slående vy, tidstypiska detaljer och underbar balkong

Emelie Tolinsson
ansvarig mäklare
Fastighetsmäklare, Partner
0730-91 68 75 emelie.tolinsson@lundin.se
Kevin Arnagård
assisterande mäklare
Fastighetsmäklare, Partner
0704-55 22 77 kevin.arnagard@lundin.se

Lundin Västra Centrum

Med Lundin Västra Centrum får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Seglaregatan 10

2:a Majorna

Kortfakta

Pris/Bud:
2 890 000 kr
Avgift:
3 893 kr/mån
Rum:
2 rum
Boarea:
ca 63,7 kvm
Våning:
5/8, hiss
Byggår:
1974
Adress:
Seglaregatan 10,
414 57 GÖTEBORG
drone
drone

Beskrivning

Högt upp i huset ligger denna ljusa genomgångslägenhet med en enastående utsikt över takåsar och älv. Härlig balkong i eftertraktat västerläge med sol från eftermiddagen fram till solnedgång. Underbart kök i skön 70-talsanda och nyrenoverat stilfullt kaklat badrum. Rofyllt sovrum med bra förvaring. Hiss ända upp till loftgång som även den agerar balkong.

Majorna är en lugn och trevlig stadsdel med närhet till stadskärnan. I området finns trevliga små butiker, caféer, mataffärer, träningsanläggningar med mera. På behagligt gångavstånd ligger Klippans kulturreservat med fin hamnpromenad, småbåtshamn, restauranger och caféer. Goda kommunikationer finns också i form av flera spårvagnslinjer och bussar som avgår i närheten. Efter en cykeltur eller några hållplatser med spårvagnen finner ni saltstänkta bad och båtar ut till skärgården. Åker ni åt andra hållet kommer ni snabbt in till centrum.

Varmt välkommen på visning, vänligen boka tid!

Lägenhetens 63,7 kvm disponeras enligt följande:

Hall: Innanför ytterdörren möts man av en möblerbar hall med plats för avhängning samt en rymlig klädkammare med praktisk inredning. Vackra tapeter med gröna växter som mönster. Diskret men harmonisk färgsättning.

Vardagsrum: Generöst vardagsrum med fint ljusinsläpp och underbar vy över Älvsborgsbron. Här ser man ut över Majornas bebyggelse och del av hamninloppet. När solen går ner och båtarna återvänder till hamnen utspelar sig ett skådespel man aldrig tröttnar på. Solnedgång, hav och stadsvy är inte ofta man kan erbjuda från ett och samma fönster. Ett stort plus är eftermiddagssolen på balkongen som vetter mot samma håll. Skön trätrall och plats för caféset. I vardagsrummet finns det gott om plats för soffgrupp och matsalsbord. Parkettgolv och ljusa väggar.

Kök: Fantastisk glädjehöjande för er som gillar färg i vardagen - man kan inte bli annat än glad när man tillreder maten här. Praktiskt med bänkytor i rostfritt samt kakel ovan arbetsytorna. Köket är utrustat med spis med ugn, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Invid fönstret/vägg mot hall ryms en matplats.

Sovrum: Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och arbetshörna. Underbar blå nyans på väggarna! Det stora fönstret vetter mot balkongen och det första intrycket man får när man vaknar är den slående vyn mot bron och är också bland det sista man ser innan man ska sova. Det måste, om något, ge upphov till storslagna drömmar. Goda förvaringsmöjligheter genom garderober.

Badrum: Nyrenoverat badrum med kaklade väggar i vitt och sandfärgat klinker med golvvärme. I duschhörnan bryter man av det hexagonformade klinkergolvet mot natursten vilket ger en lyxig känsla. Inredningen består av wc, handfat, spegel och dusch med svängbara dörrar i glas. För den som vill ha lite extra vardagskomfort är här redan förberett för tvättmaskin.

En trevlig tvåa med gott om rymd och ljus. Måste ses!

Välkommen på visning!

Information Ekonomi

Pris/Bud: 2 890 000 kr

Avgift: 3 893 kr/mån. I avgiften ingår vatten, värme samt kabel-tv. Ett tillägg om 170 tillkommer på avgiften som utgör informationsöverföring enligt förvaltaren (internet).
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 163 kr och en pantsättningsavgift om 465 kr betalas av köparen. Andel i föreningen är 0,22536%. Andel av årsavgift är 0,22536%.

Driftkostnad: Summa driftkostnader: 300 kr/mån fördelat enligt följande:
Försäkring 100 kr/mån, och hushållsel 200 kr/mån.
Ovan driftskostnad är en uppskattning och baserad på schablonbelopp. Driftkostnaden kan variera beroende på familjesammansättning, förbrukningsmängd samt val av tjänsteleverantör. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Lundin Fastighetsbyrå ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.

Information Bostad

Typ: Bostadsrättslägenhet.

Lägenhetsnummer: 1503.

Våningsplan: Våningsplan 5 av 8, hiss finns.

Byggår: 1974.

Storlek: 2 rum. Boarea ca 63,7 m².

TV- och internetanslutning: TV: Telia. Internet: Telia, fiber.

Uteplats: Balkong med soligt västerläge.

Bilplats: Varmgaragen ligger under nr 17 samt mellan nr 4 och 10.

På övre och undre parkeringsdäck mellan nr 10 och 4 finns biltvättplats.

MC-parkering finns för 225 kr/mån, separat kö.

Gästparkering finns i backen upp till husen.

Energideklaration: Energiprestanda primärenergital 153 kWh/m² år.
Status: Energideklaration senast utförd.

Övriga byggnader: Ett förråd har lägenheten nyttjanderätt till.

Övrigt: Ett levande område med fullt av gemensamhetsutrymmen likt grillplatser, övernattningslägenhet, gym, festlokal, mysiga grönområden och framförallt en svårslagen utsikt över Göteborg. Här har ni dessutom bra kommunikationer lättillgängligt både via buss, spårvagn och båt! Hemköp med brett sortiment nedanför backen och Nordic Welleness likaså.

Information Förening

Förening: Brf Seglaren i Göteborg. Föreningen är en bostadsrättsförening (äkta).
I föreningen finns 415 st lägenheter.

Allmänt om föreningen: Stabil och välskött förening med god ekonomi som förvaltas av HSB. Föreningen består av tre höghus (nr 4, 10 och 35) och två låghus (nr 17-23 och 16-28) med sammanlagt 415 stycken lägenheter samt 4 stycken lokaler som alla är uthyrda. I föreningen finns gemensamma utrymmen som barnvagnsrum, cykelrum, motionsrum/gym, bastu, samlingslokal och övernattningsrum.

Föreningens ekonomi: Stabil HSB- förening med god ekonomi och låg belåning. I seglaren löper räkenskapsåret från 1 juli - 30 juni. Föreningen kommer att göra en höjning av avgiften med ca 200 kr under sommaren med anledning av tidigare installation av fiber och kollektivt bredband och TV anslutits samt att elen kommer att inkluderas i avgiften/betalas via föreningen.

Kommande/gjorda renoveringar: Föreningen har en mycket väl utarbetad underhållsplan som sträcker sig fram till 2044.

2007 - 2008 Soprum har ersatts med sopstationer för nr 16 – 28
2007 - 2008 Byte av takpapp på nr 17 – 2
2008 - 2009 Byte av takpapp på nr 10 och 16 – 28
2009 - 2010 Taggsystem infört för gemensamma ytterdörrar på nr 4, 10 och 35
2010 - 2011 Renovering av garage vid nr 17
2010 - 2011 Taggsystem utökat till samtliga gemensamma ytterdörrar
2011 - 2012 Seglaresalen totalrenoverad med bl a nya ljudabsorbenter och golv
2011 - 2012 Rörelsestyrd lågenergibelysning installerad i gemensamma utrymmen
2011 - 2012 Renovering av garage mellan nr 4 och 10
2011 - 2013 Byte av termostater på samtliga radiatorer
2011 - 2012 Byte av takpapp på nr 4 och 35
2012 - 2013 Färdigställande och uppstart av förskolan
2012 - 2014 Renovering/ombyggnad as samtliga hissar
2013 - 2014 Anläggning av gårdar på parkeringsdäcken
2013 - 2014 Åtgärd av fuktskada i grund mellan nr 19 – 21
2014 - 2015 Färdigställt lekplats vid nr 16
2014 - 2015 Renoverat gavelfasad mot söder nr 10 (hydrofobering och byte av frostskadat tegel)
2014 - 2015 Byte av balkongdörrar nr 17 och 19
2014 - 2015 Tidigare styrelselokalen på nr 16 har renoverats inför uthyrning
2016 - Renovering av ny gästlägenhet SG 21
2016 - 2017 Lekplats på SG 16-28
2017 - Införandet av biologiskt avfall i alla soprum
2017 - 2018 Utbyte av balkongdörrar SG 16-28
2017 - 2018 Byte av låssylindrar i skalskyddet
2018 - OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll) Godkänd
2018 - Stängning och rengörning av sopnedkast
2018 - Installation av temperaturgivare i fastigheterna
2019 - Byte av fönster och balkongdörr
2020 - föreningen håller på att upphandla byte av ytterdörren.

Övrigt: Öppetider reception: Föreningsexpeditionen håller öppet måndagar mellan 18:00-18:30 och finns på Seglaregatan 16.
Fastighetsexpeditionen finns vid Seglaregatan 23.

Besök gärna föreningens informativa hemsida: http://www.hsb.se/goteborg/seglaren.

Majorna

Majorna är en av Göteborgs mest genuina och charmiga stadsdelar. En stad i staden med eget uttryck och livfullhet. Vindlande kullerstensgator, vackra landshövdingehus och små parker och torg skapar tillsammans områdets trivsamma utseende och levande atmosfär.

Majorna är ett område med gamla anor. Hamnen, älven och havet har sedan århundraden varit livsviktiga för majborna. Härifrån hämtade man sin försörjning och många namn härrör från den tiden då det behövdes både båtbyggare, segelsömmare och repslagare. Idag är kajerna både arbetsplatser och härliga rekreationsområden. Och från många av Majornas kullar har man utsikt mot älvmynningen.

Stadsdelen sjuder av aktivitet för alla åldrar. Musik- och kulturlivet är rikt och det finns gott om idrottsföreningar och träningsställen. I kvarteren hittar man ett brett och varierat utbud av butiker, mysiga caféer och restauranger. Göteborgs city nås lätt med cykel, spårvagn eller buss.

Majorna är en populär stadsdel för studenter, flera av Göteborgs universitets institutioner ligger på nära avstånd. För barnfamiljen finns ett stort utbud av förskolor och skolor.

Små parker, som Söderlingska parken i Gathenhielmska kulturreservatet, finner man i de egna kvarteren. Klippan, Slottsskogen, Botaniska och Änggårdsbergen ligger alla på promenad- eller cykelavstånd och är ljuvliga oaser året om.

I Majorna lever man ett aktivt storstadsliv i en charmerande småstadsmiljö med både havet och grönskan inpå knuten.

Här finns alla förutsättningar att trivas!

Planritning