Såld

Optimalt planerad med solig balkong mot grönskande omgivning

Jennieann Nyström
ansvarig mäklare
Fastighetsmäklare, Partner
0704-55 22 75 jennieann.nystrom@lundin.se
Victoria Wigerud
assisterande mäklare
Fastighetsmäklare, Partner
0704-55 22 71 victoria.wigerud@lundin.se

Lundin Örgryte

Med Lundin Örgryte får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Såld

Kvarngärdesgatan 3A

2:a Örgryte Bö

Kortfakta

Pris/Bud:
Såld
Avgift:
3 571 kr/mån
Rum:
2 rum
Boarea:
ca 55 kvm
Våning:
2/3, ej hiss
Byggår:
1946
Adress:
Kvarngärdesgatan 3A,
412 73 Göteborg

Beskrivning

Till er som söker en genomgående ljus och trevlig tvårummare med balkong i det grönskande området Örgryte Bö, har vi nu denna att erbjuda. Hjärtligt välkomna till Kvarngärdesgatan 3A! Bostaden har ljusa ytskikt med genomgående fin ekparkett på golv. Ni erbjuds ett stort socialt vardagsrum, perfekt för umgänge i goda vänners lag. Från denna del av bostaden når ni även balkongen i fritt soligt läge. Köket har gått igenom en sparsam renovering där serveringsskåpen i original har bevarats. Ett rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och god förvaring för kläder och skor via två inbyggda garderober med överskåp. Till sist ett helkaklat badrum med dusch. En bostad för er att trivas i!

Här bor ni centralt med närhet till grönområden, motionsspår och gångavstånd till Delsjön. Det finns en tennishall (GLTK) tvärs över gatan med många banor både inom- och utomhus samt ett gym (Nordic Wellness). Där finns även café och restaurang. Femmans spårvagnshållplats ligger 150 m från lägenheten och tar er till city på 10 minuter. För storhandlingen finns Ica Kvantum nere vid Munkebäcksmotet alternativt Ica Focus som ligger i Focushuset i Gårda. I Focushuset finns även systembolaget, frisör, apotek mm. I närområdet finns också härliga, stora gräsmattor kring Stora Torp slott med grillplats för den som önskar. Ett stenkast från lägenheten finns även Stora Torps stall med hästar och möjlighet till att köpa färska ägg.

Uppe vid Delsjöns badplats finns även en mysig kaffestuga (Kaffestugan Lyckan) som serverar goda våfflor, fika och luncher. Här finns även getter och kaniner i en mysig miljö för stora och små. Möjligheter finns för kanotuthyrning, härliga badplatser samt golf i Delsjöområdets naturreservat.

Varmt välkomna på visning!

Bostadens 55 kvadratmeter disponeras enligt följande:

Välkomna att ta trappstegen upp till våning två innan ni kliver in i hallen. I hallen finner ni gott om förvaring för ytterkläderna via en klassisk hatthylla till er vänster och även tre inbyggda garderober. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger enstavig ekparkett.

Kliv vidare in i bostadens och ni möts av ett stort socialt vardagsrum, perfekt för umgänge i goda vänners lag. Ett stort fönsterparti bjuder på rikligt med ljusinsläpp som reflekteras fint i de vitmålade väggarna. I vardagsrummet finner ni olika möbleringsalternativ som inkluderar en soffa, bord, tv-möbel och ett matbord för minst 6 sittande gäster. Från denna del av bostaden når ni även den fantastiska balkongen i söderläge. Lugnt belägen mot grönskande omgivning. Möblera gärna med bord och stolar för att sitta ned och njuta av tillvaron. Härlig infravärme gör att ni kan sitta här även på kyligare kvällar.

Bostadens kök har sparsamt renoverats där detaljer så som serveringsskåp från förr bevarats. Det finns gott om förvaringsmöjligheter för köksredskapen i flertalet underskåp. Inredningen går i vitt med släta köksluckor tillsammans med rostfria beslag och bänkskiva i ek. Den maskinella utrustningen består av spishäll, köksfläkt, inbyggd ugn, diskmaskin, inbyggd mikro och en kombinerad kyl med frys i vitt. Ett fönsterparti bjuder på rikligt med ljusinsläpp som reflekteras fint i de vit målade väggarna. Intill väggen har ett matbord för fyra en given plats.

Det rofyllda sovrummet är beläget jämt med vardagsrummet. Lugnt beläget med plats för en dubbelsäng tillsammans med avlastningsmöbel. Två inbyggda garderober med överskåp tar hand om förvaringen av kläder och skor. Väggarna är målade i en mörkgråa kulör och på golvet ligger ekparkett.

Intill hallen finner ni det helkaklade badrummet. Väggarna är kaklade i vitt med avbrott för en blågrön bård och mörkgrått klinker på golv med golvvärme. Inredningen består av WC, handfat med ovansittande spegelskåp och en duschhörna med glasvägg. Ett fönster med frostat glas låter de naturliga ljuset flöda.

Information Ekonomi

Pris/Bud: Såld

Avgift: 3 571 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten samt ett obligatoriskt tillägg för tv om 90kr.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 163 kr som betalas av säljaren och en pantsättningsavgift om 465 kr betalas av köparen. Andel i föreningen är 4,53%. Andel av årsavgift är 4,52632%.

Driftkostnad: Driftkostnaden är ca 435 kr/mån. Fördelas enligt följande: försäkring 178 kr och hushållsel 257 kr.

Information Bostad

Fastighetsbeteckning: BÖ 97:2.

Typ: Bostadsrättslägenhet.

Lägenhetsnummer: 4/1201.

Våningsplan: Våningsplan 2 av 3, ej hiss.

Byggår: 1946.

Storlek: 2 rum och kök, varav 1 sovrum. Boarea ca 55 m². Areauppgifter enligt den ekonomiska förvaltaren.

Uppvärmning: Fjärrvärme.

Ventilation: Självdrag.

Energideklaration: Status: Energideklaration är utförd
Datum: 2009-06-22. Information om energideklaration:
Att energideklarera byggnader är en del av EU:s miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer trädde i kraft den 1 oktober 2006. Från den 1 juli 2012 ändrades lagen om energideklarationer, blev mer omfattande och ett system infördes med Energiprestanda. Detta skall göra det enklare för konsumenter att jämföra energiprestandan med jämförliga byggnader. Läs mer om Energideklaration på boverket.se.

Övriga byggnader: Till lägenheter hör det ett vinds- och ett källarförråd. Det finns också en gemensam tvättstuga och ett cykelrum.

Information Förening

Förening: Brf Kvarngärdesgatan 3. Föreningen är en bostadsrättsförening (äkta).
I föreningen finns 17 st lägenheter och 1 st lokal.

Allmänt om föreningen: Brf Kvarngärdesgatan 3 registrerades 1987-02-06. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1994-04-13 och nuvarande stadgar registrerades 2018-08-28 hos Bolagsverket.
Föreningen förvärvade fastigheten BÖ 97:2 år 1994.

Gemensamma utrymmen: Föreningen har cykelförråd, terass med stenplattor, sophus, uteplats vid gaveln, fest och möteslokal (Gamlaskyddsrummet), tvättstuga, torkrum samt mangelrum.

Föreningens ekonomi: Den ekonomiska förvaltningen administreras av SBC. Enligt styrelsens beslut höjdes årsavgifterna 2019-01-01 med 2 %, inga ytterligare avgiftsförändringar är tagna i dagsläget.

Försäkring: Fullvärdesförsäkring finns via Bostadsrätternas medlemsförsäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Kommande/gjorda renoveringar: Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2010 och sträcker sig fram till 2040.
Kommande större renoveringar närmaste åren är byte av fönster och balkongdörrar.
Föreningen kommer troligtvis behöva ta upp nya lån i samband med detta för finansiering.

2018-2018: Entrédörrar renoverades Enl. Uh-plan
2018: Balkonger tvättades.
2017: Ny tvättmaskin
2017: Nya utearmaturer för belysning
2017: Hydrofobering västra gaveln, byte av alla yttre dagvatten, spillvatten och dräneringsrör samt brunnar.
2016-2017: Separering av dag och spillvattenrör samt omdränering och isolering av källaren. Nya yttre källartrappor.
2016: OVK enligt underhållsplan
2015: Gamla skyddsrummet blir fest/möteslokal
2015: Målning, ny el indragen, ljuddämpare i taket
2015: Målning tvättstuga, torkrum
2015: Spolning/filmning av dagvattenledningar under hus
2014-2015: Byte av samtl. termostater, plus cirkulationspump
2014: Elradiatorer på vissa toaletter(6 st)
2014: Målning av trapphusen
2013: Tilluftsventiler 2013
2012: Målning av fönster 2012
2012: Bye av stuprör
2012: Uteplats, västergavel
2011: Elrenovering
2009: Renovering av entrédörrar
2009-2010: Uppförande av separat sophus
2007: Hydrofobering
2007: Renovering/målning av fönster
2005: Fönsterrenovering
2004: Badrumsrenoveringar t.o.m. tätskikt
2004: Byte av vattenmätare
2004: Stambyte: varm och kallvattenstammar
2003: Renovering av balkonger
2003: Omläggning av tak
2001: Rörstambyte avlopp
2001: Omfogning Västra gavel
1999: Källarlokal iordningsställt
1998: Lokalen har målats.
1998: Renovering skorstenskanaler
1998: Nya Säkerhetsdörrar
1997: Rensning av frånluftskanaler till kök, badrum och tvättstuga
1995: Kabel-tv har installerats
1995: Nya balkonger, 15 st
1994: Stamregleringsventiler plus termostater på värmeelement monterades.

Parkering: Gratis parkering på gatorna runt om krig.

TV och bredband: ComHem levererar kabel-tv och bredband.

Örgryte Bö

Snickarglädje, skogspromenader och storstadspuls


Välkommen till Örgryte, ett genuint och klassiskt område med lång historia! Här bor man lummigt och avskilt men ändå centralt, i ett område med blandad bebyggelse bestående av villor och flerbostadshus från olika epoker. Karaktäristiskt för stadsdelen är alla de ståtliga trähusen med pampiga och omsorgsfullt arbetade entréer, många omgärdade av prunkande trädgårdar och högväxta träd. Göteborgs evenemangsstråk startar vid Liseberg och Universeum, dit man snabbt tar sig. I de egna kvarteren finns bland annat mataffärer och restauranger och i angränsande Focus-huset finns ett brett utbud av butiker. Det stora Delsjöreservatet och Skatås Motionscentral är en stor tillgång för Örgryteborna.

I Örgryte lever du ett aktivt storstadsliv med grönskan på nära håll. Här finns alla förutsättningar att trivas!

Planritning

Counter