vacker fiskbensparkett och vitmålade väggar.

PLAN 2

Via en gedigen trätrappa i hallen når man bostadens mer privata delar. Det första man möts av är en möblerbar hall med förvaringsmöjligheter som binder samman tre sovrum och ett badrum. Brädgolv och vitmålade väggar delvis klädda i pärlspont. Fint ljusinsläpp från ett dubbelfönster med spröjs.

Två generöst utformade sovrum med plats för dubbelsäng och arbetshörna. Båda rummen har vacker fiskbensparkett, vitmålade väggar samt fint ljusinsläpp från fönster i två väderstreck.

Det mindre sovrummet har plats för säng och arbetshörna. Bevarat brädgolv och vitmålade väggar samt fint ljusinsläpp från ett dubbelfönster med spröjs.

Modernt badrum som är renoverat i äldre stil. Grönt klinkergolv med ljusa inslag och vita helkaklade väggar. Inredningen består av wc, handfatskommod, spegel samt dusch med både taksil och handdusch. Snygga blandare i mässing med retrostil. Ett fönster bidrar med dagsljus och vädringsmöjlighet.

VINDSPLAN

Vindsplan präglas av karaktäristiska vindsattribut som snedtak och synliga takbjälkar. Här finner man ett allrum, ett stort sovrum samt generösa förrådsutrymmen.

Mysigt allrum med plats för soffa och tv-möbel. Vitmålat brädgolv och vitmålade väggar. Ett litet fönster bidrar med ljusinsläpp.

Sovrummet har plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. Vitmålat brädgolv och vitmålade väggar. Ett litet fönster bidrar med ljusinsläpp.

Huset har genomgående svarta strömbrytare och eluttag i retro stil.

KÄLLARPLAN

Källarplan utgörs av en tvättstuga, badrum, verkstad, pannrum, förrådsutrymme samt en groventré. Hela källaren renoverades 2010 med nytt klinkergolv samt delvis ny utrustning i tvättstugan och badrummet.

Tvättstugan är rymlig och praktiskt planerad med tvättställ, arbetsyta, tvättmaskin samt torktumlare.

Verkstaden är generöst utformad och erbjuder plats för förvaring. De lösa förvaringssskåp som står där idag kommer ej att lämnas kvar men den platstillverkade bänkskivan som ligger ovanpå kan lämnas kvar om köparen önskar och själv ordnar något att lägga den på.

Badrummet i källarplan har mörkblått klinkergolv och vita halvkaklade väggar. Inredningen består av wc, handfat, spegel samt badkar. Ett fönster bidrar med dagsljus.

Beskrivning planlösning
Ekonomi
Fastighet
Området
Grimmered
Grimmered inbjuder till ett behagligt boende där ett lugnt liv kombineras med det moderna storstadslivet. Detta trivsamma och charmiga villaområde har sitt ursprung i Grimmereds by. Byn omnämns redan på 1500-talet och delar av den finns bevarade än idag.

Bebyggelsen är en blandning från olika epoker och i olika stilar. Radhus, kedjehus och fristående villor bildar tillsammans en helhet och skapar en gemytlig atmosfär. Trädgårdar, gröna ytor och skogen ger en lummig inramning till området.

I Grimmered och dess grannområden hittar man god närservice. Vid Frölunda Torg ligger ett stort köpcentrum samt Frölunda Kulturhus. Med bil, buss eller spårvagn tar du dig lätt till centrala Göteborg.

Grimmered är ett område dit många barnfamiljer gärna flyttar. Här finns flera förskolor och en grundskola, Dalaskolan, med anor från 1884. Det finns också flera föreningar med verksamheter inom idrott, musik och kultur.

Här bor man både med skogen och havet nära till hands. Grimmered gränsar till Ruddalens stora grönområde. I denna lummiga skog finner man motionsslingor, vandringsleder och rastplatser. Här ligger också Ruddalens idrottscentrum. Uppifrån Ingegerdsberget kan man blicka ut mot havet. Till de härliga badvikarna och småbåtshamnarna i Önnered, Fiskebäck eller Långedrag är avståndet inte långt.

I Grimmered lever man storstadsliv i mysig miljö nära hav och grönska. Här finns alla förutsättningar att trivas!
Karta