En av föreningens större tvåor med genomgångsläge och balkong

Jonas Criff
ansvarig mäklare
Fastighetsmäklare, Partner
0704-55 22 73 jonas.criff@lundin.se
Kevin Arnagård
assisterande mäklare
Fastighetsmäklare, Partner
0704-55 22 77 kevin.arnagard@lundin.se

Lundin Västra Centrum

Med Lundin Västra Centrum får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Fjällgatan 9T

2:a Gamla Masthugget

Kortfakta

Pris/Bud:
2 750 000 kr
Avgift:
3 650 kr/mån
Rum:
2 rum
Boarea:
ca 53 kvm
Våning:
2/3, ej hiss
Byggår:
1930-35
Adress:
Fjällgatan 9T,
413 17 Göteborg
Välkommen två trappor upp till denna i föreningen stora tvåa!
Välkommen två trappor upp till denna i föreningen stora tvåa!
Att vakna upp och öppna upp pardörrarna till balkongen är vardagslyx
Att vakna upp och öppna upp pardörrarna till balkongen är vardagslyx
Härlig eftermiddags/ kvällssol
Härlig eftermiddags/ kvällssol
Högt upp på berget når du över takåsarna
Högt upp på berget når du över takåsarna
I god storlek med plats för dina vänner
I god storlek med plats för dina vänner
Plats för vila
Plats för vila
Hallen binder fint ihop bostaden och leder dig till samtliga rum
Hallen binder fint ihop bostaden och leder dig till samtliga rum
Vardagsrummet med vinklar och gott ljusinsläpp
Vardagsrummet med vinklar och gott ljusinsläpp
Plankgolvet lyfter bostaden och ger karaktär
Plankgolvet lyfter bostaden och ger karaktär
Med god yta och plats för umgänge
Med god yta och plats för umgänge
Även arbetsyta ryms utan problem
Även arbetsyta ryms utan problem
Ljuset vandrar långt in i bostaden, tack vare genomgångsläget
Ljuset vandrar långt in i bostaden, tack vare genomgångsläget
I hallen erbjuds inbyggd förvaring
I hallen erbjuds inbyggd förvaring
Härifrån når du även bostadens badrum
Härifrån når du även bostadens badrum
Helkaklat i ljusa färger
Helkaklat i ljusa färger
Köket återfinns i andra delen av bostaden
Köket återfinns i andra delen av bostaden
härifrån överblickar du denna vackra innergård
härifrån överblickar du denna vackra innergård
I modern och funktionell tappning utan socklar
I modern och funktionell tappning utan socklar
denna varma vägg bryter av mot det övriga
denna varma vägg bryter av mot det övriga
Vackra tidstypiska ventiler
Vackra tidstypiska ventiler
Fasaden här sett från innergården
Fasaden här sett från innergården
Innergården är en grön oas under sommarhalvåret
Innergården är en grön oas under sommarhalvåret
Med grillmöjligheter
Med grillmöjligheter
Nybygget är HSB:s första funkisbygge i Göteborg
Nybygget är HSB:s första funkisbygge i Göteborg
Beläget direkt ovanför Linné
Beläget direkt ovanför Linné
Föreningens tvättstuga
Föreningens tvättstuga
Bekvämt med gästlägenhet i föreningen
Bekvämt med gästlägenhet i föreningen
Bastu samt spa
Bastu samt spa

Beskrivning

I Gamla Masthugget hittar vi denna tvårumspärla som är något utöver det vanliga. En härlig bostad med spännande vinklar där modern renovering möter originaldetaljer. På ett bekvämt våningsplan möts vi av ljusa färgsättningar och vackra brädgolv, ett modernt kök i industritappning, ett rymligt vardagsrum i vinkel samt ett mysigt sovrum med utgång till balkong i ett västligt läge. 53 genomtänkta kvadratmetrar - bara att flytta in!

Här är lätt att trivas med både lägenhet och omgivning med närlivs och grönsaksaffär runt hörnet. Bästa läget i Gamla Masthugget med vackra Linnéstaden, city och mysiga slottsskogen bara några minuter bort.

Rumsbeskrivning: Lägenhetens 53 kvadratmetrar är disponerade enligt följande:

Ljus och välkomnande hall som öppnar upp mot lägenheten. Charmigt brädgolv i original följer genom hela lägenheten och väggarna är målade i vitt. Plats för fri avhängning och möblering samt dubbla klädkammare med gott om plats för förvaring

Trevligt kök renoverat i industrikänsla med vit, högblank skåpsinredning samt bänkskiva i ek. De vita väggarna bryts av med en grågrön fondvägg. Istället för kakel har man satt en modern rostfri skiva på väggen som lyfter känslan i köket tillsammans med infällda spotlights som ger ett lyxigt intryck. Gott om förvaringsmöjligheter och avlastningsytor. Fullt utrustat med diskmaskin, ugn med keramikhäll och fläkt - allt i ett rostfritt utförande, samt en kombinerad kyl/frys. Intill fönstret finns plats för matbord med utsikt över gården.

Rymligt vardagsrum i vinkel med dubbla fönsterpartier för ett härligt ljusflöde. God plats för soffdel samt matplats om så önskas. Även här är väggarna målade i tidlöst vitt och på golvet återfinns brädgolvet.

Rogivande sovrum med plats för säng samt tillhörande möblemang. Utgång till en härlig balkong i ett sydvästligt läge där man kan njuta av solens strålar nästan hela dagen.

Helkaklat wc/duschrum i vitt med blåa inslag samt blå mosaik på golv. Utrustat med duschhörna, wc-stol, handfat i kommod, spegel samt hylla i ek.

Välkommen hem!

Information Ekonomi

Pris/Bud: 2 750 000 kr

Avgift: 3 650 kr/mån. Andel i föreningen är 0,85373%. Andel av årsavgift är 0,85373%.

Driftkostnad: Kostnad för hushållsström är beroende på elkonsumtion samt antal personer i hushållet.

Föreningen har tecknat en kollektiv försäkring för alla medlemmar gällande bostadsrättstillägget.

Information Bostad

Typ: Bostadsrättslägenhet.

Lägenhetsnummer: 120/1101.

Våningsplan: Våningsplan 2 av 3, ej hiss.

Byggår: 1930-35.

Storlek: 2 rum och kök, varav 1 sovrum. Boarea ca 53 m².

Senaste renovering/ombyggnad: 1985 byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum och i samband med detta renoverades kök och badrum. Samma år renoverades även tvättstugan.
1993 målades fasad, fönster och sockel.
1998 utfördes OVK-besiktning samt källsortering för komposterbart avfall infördes.
1999 installerades datoriserad fjärrvärmecentral (DUC) och ventilation i tvättstugan förbättrades.
2000 uppgraderades föreningens kabel-TV-nät.
2003 utfördes en injustering av värmen.
2004 målades fasad, fönster och balkonger. Samma år utfördes en OVK-besiktning.
2006 byttes spiskåpor och fläktar samt nya portar mot Fjällgatan sattes upp.
2008 genomfördes energibesiktning och i samband med detta byttes vissa fläktar och spiskåpor ut. Samma år byggdes en butikslokal om till lägenhet.
2009 renoverades trapphus.
2011 nyproducerades fem bostadsrättslägenheter som senare såldes.
2012 samlades all sophantering till ett återvinningshus på gården.
2013 installerades nytt fastighetsnät för bredband, TV och telefoni av Bredbandsbolaget. Samma år utfördes injustering av värmesystemet och ventilationen i samband med en OVK-besiktning. En renovering av tvättstuga och bastu utfördes även under året.
2014 byggdes nytt cykelhus och fasadtvätt utfördes.
2015 utfördes en fasadtvätt samt åtgärder vidtogs för att förbättra ventilationen i lägenheter på markplan och i källare.

2015-2020: Uppfräschning av gården pågår.
Målning av fasad troligen 2020.

TV- och internetanslutning: TV: Kabel-tv via comhem. Läs mer på www.comhem.se.
Internet: Bredband via comhem och bredbandsbolaget. Läs mer på www.bredbandsbolaget.se.

Uteplats: Mysig balkong i västerläge.

Bilplats: På norra sidan av huset, Nybyggesgatan, har föreningen parkeringsplater för uthyrning. Till dessa är det en separat kö. Garageplats går även vanligtvis att hyra i någon av grannföreningarna.

Förtillfället är det kö till parkeringsplatserna.

Energideklaration: Energiprestanda 141 kWh/m² år. Information om energideklaration:
Att energideklarera byggnader är en del av EU:s miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer trädde i kraft den 1 oktober 2006. Från den 1 juli 2012 ändrades lagen om energideklarationer, blev mer omfattande och ett system infördes med Energiprestanda. Detta skall göra det enklare för konsumenter att jämföra energiprestandan med jämförliga byggnader. Läs mer om Energideklaration på boverket.se.

Information Förening

Förening: HSB Brf Nybygget. Föreningen är en bostadsrättsförening (äkta).
I föreningen finns 145 st lägenheter.

Allmänt om föreningen: Föreningen äger fastigheterna Stigberget 34:6 och 34:7, med en total boarea om 5 802 kvm. Fastigheterna inrymmer 145 lägenheter och även gemensamma lokaler i form av tvättstuga, bastu, gästlägenhet och föreningsexpedition. Nyrenoverad tvättstuga och bastu samt ett nytt motionsrum från 2014. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar i föreningen.

Gemensamma utrymmen: Tillgång till bastu. Jättefin grönskande gård med syrenberså, grillplats mm.

Föreningens ekonomi: En överlåtelseavgift tas ut om 1 163 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp). Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift om 465 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Överlåtelseavgiften betalas av säljaren och pantsättningsavgiften betalas av köparen. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2019. Överlåtelseavgiften betalas av säljaren samt pantsättningsavgiften betalas av köparen. Vid två eller flera uttagna panter utgår viss rabatt på pantsättningsavgiften. Det tillkommer även en medlemsavgift till HSB för köparen.

Kommande/gjorda renoveringar: 1985 byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum och i samband med detta renoverades kök och badrum. Samma år renoverades även tvättstugan.
1993 målades fasad, fönster och sockel.
1998 utfördes OVK-besiktning samt källsortering för komposterbart avfall infördes.
1999 installerades datoriserad fjärrvärmecentral (DUC) och ventilation i tvättstugan förbättrades.
2000 uppgraderades föreningens kabel-TV-nät.
2003 utfördes en injustering av värmen.
2004 målades fasad, fönster och balkonger. Samma år utfördes en OVK-besiktning.
2006 byttes spiskåpor och fläktar samt nya portar mot Fjällgatan sattes upp.
2008 genomfördes energibesiktning och i samband med detta byttes vissa fläktar och spiskåpor ut. Samma år byggdes en butikslokal om till lägenhet.
2009 renoverades trapphus.
2011 nyproducerades fem bostadsrättslägenheter som senare såldes.
2012 samlades all sophantering till ett återvinningshus på gården.
2013 installerades nytt fastighetsnät för bredband, TV och telefoni av Bredbandsbolaget. Samma år utfördes injustering av värmesystemet och ventilationen i samband med en OVK-besiktning. En renovering av tvättstuga och bastu utfördes även under året.
2014 byggdes nytt cykelhus och fasadtvätt utfördes.
2015 utfördes en fasadtvätt samt åtgärder vidtogs för att förbättra ventilationen i lägenheter på markplan och i källare.

2015-2020: Uppfräschning av gården pågår.
Målning av fasad troligen 2020.
2017-2020: Inom en 5-årsperiod ska fasad och fönsterbyte ske. Detta görs samtidigt, ingen tidsplan är satt. Det är idag lite oklart hur det kommer att påverka hyran. Det kan bli tal om en höjning om 1-2 %. Föreningen följer en underhållsplan och sätter årligen av pengar till framtida underhåll.

Parkering: Boendekort. Kan ev hyra av grannföreningen.

Gamla Masthugget


Redan på 1600-talet började människor bosätta sig på Masthuggsbergets sluttningar. Hamnen och varven drog folk till staden och varvsjobbarna gjorde Masthugget till sitt. Mycket av den gamla bebyggelsen är borta men historien lever kvar i gatunamn och äldre byggnader. Dagens Masthugget är en spännande mix av dåtid, nutid och framtid!

Stadsdelen karaktäriseras av branta backar och vindlande gator. Vid Masthuggskyrkan har man en magnifik utsikt och många göteborgare vallfärdar hit på nyårsafton för att beskåda stadens fyrverkerier.

Bebyggelsen är varierad. Södra Masthugget karaktäriseras av landshövdingehus medan norra består av 60-talskomplex och toppmoderna bostadsområden. I kvarteren finns det mesta man kan behöva för vardagslivet. Vid Masthuggstorget finns flera trevliga butiker och matställen.

Linnéområdet och Göteborgs city ligger på promenad- eller cykelavstånd. Som student har man nära till många av universitetets institutioner och för barnfamiljen finns ett stort utbud av förskolor och skolor. Här finns även många föreningar med verksamheter inom idrott och kultur.

Södra Masthugget ligger i direkt anslutning till Göteborgs stora gröna lunga – Slottsskogen.
I Slottsskogen kan man både motionera och njuta av lummig växtlighet och öppna gräsytor. Här finns också caféer, Observatoriet, Naturhistoriska museet och den stora lekplatsen Plikta.

I Masthugget lever man ett rikt storstadsliv med både havet i horisonten och grönskan inpå knuten. Här finns alla förutsättningar att trivas!

Planritning

Counter