Exklusiv fyra med villakänsla, balkong och trädgård

Simon Stark
ansvarig mäklare
Fastighetsmäklare & Partner
0735-16 22 64 simon.stark@lundin.se
Peter Johansen
assisterande mäklare
Fastighetsmäklare & Partner
0732-62 00 51 peter.johansen@lundin.se

Lundin Örgryte

Med Lundin Örgryte får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Pipblåsaregatan 15A

4:a Örgryte

Kortfakta

Pris/Bud:
6 350 000 kr
Högsta bud:
6 750 000 kr
Se budhistorik
Avgift:
4 694 kr/mån
Rum:
4 rum
Boarea:
102 kvm
Våning:
2/3, ej hiss
Byggår:
1929
Adress:
Pipblåsaregatan 15A,
412 67 Göteborg

Lundin Värdering

Boka nu
Välkommen att kontakta Simon
Välkommen att kontakta Simon

Beskrivning

I en välmående villafastighet belägen på Pipblåsaregatan finner ni denna underbara bostad med bra planlösning, fina materialval och fönster i fyra väderstreck. Vackert hem som har de karaktäristiska detaljerna som förväntas men som känns modern med sina välgjorda renoveringar. Stort och gediget kök med utgång till balkongen, generösa sällskapsytor, tre sovrum samt modernt badrum med dusch, badkar och tvättmöjligheter. Ett extra plus är att man har tillgång till en gemensam trädgård. Attraktiv stadsdel med perfekt läge mellan stad och natur.

Bostaden disponeras enligt följande:

Välkomnande entré med fiskbensparkett på golvet och Harlequinmönstrad tapet från Ferm Living. Här finns plats för avhängning av ytterkläder i en inbyggd garderob samt en hallmöbel.

Till höger från hallen når man ett ljust och luftigt kök med utgång till en härlig balkong i västerläge. Platsbyggt kök med inredning från Haglunds Snickeri och bänkskiva i svart granit. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, spisfläkt, inbyggnadsugn med varmluftsfunktion, integrerad diskmaskin samt integrerad kyl och frys. Samtliga vitvaror är från Siemens. I köket ryms en matplats för stora middagssällskap. Golvet kläs av fiskbensparkett och väggarna är målade i en ljus ton.

Vardagsrummet har ett härligt gavelläge med fint ljusinsläpp från två väderstreck och nås via en stor öppning med fina skjutdörrar från köket samt hallen. Trivsamma sociala ytor som kan inredas med soffgrupp och övrigt möblemang. Här återfinns fiskbensparketten och väggarna är målade i en ljus ton.

Från vardagsrummet nås lägenheten största sovrum som har plats för dubbelsäng och sängbord. Golvet kläs av en vit heltäckningsmatta på golvet och även väggarna är målade i vitt. Goda förvaringsmöjligheter i flertalet platsbyggda garderober.

De två mindre sovrummen ligger direkt i anslutning till entrén och passar perfekt som barn-, arbets- och gästrum. Det ena sovrummet har en mönstrad fondtapet från Sandbergs och det andra är målat i vitt, båda sovrummen har ljust slipat trägolv.

Tidlöst badrum där golvet kläs av carraramarmor med underliggande golvvärme och väggarna är kaklade i vitt. Inredningen består av wc, handfatskommod och inkaklat badkar från Duravit, spegelskåp, duschhörna med både handdusch och taksil samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare från Siemens. I taket sitter infällda spotlights och ett fönster bidrar med dagsljus.

Information Ekonomi

Pris/Bud: 6 350 000 kr

Avgift: 4 694 kr/månad. I avgiften ingår värme & vatten.

Andelstal: Andel i föreningen är 38,2%. Andel av årsavgift är 37,69%.

Pantsättning: Pantsatt, lån löses på tillträdesdagen. Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 476 kr. Betalas av köparen.

Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 190 kr.

Driftkostnad: Totalt ca 1 150 kr/månad.Driftkostnaden fördelas enligt följande:
El: 900 kr/månadFörsäkring: 250 kr/månad
Driftkostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet, förbrukningsmängd samt val av tjänsteleverantör. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Ansvarig mäklare eller Lundin Fastighetsbyrå ansvarar ej för att uppgifterna är korrekta

Information Bostad

Adress: Pipblåsaregatan 15A, 412 67 Göteborg. Göteborg kommun.

Fastighetsbeteckning: Bö 50:11

Objekttyp: Bostadsrättslägenhet. Byggår: 1929

Lägenhetsnummer: 2/1201

Våningsplan: Våningsplan 2 av 3. Ej hiss.

Storlek: 4 rum och kök. Boarea 102 kvm. Areauppgifter enligt den ekonomiska förvaltaren.

Övrigt: Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd.

Tillträdesdag: Enligt överenskommelse.

Information Förening

Förening: Brf Pipblåsaregatan 15A. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 3 lägenheter varav 1 hyresrätt.

Allmänt om föreningen: Föreningens fastighet Bö 50:11 med adress Pipblåsaregatan 15 i Göteborg registrerades år 2010. Fastigheten byggdes 1928 och består av ett flerbostadshus med 2 våningar, källare och inredd vind. Föreningen upplåter 3 st bostadsrätter samt en hyresrätt.

Föreningens ekonomi: Föreningen står inte för några planerade avgiftshöjningar. Den ekonomiska förvaltaren är Specialistekonomi AB ( Nicklas Dahlqvist - Info@specialistekonomi.se / 079 306 68 56 ).

Föreningen äger marken: Ja

Uppvärmning: Fjärrvärme.

Energideklaration: Utförd 2012-04-10. Energiprestanda 155 kWh/kvm och år.

Renoveringar: Kommande underhåll:
2021: Byte av termostatventiler
2022: Elsäkerhetsbesikting och energideklaration
2022: Målning plank, fönster och dörrar
2024: Obligatorisk ventilationskontroll

Genomförda renoveringar och underhållsarbeten:
1990: Dränering
2002: Takrenovering
2012: Trapphus
2012: Byte VA-ledningar
2012: Renovering av källaren och tvättstuga
2013: Iordningställande av trädgård
2014: Energiglasfönster till vindsvåningen
2014: Fasad, fönster och kodlås
2015: Takrenovering
2016: Ventilation vån 2
2018: Målat om källaren
2018: Underhåll av dörrar
2019 Räcke vid entrerappan målat
2019: Ny tvättmaskin i tvättstugan
2020 Elarbeten på vind och i källare
2020: Två laddningsboxar till parkeringsplatserna
2021: El-markiser till fastigheten
2021: Målat grunden runt trappan samt vid garage
2021: Trädbeskärning
2021: Fönsterrenovering i trappuppgång vån 2.

TV och bredband: Bredband: Telia.

Parkering: Parkeringsplats tillhörande lägenhet kostar 300 kr/mån
Garage finns att hyra men det är separat kö.
Föreningen hyr för tillfället ut ett garage till extern hyresgäst.

Gemensamma utrymmen: Gemensam och inhägnad trädgård med utemöbler, grill och plats för lek.
Barnvagnsutrymme i källare med ingång vid ramp.
Gemensam tvättstuga i källare.

Övrigt: Föreningen har en god ekonomi. Inga planer finns att förändra månadsavgiften.

Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
Läs mer om hur vi behandlar personuppgifter enligt GDPR på vår hemsida, www.lundin.se/villkor-och-cookies.

Örgryte Skår

Snickarglädje, skogspromenader och storstadspuls


Välkommen till Örgryte, ett genuint och klassiskt område med lång historia! Här bor man lummigt och avskilt men ändå centralt, i ett område med blandad bebyggelse bestående av villor och flerbostadshus från olika epoker. Karaktäristiskt för stadsdelen är alla de ståtliga trähusen med pampiga och omsorgsfullt arbetade entréer, många omgärdade av prunkande trädgårdar och högväxta träd. Göteborgs evenemangsstråk startar vid Liseberg och Universeum, dit man snabbt tar sig. I de egna kvarteren finns bland annat mataffärer och restauranger och i angränsande Focus-huset finns ett brett utbud av butiker. Det stora Delsjöreservatet och Skatås Motionscentral är en stor tillgång för Örgryteborna.

I Örgryte lever du ett aktivt storstadsliv med grönskan på nära håll. Här finns alla förutsättningar att trivas!

Planritning