Modernt parhus med stor altan och härlig trädgård

Elina Vadász
ansvarig mäklare
Fastighetsmäklare, Partner
0735-16 22 63 elina.vadasz@lundin.se

Lundin Mölndal

Med Lundin Mölndal får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Heljereds Byväg 55

4:a Kållered

Kortfakta

Pris/Bud:
3 690 000 kr
Avgift:
6 471 kr/mån
Rum:
4 rum
Boarea:
ca 132,5 kvm
Byggår:
2007
Adress:
Heljereds Byväg 55,
428 36 Kållered
Lundin
Lundin

Beskrivning

Varmt välkomna till detta fina bostadsrättsparhus om totalt 132 kvadratmeter. Här erbjuds tre bra sovrum, stilrent kök med öppen planlösning till vardagsrum, braskamin, två badrum, garage samt en helt fantastisk trädgård och altan med underbart solläge! Här finns gott om plats för utemöbler, grill, en mysig loungegrupp eller varför inte en hängmatta eller en mindre pool till barnen?
I Kållered bor man med närhet till bland annat förskola, skola, matbutiker, klädaffärer, samt bra kommunikationer. I området finns också mysiga promenadstråk, en badsjö samt gym. På bara några minuter nås även Mölndals nybyggda galleria och dess stora utbud av caféer, restauranger och butiker.

Varmt välkomna på visning!

Hall
Rymlig hall med gott om plats för ytterkläder samt en byrå om detta önskas. Från hallen nås två sovrum, badrum, klädkammare/bio samt tvättstugan. I anslutning till entrén finns även ett stort garage med plats för en bil samt förvaringsmöjligheter. På golvet finns det praktisk klinker i hela hallen.

Sovrum nedre plan
Till höger om hallen finner vi bostadens första sovrum. Ett väl tilltaget rum som erbjuder gott om plats för dubbelsäng, sängbord, byrå samt ytterligare avlastningsmöbel. Lättmöblerat rum med stort och härligt fönster åt norr samt rejäla garderober som ger bra med förvaring. Bostadens andra sovrum som idag används som kontor, nås direkt till vänster från entrén. Passar perfekt som ett kontor eller ett mindre barnrum eller gästrum. Även här finns ett fönster åt norr.

Badrum/tvättstuga
Husets ena badrum är helkaklat i moderna och stilrena nyanser. Färgvalen är ljusa och passar perfekt ihop med bostadens resterande interiör. Badrummet är utrustat med toalett, kommod, spegelskåp, tre stycken högskåp samt ett stort och härligt badkar. Utöver badrummet på nedre plan finns en stor tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Goda förvaringsmöjligheter även här samt skåp för handdukar. Från tvättstugan nås också garaget.

Bio/förråd
I anslutning till badrummet finns en inredd biosalong med isolerade och mörka väggar, heltäckningsmatta och bioljus. Här finns även möjlighet att göra om rummet till en stor walk in closet eller ett extra förråd om detta önskas.

Övre plan

Kök/vardagsrum
Stilfullt kök med genomgående vita luckor från Marbodal. Fantastisk fin planlösning med en barbänk som gränsar av matplatsen. Matbordet har sin givna plats framför köket, med fönster i två väderstreck vilket ger ett helt underbart ljusinsläpp och en svårslagen rymd med den pampiga takhöjden. Köket är fullt utrustat med kylskåp, frys, spis, ugn, micro samt diskmaskin. Köket och vardagsrummet har en delvis öppen planlösning som ger en social yta för alla trevliga middagar eller hemmakvällar. Här erbjuds plats för stor soffgrupp, tv-bänk, soffbord samt tillhörande möblemang. I vardagsrummet finns även en braskamin som förgyller de kalla dagarna på året och höjer stämningen till max.

Från vardagsrummet nås även den helt underbara altanen om totalt 70 kvadratmeter i soligt söderläge. En perfekt uteplats för grillkvällar, odlingar samt lek och bus. Altanen sträcker sig runt gaveln vilket ger möjligheten av avnjuta en god frukost i den härliga morgonsolen. Gräsmattan sträcker sig upp över en platå vilket ger en härlig vidsträckt utsikt, men också helt insynsskyddad. Delar av altanen är också under tak, som ger skydd mot solen under sommarens varma dagar. Här växer också goda vindruvor längs med utsidan av taket och spaljén.

Badrum
På övre plan finns bostadens andra badrum som också präglas av ljusa färgval på både golv och väggar. Utrustat med dusch, toalett, kommod, högskåp samt spegel. Här finns även ett stort och praktiskt vädringsfönster.

Sovrum
Sovrummet på övre plan är väl tilltaget och ger plats åt dubbelsäng även här, likaså byrå samt skrivbord. Rummet kan också till fördel användas som ett barnrum/lekrum tack vare dess stora yta. Här erbjuds också rejäla skjutdörrsgarderober för extra förvaring.

I Kållered bor man bekvämt med kommunikationer i närheten så som pendeltåg och buss, likaså matbutiker och affärer. Heljered som är den lite nyare delen av Kållered präglas av fina naturområden runt omkring så som Sandsjöbackas naturreservat, mycket grönska samt ett fantastiskt lugnt läge. I området finns även en förskola vid namn Heljereds förskola, samt Hallenskolan och en ytterligare förskola någon kilometer bort.

Information Ekonomi

Pris/Bud: 3 690 000 kr

Avgift: 6 471 kr/mån. I avgiften ingår vatten och kabel-tv.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 163 kr och en pantsättningsavgift om 465 kr betalas av köparen. Andel i föreningen är 2,13536%.

Driftkostnad: Driftkostnaden är ca 1 500 kr/mån. Fördelas enligt följande: uppvärmning 800 kr, försäkring 200 kr och hushållsel 500 kr.
Det finns även en luftluft värmepump installerad i huset. Kan även användas som luftkonditionering.

Information Bostad

Typ: Bostadsrättslägenhet.

Byggår: 2007.

Storlek: 4 rum och kök, varav 3 sovrum. Boarea ca 132,5 m².

Uppvärmning: Fjärrvärme.

TV- och internetanslutning: TV: Kabel-tv via Com-hem.
Internet: Ansluten till fibernät via Com-hem. Öppen fiber via Telia där valfri leverantör kan väljas.

Uteplats: Stort och väl tilltaget altandäck med sol hela dagen samt utgång till trädgård. Plats för loungegrupp, matbord samt ytterligare möblemang om detta önskas.

Bilplats: Garage finns med plats för en bil samt fyra bilar på uppfarten.

Information Förening

Förening: Brf Tållered.
I föreningen finns 51 st lägenheter.

Allmänt om föreningen: SB:s BRF Tållered tillhör ett relativt nybyggt område som ligger på västra sidan av E6:an i Kållered, Mölndal. Föreningen består av 51 bostäder varav 7 bostäder har 3-rum och kök och 44 bostäder har 4 rum och kök.Två av bostäderna är friliggande hus och resten är parhus i enplansutförande, tvåplansutförande eller i suterrängvariant. Till föreningen hör även en föreningslokal och en återvinningslokal.

Husen byggdes under 2006-2007. Inom samma projekt byggdes även intilliggande friköpta villor, hyreslägenheter och Heljereds förskola.

Gemensamma utrymmen: Gemensamhetslokal för kalas och fest m.m.

Parkering: Parkering i anslutning till bostaden.

-Mölndal

Storstadsliv, friluftsliv och vackra sjöar


Välkommen till Mölndal! Här kombineras stadsliv och friluftsliv på ett okomplicerat sätt. Mölndals stad, som är en egen kommun, är stort till ytan och är indelat i mindre områden som exempelvis Toltorpsdalen, Krokslätt, Bifrost, Kvarnbyn, Åby, Stensjön, Balltorp och Lindome. Bebyggelsen är blandad och består av äldre trävillor, radhus- och flerbostadsområden samt nybyggnationer. Här bor man nära härlig natur med vackra sjöar, skog och mark, som ger stora möjligheter till ett rikt friluftsliv. Mölndals centrum erbjuder ett stort utbud av butiker, caféer och restauranger och är en knutpunkt för pendeltåg, bussar och spårvagn.

Balltorp
I Balltorp bor du nära både grönområden och bra kommunikationer. På kort promenadavstånd finns flera vackra grönområden, till exempel Hills Golf Klubb och Sandsjöbackas naturreservat. En kort biltur bort finns även Safjällets naturreservat. Mölndals Galleria erbjuder ett stort utbud av butiker och direkt i området finns bra närlivs- och servicebutiker.

Bifrost
Bifrost är ett lugnt och barnvänligt område med närhet till både Mölndals Centrum, de stora lederna samt goda kommunikationer som lätt tar dig in till centrala Göteborg. Området ligger fridfullt i anslutning till Safjällets Naturreservat, som erbjuder många promenadstigar och leder att välja mellan, perfekt för dig som älskar natur och friluftsliv.

Bosgården
I Bosgården bor man centralt med promenadavstånd till Mölndals Galleria och innerstad med ett stort utbud av butiker, caféer och restauranger. I området finns också trevliga promenadstråk och härliga naturområden, däribland Safjällets naturreservat som ligger ett stenkast bort.

Hills
I sydvästra Mölndal har ett helt nytt bostadsområde vuxit fram. I Hills Villastad bor du nära såväl Mölndals centrum som vacker natur, sjöar och vandringsleder. Här finns även en av Sveriges bästa golfbanor Hills Golf & Sports Club runt knuten. Goda kommunikationer till centrala Göteborg är en bonus.

Krokslätt
Krokslätt är ett lugnt och härligt område med blandad bebyggelse, där nya moderna bostäder mixas med fastigheter av äldre charm. I närområdet finns servicebutiker och flera matställen. Är man sportintresserad så finns flera alternativ inom räckhåll och dessutom är det nära till elljusspår i vackra Safjällets naturreservat. I Krokslätt bor du med närhet till det mesta. Med goda kommunikationer når du såväl Mölndals centrum som Göteborgs city på några minuter. På historisk mark mellan Mölndal och Göteborg ligger Krokslätts Fabriker, som uppfördes 1890-1907 av Mölnlycke Väfveriaktiebolag som en av många textilfabriker i Göteborgstrakten. De anrika tegelbyggnader är renoverade efter dagens krav och standard och delar numera yta med högteknologiska och energieffektiva hus.

Kvarnbyn
Välkommen till anrika Kvarnbyn, ett område som expanderat med omsorgsfullt utformade bostäder, de flesta högt belägna med utsikt över vackra Störtfjället och södra Mölndal. Här bor man med bekvämt avstånd till det mesta, däribland med promenadavstånd till Mölndals Centrum samt till Mölndals Bro och dess goda kommunikationer. Stensjöns badplats och naturområden finns också nära till hands, liksom den vackra parken och ägorna runt Gunneboslott.

Kållered
Kållered är ett attraktivt och familjevänligt område nära till såväl shopping som vacker natur. Här finns all tänkbar service tack vare Kållered Köpstad med större varuhus och stormarknader, samtidigt som storstadens utbud nås snabbt och lätt tack vare pendeltåg. Fina motionsspår och naturupplevelser finns bland annat i Sandsjöbacka och Torrekulla.

Larssons Berg
Larssons Berg tillhör Mölndals populära område Stensjön. Här bor du nära naturen med en underbar utsikt över vackra Stensjön och dess trevliga strandpromenad och badplats. Här kan man spela minigolf, fiska eller hyra kanot och paddla runt sjön. Populära Gunnebo Slott är en kort promenad bort och här serveras smakrik lunch samt fika i anrik miljö. Ett stort utbud av butiker och restauranger finns såväl i Mölnlycke Centrum eller Mölndals Centrum. Med goda kommunikationer nås Göteborgs stadskärna med knappa 15 minuter.

Lindome
Lindome tillhör Mölndals kommun och är beläget vid motorvägen E20 och Västkustbanan. Orten präglas av natursköna områden och här finns flera mysiga sjöar att bada i, bland andra Tulebosjön och Barnsjön. Här finns även underbara naturstigar vid Bohusleden, som sträcker sig från Lindome i söder till Strömstad i norr. Vid Lindome Centrumpark finns fiskemöjligheter i Lindomeån och för såväl stora som små erbjuds ett rikt idrottsliv med bland annat innebandy, fotboll, hockey, golf och ridsport. I Lindome centrum finns ett bra utbud av närservice och till Kållereds stora köpcentrum är det bara några minuter med bil. Inom cirka 20 minuter med bil når du Göteborg och Kungsbacka, väljer du buss eller pendeltåg tar det cirka 40 minuter till Göteborgs Central och kommunikationsmöjligheterna är väldigt bra. Spinneriet i Lindome är ett populärt utflyktsmål. I den historiska byggnaden med anor från tidigt 1800-tal finns idag ett härligt utbud av butiker och kreatörer såsom inredare, fotografer och designers. och inredare samlats under samma tak. Här finns även Lilla Spinneriet som serverar både lunch, brunch, middagar och gott fika.

Mölndals Centrum
I Mölndals centrum finns ett stort utbud av allt man kan önska. Mölndals Galleria stod klar under 2018 och utmed Mölndalsvägen finns ytterligare butiker och stormarknader. Stadshuset rymmer bland annat bibliotek och biograf. Mölndalsbro är en stor knutpunkt för pendeltåg, bussar och spårvagn. Bebyggelsen i centrala Mölndal är blandad men består främst av villakvarter och flerbostadsområden. Många av dem uppfördes under 1950-talet och framåt.

Stensjön
I området omkring Stensjön bor man såväl intill storslagen natur som nära storstadslivet. Här ligger vackra och välbesökta Gunnebo Slott, som uppfördes på 1700-talet av John Hall. Idag kan man, förutom att besöka slottet, njuta av köksträdgårdens skörd på den mysiga restaurangen och caféet samt vandra i de vackra omgivningarna. Vid både Stensjön och Rådasjön finns flera frilufts- och idrottsklubbar. Kommunikationerna till både Mölndals centrum och Göteborgs centrum är goda.

Toltorpsdalen
Toltorpsdalen är en stadsdel i norra Mölndal, belägen mellan Göteborg och centrala Mölndal. Området består främst av småhusbebyggelse och här bjuds det på vacker natur med närhet till både natursköna Safjället och Änggårdsbergen. Till Göteborgs utbud är det cykelavstånd och från Mölndals Centrum erbjuds vidare transport med Kungsbacka-pendeln och spårvagn. Med bil kommer man snabbt ut till Söderleden eller E:6-an.

Åby
Åby är ett lugnt och trivsamt område som ligger centralt i Mölndal. Här bor du med närhet till bland annat äventyrsbad och motionshall samt med kort gångavstånd till Mölndals centrum med Mölndal Galleria, som har ett stort utbud av allt. Under våren 2019 öppnar Åby Arena, ett nytt spännande upplevelsecenter som kommer att innehålla evenemangshall, hotell och såklart travet, där allt en gång började. Åbytravet är Sveriges modernaste travanläggning och lockar årligen över 100 000 besökare. Från Åby är kommunikationerna goda in till Göteborgs centrum.

I Mölndal lever du ett aktivt storstadsliv med grönskan på nära håll. Här finns alla förutsättningar att trivas!

Planritning

Counter