Brf Viktor Rydbergsgatan 46. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 21 lägenheter och 2 lokaler.
Allmänt om föreningen:Brf Viktor Rydbergsgatan 46 bildades 2006-2007 och innehar 21 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. I föreningen finns även fem parkeringsplatser. Lägenhetsfördelningen i huset är: 5 lgh med 1 rok,1 lgh med 2 rok, 15 lgh med 3 rok. Föreningen äger sin egen mark och kommer därigenom ej påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Föreningens ekonomi:Föreningens ekonomiska förvaltare är Nordic Life. Avgifterna har varit oförändrade sedan föreningen bildades 2007 och bedöms vara oförändrade de närmsta åren. Föreningen har en bra ekonomi med god likviditet där man regelbundet gör avsättningar till underhållsfond och amorterar på sina lån. I dagsläget har föreningen mycket god likviditet vilket gör att man planerar att göra en större amortering på ett av lånen som skall omförhandlas.
Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Ja. Föreningen godkänner delat ägande mellan barn och föräldrar där barnet som bor i lägenheten äger minst 10%.
Föreningen äger marken: Ja
Försäkring:Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos TryggHansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
Uppvärmning:Fjärrvärme.
Ventilation:Frånluft.
Energideklaration:Utförd 2019-11-19. Energiprestanda 167 kWh/kvm och år. Energiklass F.
Renoveringar:Föreningen följer en välarbetad underhållsplan som uppdaterades efter en teknisk besiktning av fastigheten under 2021.
Ca 2027 planeras renovering av taket samt översyn och komplettering av fogar på fasaderna mot söder och väster.
Stammar för avlopp bedöms klara ytterligare uppemot 20 år utan åtgärd.
Genomförda renoveringar:
1977-1978 El- och rörstambyte
2008 Hydrofobering av fasad, samtliga badrum renoverades, byte utrustning tvättstuga samt porttelefon
2009 Fukt i väggarna åtgärdat, samtliga lås har bytts
2010 Renovering av yttertak, hydrofobering av fasad, ytterligare åtgärder fukt, ny belysning på vind samt målning av trapphus
2011 Byte av vattentätare, 6 ytterligare vindsförråd
2012 Relining av avloppsrör
2013 Fast bredband installerades och relining av avloppsrör
2014 Mindre reparation yttertak, byte av cirkulationspump för värmesystem, förbättrat ventilationssystem efter OVK, sopnedkast stängdes och bod för avfall på gården byggdes upp
2015 Spolades samtliga avloppsstammar, hissen renoverades för förbättrad funktion och säkerhet, fönster på östra fasaden laserades och tätningslister byttes ut. Samma år rostskyddsbehandlades och målades plåtdetaljer på taket, byttes belysning i källaren samt besiktigades fasaden.
2016 Nya tätningslister och balkongdörrar i söder och väster, förbättrat styrsystem av hissen, målning av ytterdörr mot gården, golv i källaren och vindsplan samt dörrar kring hissen.
2017 Renoverades fasaden mot söder och öster, kontoret som hyrs ut blev inrett samt ny tvättmaskin installerades.
2018 Byggdes en av föreningens kommersiella lokaler om till kontorslokal samt tvättmaskiner har bytts ut.
2020 Fräschades övernattningslägenheten upp med nya möbler.
2020 Utfördes en OVK samt att belysningen i trapphuset byttes ut.
2021 Rensades ventilationskanalerna och det gjordes en injustering av luftflödet i hela huset.
2021 Nya porttelefoner installerades.
TV och bredband:Föreningen har ett kollektivt avtal med Telia gällande tv, bredband (100/100 mbit/s) och telefoni. Tillkommer som ett obligatoriskt tillägg till avgiften om ca 260kr/mån. Man kan köpa till snabbare hastighet på bredbandet om man önskar.
Parkering:Föreningen förfogar över 5 parkeringsplatser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 500 kr/månad utan el och ca 700 kr/månad med el för motorvärme och laddning. Det är låg omsättning på platserna och därmed många års kö. Föreningen planerar under hösten 2022 att installera laddstolpar för elbil på samtliga platser. Då kommer det finnas möjlighet för alla medlemmar i föreningen att i den mån någon plats är ledig kunna ladda sin bil.
Som folkbokförd i stadsdelen är man berättigad till boendeparkering inom område S. Tillstånd för boendeparkering ansöker man om hos Göteborgs Stad.
Gemensamma utrymmen:Föreningen har en tvättstuga belägen i källaren. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp samt en mangel. I föreningen finns även cykelrum, vindsförråd, soprum samt en gästlägenhet som har både dubbelsäng och bäddsoffa samt ett litet pentry, toalett och duschkabin.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.