Övre Buråsliden 20

Representativ kontorsfastighet med centralt läge i Johannebergs villastad

Välkommen till en unik möjlighet att förvärva en representativ och välskött kontorsfastighet i ett av Göteborgs mest attraktiva och centrala lägen. Fastigheten utgörs av en vacker kontoriserad 20-talsvilla belägen i Johannebergs villastad, endast cirka 1 km från Götaplatsen.

Fastigheten är tomställd och tillgänglig för ett snabbt tillträde, vilket ger en ny ägare möjlighet att omgående etablera sin verksamhet i en mycket trivsam och karaktärsfull miljö.

Den vackra byggnaden om cirka 280 kvm fördelat på tre plan är i mycket gott skick, såväl invändigt som utvändigt. Stora delar av den tidstypiska originalexteriören är bevarad eller varsamt återskapad, vilket ger fastigheten en unik kombination av klassisk 20-talsarkitektur och funktionella kontorsytor.

Planlösningen omfattar idag nio kontors- och konferensrum och ger goda möjligheter att inrymma cirka 20–25 kontorsplatser, beroende på verksamhetens behov och hur ytorna disponeras. Här finns dessutom fyra toaletter, varav två med dusch, samt ett välutrustat kombinerat kök och lunchrum med kyl/frys, diskmaskin, ugn och spishäll. För sköna sommardagar finns dessutom en stor stenlagd uteplats.

Fastigheten har friköpt tomt, fjärrvärme samt tre luft/luftvärmepumpar som ger möjlighet till extra värme och komfortkyla efter behov. Solceller bidrar till energieffektiv förbrukning.

En av fastighetens stora fördelar är den egna parkeringsmöjligheten. Den stenlagda parkeringen rymmer idag åtta bilar och är utrustad med laddbox. Det finns dessutom möjlighet att, om så önskas, utöka antalet parkeringsplatser på den egna tomten. Ytterligare parkeringsmöjligheter finns genom fri gatuparkering i området.

Läget kombinerar det lugna och representativa villakvarterets kvaliteter med närheten till Göteborgs city. I närområdet finns ett brett utbud av restauranger, caféer, livsmedelsbutiker och annan service. Kommunikationerna är mycket goda, med närmaste busshållplats endast ett par hundra meter från fastigheten. Till Korsvägen, en av Göteborgs viktigaste knutpunkter för buss- och spårvagnstrafik, är det cirka 1 km.

En sällsynt möjlighet att förvärva en karaktärsfull och välskött kontorsfastighet med egen parkering, flexibel planlösning och ett mycket attraktivt läge – redo att tas i bruk omgående.

Försäljning sker genom köp av Boxdalen Fastighet AB som också äger fastigheten.

OBS! Fastigheten har taxering med typkod 325 - Hyreshusenhet, lokaler. För den som önskar återskapa en privatvilla (typkod 220) finns här goda möjligheter!


ENTRÈPLAN:
Efter den väderskyddade entrén väntar en rymlig trapphall. Förutom trappan som leder upp till övervåningen och ner till källarplan finns en här, en halvtrappa ner, ytterligare en entré. Klassisk pärlspont som är vitmålad och bildar en klassisk kombination med den gråa färgen på trappan och brädgolvet.
Rakt fram från trapphuset ligger ett stort allrum/reception, här ryms minst två arbetsplatser. En gedigen ekparkett pryder golvet och vitmålade väggar. I rummet intill, som är ett ljust hörnrum med fönster åt två väderstreck, ryms 2-3 arbetsplatser. Även här en vit ton på väggarna och en fin ekparkett.
Vidare in till nästa rum som är större och rymmer 4-5 arbetsplatser utan problem, fönster åt både öster och söder släpper in härligt ljus. Samma tema på vägg och golv dvs. vita väggar och en ekparkett. Detta rum är utrustat med en luft-/luftvärmepump för att köra extra kyla (även värme) vid behov.
Från allrummet/receptionen nås ett helkaklat badrum, med förutom wc och handfat även en duschhörna. Vitt kakel med några dekorplattor i gult och svart. Rutigt klinkergolv i grått och vitt.
Mittemot badrummet finns en inbyggd kaffehörna med plats för bl.a. kaffemaskin och ett kylskåp.
Nästa kontorsrum har även det plats för 4-5 arbetsstationer, en öppning in till det intilliggande rummet försett med skjutdörr om man snabbt vill dela av. Även i detta rum finner vi en gedigen ekparkett och vitmålade väggar. Också i detta rum finns en luft-/luftvärmepump för extra kyla/värme.

ÖVRE PLAN:
Direkt efter trappan finns en övre hall med utgång till en stor balkong med ett soligt västerläge. Samma fina pärlspont och färgsättning som i den nedre hallen med genomgående vita och gråa nyanser. En passage förbinder samtliga fyra rum på övre plan.
Första rummet till höger är mycket rymligt och har dessutom en stor klädkammare/förråd för diverse förvaring. Här ryms 4-5 kontorsplatser men rummet passar även utmärkt som konferensrum e.d. Väggarna är målade i en vit nyans och golvet pryds av en ekparkett. Extra kyla eller värme från luft-/luftvärmepumpen.
Mittemot finns ett rum med glasade väggar, ljust och trivsamt. Här finns en stor inbyggd garderob. Detta rum lämpar sig utmärkt till kopiator-/teknikrum eller liknande. Ljusa väggar och ekparkett.
Längst ner i korridoren ligger ett kontorsrum, lämplig för 2-3 arbetsplatser eller som avskilt ledningsrum. Även här finner vi en rejäl klädkammare/förråd för förvaring o.d. Ekparkett och vitmålade väggar.
Fjärde och sista rummet är mycket rymligt och hyser 4-5 arbetsplatser utan problem. Diverse förvaring i den stora klädkammaren/förrådet. Samma fina ekparkett som i de andra rummen och även här är väggarna målade i en vit nyans.

KÄLLARPLAN:
Källaren nås dels via trapphuset och dessutom via en separat entré på östergaveln. Praktiskt om man skulle vilja hyra ut hela eller delar av källaren.
Från källarentrén nås ett stort konferensrum med plats för många . De vitputsade, tjocka naturstensmurarna ger en härlig karaktär och de två stora fönstergluggarna skänker härligt ljus åt rummet. Golvet pryds av ett ljusgrått klinkergolv med skön golvvärme.
Intill konferensrummet hittar vi det rum som idag används som lunchrum. Här finns ett fullutrustat kök utrustat med kyl/frys, diskmaskin, ugn, spishäll samt ett par mikrovågsugnar. Även här vitputsad naturstensmur, ljusgrå klinker med värme och två rejäla fönster med behagligt ljusinsläpp.
Tre nybyggda toaletter varav en med dusch. Genomgående ljusgrått klinker med golvvärme, vitt kakel samt handfatskommoder i mörkbrunt trä.
I källaren finns dessutom flera rymliga förrådsutrymmen, ett pannrum och ett hisschakt (hissen avinstallerad f.n.).