Högst upp i huset med balkong i söderläge

David Söderholm
ansvarig mäklare

Lundin Innerstaden

Med Lundin Innerstaden får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Hedåsgatan 14B

2:a Lorensberg

Kortfakta

Pris/Bud:
3 580 000 kr
Avgift:
3 315 kr/mån
Rum:
2 rum
Boarea:
ca 63 kvm
Våning:
5/5, ej hiss
Byggår:
1908
Adress:
Hedåsgatan 14B,
412 53 Göteborg
Föreningens lugna innergård håller stadspulsen borta
Föreningens lugna innergård håller stadspulsen borta
Anrika Hedåsgatan
Anrika Hedåsgatan
Populära Götaplatsen
Populära Götaplatsen

Beskrivning

Ett av innerstans mest centrala lägen med hela evenemangsstråket kring hörnet! Göteborgs paradstråk, kungsportsavenyn samt vackra Näckrosparken finner du ett stenkast bort. Helt tyst och lugnt med en synnerligen trivsam och rogivande gårdsmiljö. En riktig liten oas mitt i city med ett rikt restaurangutbud, evenemang och rekreation direkt utanför porten.

Belägen på våning 5/5, med stor balkong och alla fönster riktade mot ett soligt söderläge. Fantastiskt ljust och härligt med himlen som närmsta granne! Lägenheten bjuder även på exemplariska förvaringslösningar i det väl tilltagna sovrummet liksom höga fina fönsterpartier och ett fräscht badrum med tvättmaskin som förenklar vardagsbestyren.

Anrik byggnad från 1908 med en välskött, äldre förening som ombildades redan 1981 med genomförd grundförstärkning.

Varmt välkomna!

Till er som söker charmerande sekelskifte med alla tänkbara detaljer välbevarade men som ändå vill ha det där lilla extra, har ni nu chansen att förvärva denna drömmiga tvåa i Lorensberg. Hjärtligt välkomna till Hedåsgatan 14B.

Sekelskiftet talar för sig själv i detta hus anno 1908 där, stora välbevarade fönster med tilltagna fönsternischer, fantastiska spegeldörrar och höga fotlister pryder bostaden. Vackra ytskikt där ljusa väggar tillsammans med brädgolv är genomgående. Bostadens kök passar inredningsfantasten såväl som mästerkocken med vitvaror i rostfritt utförande. Stort socialt vardagsrum där ni har plats för både soffgrupp och matsalsbord för sittande gäster. Det stora sovrummet ger utrymme för en dubbelsäng tillsammans med god förvaring. Från sovrummet når man bostadens soldränkta balkong som fungerar som ett tredje rum under årets varmare månader. Helkaklat badrum med stilrena materialval och en egen tvättmaskin som underlättar vardagen. En bostad att uppleva och förälska sig i!

Kombinationen av lugnt läge och stadens puls mitt i Lorensberg är verkligen svårslaget!

Information Ekonomi

Pris/Bud: 3 580 000 kr

Avgift: 3 315 kr/mån. Inkl. Värme, vatten, bredband och kabel-tv via Com Hem.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 108 kr som betalas av köparen och en pantsättningsavgift om 443 kr betalas av köparen. Andel i föreningen är 0,0384%. Andel av årsavgift är 4,12068%.

Information Bostad

Fastighetsbeteckning: Heden 25:13.

Typ: Bostadsrättslägenhet.

Lägenhetsnummer: 16.

Våningsplan: Våningsplan 5 av 5, ej hiss.

Byggår: 1908.

Storlek: 2 rum och kök, varav 1 sovrum. Boarea ca 63 m². Areauppgifter enligt bostadsföreningen.

Uppvärmning: Fjärrvärme.

Övrigt byggnad: I föreningen finns tvättstuga, barnvagnsförråd/hobbyrum samt cykelställ under tak på innergården.

Tillhörande förråd om ca 8 kvm en trappa upp från lägenheten.

TV- och internetanslutning: TV: Kabelnät via Com Hem.
Internet: Bredband via Com Hem.

Bilplats: Föreningen ansvarar för tre parkeringsplatser - Internt kösystem

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65 alt. www.goteborg.se.

Energideklaration: Energiprestanda 126 kWh/m² år.
Status: Energideklaration är utförd. Information om energideklaration:
Att energideklarera byggnader är en del av EU:s miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer trädde i kraft den 1 oktober 2006. Från den 1 juli 2012 ändrades lagen om energideklarationer, blev mer omfattande och ett system infördes med Energiprestanda. Detta skall göra det enklare för konsumenter att jämföra energiprestandan med jämförliga byggnader. Läs mer om Energideklaration på boverket.se.

Information Förening

Förening: BRF Bergkristallen 13. Föreningen är en bostadsrättsförening (äkta).

Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen registrerades 1981. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1991 och nuvarande stadgar registrerades 2006 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta
bostadsrättsförening.

Fastigheten bebyggdes 1908 och består av 1 flerbostadshus.
Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 710 m², varav 1 592 m² utgör lägenhetsyta och 118 m² utgör lokalyta.

Föreningen upplåter 16 lägenheter, 1 lokal med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt.

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2009 och 2018. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet.

Se gärna bifogad årsredovisning för mer info.

Föreningens ekonomi: Gällande föreningens ökning av totala driftkostnader är detta ett undantag för året. Under 2018 tog extraordinära kostnader i samband med en större renovering av mur på takterrasser samt nyläggning av tak och arbete med bättre vattenavrinning. Denna investering i fastigheten är den största anledning till att resultatet för helåret är negativt. Kostnader för den långsiktiga investeringen var högre än budgeterat underhåll för hela året. Styrelsen har under året arbetat fram en ny långsiktig underhållsplan.

Föreningen har löpande avstämning med bank och revisor. Brf Bergkristallen 13 anses av banken ha en god ekonomi.

Stora delar av föreningens lån kan kopplas till arbete med långsiktiga värdehöjande investeringar. Den största delen kan kopplas till arbetet med att påla och grundförstärka fastigheten, vilket nu ger stabilitet för fastigheten inför stadens kommande års arbete med västlänken. Övriga lån har tagit upp i samband med den stora tak/mur-renoveringen som gjordes 2018 samt till köp av en bostadsrättslokal som föreningen nu äger och därmed långsiktigt kan skapa nya intäkter via.

Kommande/gjorda renoveringar: Nedan följer de senaste utförda renoveringarna som föreningen gjort

Planerat underhåll:
2022 - Takmålning enligt underhållsplanen
2019 - Ommålning trapphus
2019 - Byta radiatorer i lgh för att minska värmekostnader i fastigheten

Utfört underhåll:
2018 Renovering takterasser, nytt golv takterasser, ny mur, nya stuprännor.
2017 Takmålning, plåtarbete tak.
2016 Rep. av puts, fasad.
2016 Renovering och målning av tvättstuga, nytt torkskåp och tvättmaskin.
2015 utfördes målning av fasad, fönster, dörrar och portar i markplan
2013 Byte av ventiler 2013 i värmecentral, Putsning av fasaden, markplan 2012 Montering av värmekabel i hängrännor och stuprännor
2011 Rörspolning
2011 Renovering av inbyggda balkonger
2011 Bättringsmålning och mindre reparation av taket
2010 Åtgärder efter vattenskada genomfördes
2010 Målning gatuhusentreé samt klinkning gårds resp gatuhusentrée
2009 Total omarbetning gårdsanläggningen
2009 Ny anläggning mark, nytt cykelskjul, besiktning äldre balkonger
2009 Åtgärder för förbättrat brandskydd
2008 Byggdes nya balkonger på gårdshuset
2007 Utfördes grundförstärkning och pålning
2002 Nya fönster med nya ytterbågar
2000 omläggning av tak och total ommålning
2004 Renovering av balkonger

Under 2016 planeras att golvet skall målas och bättre torkskåp inskaffas.
Målning av tak och även trapphuset planeras genomgå en uppfräschning.

Lorensberg

Lorensberg är en av Göteborgs äldsta och vackraste stadsdelar. De pampiga, välbevarade stenhusen präglar stadsdelens utseende och har ett högt kulturhistoriskt värde.

Det centrala läget gör att allt finns nära till hands. Flera av stadsdelens gator kantas av mysiga kaféer och restauranger och trevliga butiker. Vårdmottagningar, apotek och träningsställen finns också i området. Genom en kort promenad når man Göteborgs stadskärna. Kommunikationerna är mycket goda, med Hedens busscentral och Korsvägen som knutpunkter.

Lorensberg har ett rikt musik- och kulturliv. Lorensbergsteatern stod klar 1916. I ena hörnet av den gamla Lorensbergsparken ligger Stadsbiblioteket och vid Götaplatsen ligger Konstmuseet, Konserthuset och Stadsteatern. Evenemangsstråket går genom stadsdelen från Världskulturmuseet och Liseberg bort till Ulleviarenorna.

För barnfamiljen finns flera skolor att välja mellan och för studenten ligger flera av universitetets institutioner på nära håll. Det finns också gott om föreningar inom idrott, musik och kultur.

Sköna, gröna oaser finner man här och var. Näckrosdammens lilla park ligger nära till hands. Vasaparken och Trädgårdsföreningen bjuder också på lummig grönska.

I Lorensberg lever man ett på alla sätt gott storstadsliv i vacker, klassisk Göteborgsmiljö.
Här finns alla förutsättningar att trivas!

Planritning

Counter