Såld

Väldisponerad planlösning & balkong

Kevin Arnagård
ansvarig mäklare
Fastighetsmäklare & Partner
0704-55 22 77 kevin.arnagard@lundin.se

Lundin Västra Centrum

Med Lundin Västra Centrum får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Såld

Paradisgatan 12

3:a Gamla Masthugget

Kortfakta

Pris/Bud:
Såld
Avgift:
4 873 kr/mån
Rum:
3 rum
Boarea:
ca 80,5 kvm
Våning:
4/6, hiss
Adress:
Paradisgatan 12,
413 16 Göteborg

Beskrivning

I hjärtat av Gamla Masthugget ligger denna trivsamma och ljusa genomgångslägenhet med välplanerade kvadratmetrar. Generöst utformat kök och vardagsrum med rikligt ljusinsläpp från stora fönster och fri utsikt mot innergården. Hela bostaden är renoverat 2016. Två rymliga sovrum varav det ena har utgång till en härlig balkong i perfekt västerläge. Goda förvaringsmöjligheter tack vare stor klädkammare och flertalet garderober. Garageplats i direkt anslutning till lägenhet ingår i månadsavgiften! Välskött och stabil förening med engagerad styrelse. Lugnt och trivsamt läge med natursköna Slottsskogen, trendiga Linnéstaden och charmiga Majorna som närmsta grannar. Goda kommunikationer med buss 60 som går med täta turer. Gemytligt område med små närbutiker, ateljéer & restauranger.

Rumsbeskrivning: Välkomnande hall med nya ytskikt 2016. Hallen erbjuder gott om plats för avhängning, vidare in i hallen nås en klädkammare med elfa-system som skapar ytterligare förvaringsmöjligheter.

Till vänster från hallen nås köket som upplevs mycket luftigt. Köket har ett stort fönster mot gården som ger ett vackert ljusinsläpp och här erbjuds goda förvaringsutrymmen och rejäla arbetsytor. Härifrån har man även utsikt mot den lummiga innergården. Köket renoverades 2016 med balingslöv ”model line” med tillhörande nya vitvaror. Extra bred spishäll för den matkunnige. Köksbänken är även djupare än normalstandard, allt för man ska ha optimal upplevelse och matplatsens optimala utformning skapar plats för många gäster runt bordet.

Vardagsrummet som nås både från hallen samt köket är väl tilltaget med härliga sällskapsytor. Här finns gott om plats för en större soffgrupp samt tillhörande soffmöbler. Det stora fönstren ger ett härligt ljusinsläpp och även från detta fönster har man utsikt mot den lummiga innergården.
Målade väggar 2016 och nytt laminatgolv 2018.

Det första sovrummet som idag används som barnrum är beläget direkt till höger från hallen har gott om plats för en större säng och kan med fördel även användas som arbetsrum om så önskas.

Det andra sovrummet erbjuder gott om förvaringsutrymmen genom platsbyggda garderober direkt till höger. Härifrån finns även utgång till den härliga balkongen i perfekt västerläge med gott om plats. Här finnes en platsbyggdsoffa med inbyggd förvaring, byggd 2016. Perfekt att avnjuta kvällssolen med.

Badrummet som renoverades 2014 är helkaklat med vitt kakel och matchande klinkers på golv. Badrummet är utrustat med handfat med kommod samt badkar med dusch och skön golvvärme under klinkers. Här finns även en kombinerad tvättmaskin med torktumlare. Direkt till vänster finns ett vädringsfönster som skapar ett fint ljusinsläpp.

Information Ekonomi

Pris/Bud: Såld

Avgift: 4 873 kr/mån. I avgiften ingår värme och garage-plats.
Tillkommer en kostnad om 97kr/mån för vatten.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 138 kr som betalas av säljaren och en pantsättningsavgift om 455 kr betalas av köparen. Andel i föreningen är 0,58962%. Andel av årsavgift är 0,60622%.

Driftkostnad: Summa driftkostnader: 800 kr/mån fördelat enligt följande:
Försäkring 300 kr/mån, vatten/avlopp 100 kr/mån, och hushållsel 400 kr/mån.
Driftkostnaden är en schablon och kan variera på antalet personer i hushållet samt årstid.

Information Bostad

Typ: Bostadsrättslägenhet.

Lägenhetsnummer: 124/1302.

Våningsplan: Våningsplan 4 av 6, hiss finns.

Storlek: 3 rum och kök. Boarea ca 80,5 m². Areauppgifter enligt ekonomiska förvaltaren.

Senaste renovering/ombyggnad: Underhållsplaner för 5, 10 och 30 år finns som föreningen arbetar efter. Årliga avsättningar sker till en reparationsfond som ska finansiera kommande reparationer och underhåll.

Föreningens vision för de kommande åren delas upp i 5 etapper.
Ambitionen är att renovera alla trapphus och tvättstugor. Därefter planeras renovering av tak och balkongfronter samt gårdsrenovering. Det ska även byggas till en hel del lägenheter. Det planeras för att medlemmerna ska få hyra sitt eget vinskåp i föreningens lokal Eden. Kostnaden för detta är 800 kr per år vilket även inkluderar 3 st kvällspass per vecka. Under 2018 kommer man kunna öppna upp snickeboa, gymmet och det nya övernattningsrummet. Vänligen se årsredovisningen för mer information.

Gjorda renoveringar:
2005-2006 byte av hisselektronik.
2007-2008 garagereperation.
2009-2012 injustering av värmesystem och byte av termostatventiler samt ventilation. Samma period utfördes även renovering av takterrasser, övriga balkonger samt fogar mellan huskroppar.
2013 ombyggnad av mangelrum till ny föreningsexpedition samt högtryckstvätt av garaget.
2014 byte av samtliga ytterfönster samt garagerenovering.
2015 trapphusrenovering.
2016 renovering av trapphuset på Sjomansgatan 3 gjordes med en nu minitvättstuga i källarplan. Trapphuset på Paradisgatan 12 med ny Eden samt renoverad rvättstuga. Korridorerna mellan Sjömansgatan 1 och Paradisgatan 12 samt mellan Paradisgatan 12 och 14. Föreningen har dessutom byggt om och gjort fyra nya lägenheter som är klara och inflyttade. Dessutom sålt utrymmet på P12.

Uppvärmning: Fjärrvärme.

TV- och internetanslutning: TV: Ansluten till kabelnät: Comhem. Internet: Ansluten till fiber: Telia fiber.

Uteplats: Balkong i västerläge.

Bilplats: Garage under huset, garageplats ingår i avgiften.

Övriga byggnader: Förråd med nät, ca 8kvm
Tvättstuga med tillhörande redskap såsom mangel, torkrum, torkskåp m.m
Cykelförråd, låsta förråd - flertalet finns.
Snickarverkstad
Gästlägenhet - 2 stycken.
Lounge.

Information Förening

Förening: HSB BRF Lustgården i Göteborg. Föreningen är en bostadsrättsförening (äkta).

Allmänt om föreningen: Föreningen äger fastigheten Olivedal 32:6 som bebyggdes 1981. Inom fastigheten finns 182 bostadslägenheter med en sammanlagd bostadsyta om 13 412 kvm, samt 5 affärslokaler om 366 kvm, som samtliga är uthyrda. Föreningen äger dessutom 2 st gästlägenheter.

Föreningens ekonomi: Den ekonomiska förvaltningen administreras av Tidx Förvaltning. Ekonomin är mycket stabil. Avgiften höjdes med 2% vid årsskiftet 2017/2018. Föreningen planerar avgiftshöjningar på 2% årligen framöver för att finansiera kommande renoveringar. Föreningen kommer även få in kapital från försäljning av nybildade lägenheter.

Kommande/gjorda renoveringar: Underhållsplaner för 5, 10 och 30 år finns som föreningen arbetar efter. Årliga avsättningar sker till en reparationsfond som ska finansiera kommande reparationer och underhåll.

Föreningens vision för de kommande åren delas upp i 5 etapper.
Ambitionen är att renovera alla trapphus och tvättstugor. Därefter planeras renovering av tak och balkongfronter samt gårdsrenovering. Det ska även byggas till en hel del lägenheter. Det planeras för att medlemmerna ska få hyra sitt eget vinskåp i föreningens lokal Eden. Kostnaden för detta är 800 kr per år vilket även inkluderar 3 st kvällspass per vecka. Under 2018 kommer man kunna öppna upp snickeboa, gymmet och det nya övernattningsrummet. Vänligen se årsredovisningen för mer information.

Gjorda renoveringar:
2005-2006 byte av hisselektronik.
2007-2008 garagereperation.
2009-2012 injustering av värmesystem och byte av termostatventiler samt ventilation. Samma period utfördes även renovering av takterrasser, övriga balkonger samt fogar mellan huskroppar.
2013 ombyggnad av mangelrum till ny föreningsexpedition samt högtryckstvätt av garaget.
2014 byte av samtliga ytterfönster samt garagerenovering.
2015 trapphusrenovering.
2016 renovering av trapphuset på Sjomansgatan 3 gjordes med en nu minitvättstuga i källarplan. Trapphuset på Paradisgatan 12 med ny Eden samt renoverad rvättstuga. Korridorerna mellan Sjömansgatan 1 och Paradisgatan 12 samt mellan Paradisgatan 12 och 14. Föreningen har dessutom byggt om och gjort fyra nya lägenheter som är klara och inflyttade. Dessutom sålt utrymmet på P12.

Parkering: Det finnes garage i föreningen. Till vissa lägenheter är parkeringsplatsen bunden till lägenheten men även 56 lösa platser.

Övrigt: Föreningen skickar löpande ut ett informationsblad, Fikonbladet, för att hålla sina medlemmar uppdaterade. Besök gärna föreningens informativa hemsida: www.brflustgarden.se eller läs mer i föreningens årsredovisning.

Masthugget

Redan på 1600-talet började människor bosätta sig på Masthuggsbergets sluttningar. Hamnen och varven drog folk till staden och varvsjobbarna gjorde Masthugget till sitt. Mycket av den gamla bebyggelsen är borta men historien lever kvar i gatunamn och äldre byggnader. Dagens Masthugget är en spännande mix av dåtid, nutid och framtid!

Stadsdelen karaktäriseras av branta backar och vindlande gator. Vid Masthuggskyrkan har man en magnifik utsikt och många göteborgare vallfärdar hit på nyårsafton för att beskåda stadens fyrverkerier.

Bebyggelsen är varierad. Södra Masthugget karaktäriseras av landshövdingehus medan norra består av 60-talskomplex och toppmoderna bostadsområden. I kvarteren finns det mesta man kan behöva för vardagslivet. Vid Masthuggstorget finns flera trevliga butiker och matställen.

Linnéområdet och Göteborgs city ligger på promenad- eller cykelavstånd. Som student har man nära till många av universitetets institutioner och för barnfamiljen finns ett stort utbud av förskolor och skolor. Här finns även många föreningar med verksamheter inom idrott och kultur.

Södra Masthugget ligger i direkt anslutning till Göteborgs stora gröna lunga – Slottsskogen.
I Slottsskogen kan man både motionera och njuta av lummig växtlighet och öppna gräsytor. Här finns också caféer, Observatoriet, Naturhistoriska museet och den stora lekplatsen Plikta.

I Masthugget lever man ett rikt storstadsliv med både havet i horisonten och grönskan inpå knuten. Här finns alla förutsättningar att trivas!

Planritning