Hemtrevlig bostad i gröna omgivningar

Simon Stark
ansvarig mäklare
Fastighetsmäklare & Partner
0735-16 22 64 simon.stark@lundin.se
Johanna Håkansson
assisterande mäklare
Fastighetsmäklare & Partner
070-455 22 79 johanna.hakansson@lundin.se

Lundin Örgryte

Med Lundin Örgryte får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Carl Larssonsgatan 3A

2:a Örgryte / Torp

Kortfakta

Pris/Bud:
2 980 000 kr
Avgift:
3 758 kr/mån
Rum:
2 rum
Boarea:
50,5 kvm
Våning:
2/3, ej hiss
Byggår:
1946
Adress:
Carl Larssonsgatan 3A,
412 72 Göteborg

Lundin Värdering

Boka nu
Välkommen att kontakta Simon
Välkommen att kontakta Simon
Nordic Wellness Örgryte
Nordic Wellness Örgryte
Närliggande Delsjö badplats och golfbana
Närliggande Delsjö badplats och golfbana
Skatås rekreationsområde
Skatås rekreationsområde

Beskrivning

Välkomna till denna mysiga lägenhet med underbar balkong mot grönskan. Här erbjuds en bostad med stora rum som är lätta att möblera, stilrent kök med utvalda detaljer, praktiska inbyggda garderober i omtyckt område. Här bor ni insynsskyddat i en lugn förening bara 10 minuter från stan med vagnen och med närhet till trevliga Delsjön. En välplanerad bostad med gott om plats att umgås med vänner och familj på!

Bostaden disponeras enligt följande:

Innarför ytterdörren möts ni av en rymlig hall med avhängning av ytterkläder samt förvaring i en inbyggd garderob. Ljusa fräscha väggar med fint parkettgolv.

Ett par steg in i lägenheten når ni det charmiga köket med vit stilren inredning som fint bryts av med svarta beslag samt svart utrustning och bänkskiva. Generösa förvaringsmöjligheter i såväl dubbelöverskåp som i inbyggda högskåp längst ena väggen. Fina detaljer som utvald blandare, stänkskydd och det bevarade taket skapar en helhet. Här inne får ett stort matbord plats. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll från Cylinda, kyl och frys samt ugn och fläkt från Gorenje. Väggarna är målade i en ljus färg och på golvet ligger vitvaxat trägolv.

Vardagsrummet är stort och luftigt med generöst ljusinsläpp från fönsterpartier och har direkt utgång till den insynsskyddade balkongen som vetter mot grönskan. Här pryds golvet av fin parkett och väggarna är ljusa. Här inne finns gott om plats för soffgrupp, tv-bänk och matgrupp om man så vill.

Bostadens sovrum är harmoniskt med en ljus härlig färg på väggarna. Här får en dubbelsäng med tillhörande sidobord plats och generöst ljusinsläpp från fönsterparti öppnar upp rummet fint. Det finns gott om förvaring i en inbyggd garderob längst med ena sidan.

Det helkaklade badrummet har ljust kakel på väggarna och grå-beige klinkergolv. Inredningen utgörs av wc, handfatskommod, spegel, handdukstork, tvättmaskin, nyrenoverad dusch-hörna från 2021 med glasväggar från Hafa samt tak-dusch och handdusch från Mora. Härlig golvvärme, stort öppningsbart fönster och inbyggda spotlights i taket för extra komfort.

Information Ekonomi

Pris/Bud: 2 980 000 kr

Avgift: 3 758 kr/månad. I avgiften ingår värme, vatten, bredband samt kabel-tv.

Andelstal: Andel i föreningen är 1,29252%. Andel av årsavgift är 1,29252%.

Pantsättning: Pantsatt, lån löses på tillträdesdagen. Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 476 kr. Betalas av köparen.

Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 190 kr. Betalas av säljaren.

Driftkostnad: Totalt ca 430 kr/månad.Driftkostnaden fördelas enligt följande:
El: 170 kr/månadFörsäkring: 260 kr/månad
Driftkostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet, förbrukningsmängd samt val av tjänsteleverantör. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Ansvarig mäklare eller Lundin Fastighetsbyrå ansvarar ej för att uppgifterna är korrekta

Information Bostad

Adress: Carl Larssonsgatan 3A, 412 72 Göteborg. Göteborg kommun.

Fastighetsbeteckning: Torp 26:1

Objekttyp: Bostadsrättslägenhet. Byggår: 1946

Lägenhetsnummer: 26/1101

Våningsplan: Våningsplan 2 av 3. Ej hiss.

Storlek: 2 rum och kök. Boarea 50,5 kvm. Areauppgifter enligt den ekonomiska förvaltaren.

Tillträdesdag: Enligt överenskommelse.

Information Förening

Förening: HSB Brf Kärralund i Göteborg. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 84 lägenheter.

Allmänt om föreningen: HSB Brf Kärralund i Göteborg äger bostadshusen Torp 26:1 och 27:3 med adress Carl Larssonsgatan 1, 3, 5 och 6. Marken upplåts av Göteborgs stad genom tomträtt. Tomträttsavgälden löper på 10 år och nästa förnyelse är år 2025. Föreningen består av 84 lägenheter.

Föreningens ekonomi: Välskött och stabil HSB-förening med mycket god ekonomi. I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar inför 2021.

Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Ja
Föreningen äger marken: Nej

Försäkring: Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Moderna Försäkringar.

Uppvärmning: Fjärrvärme.

Ventilation: Självdrag.

Energideklaration: Utförd 2020-05-25. Energiprestanda 175 kWh/kvm och år. Energiklass F.

Renoveringar: Föreningen följer en underhållsplan och fastigheterna är i mycket gott skick.
Styrelserummet i hus 5 håller på att göras om till en övernattningslägenhet. Det som kvarstår är att få godkännande från kommun och räddningstjänst då rummet byggs om från förråd till boyta, ambitionen är att det ska vara klart under 2020.
Framöver planeras fasadrenovering (fogrenovering).
Urval av stora och viktiga renoveringar som utförts:
1985 - Byte av samtliga lägenhetsfönster.
1995: Omläggning av samtliga tak
1997: Nya balkonger
2001: Stamrenovering av köksstammar
2003: Värmeinjustering samt byte av samtliga termostater
2002-2005: Nya badrumsstammar samt totalrenovering av samtliga badrum
2004-2005: Renovering av samtliga tvättstugor samt inköp av nya maskiner
2007: Byte till elektroniskt låssystem och möjlighet till Internetbokning av tvättstugor
2007: Uppgradering av bredbandsnät
2007: Reparation av västergavlar
2008: Uppgradering av digital-tv med möjlighet till HDTV
2009: Utbyte och modernisering av elsystem i samtliga lägenheter och allmäna utrymmen
2010: OVK Besiktning
2011-2012: Plåtinklädnad av skorstenar samt ny hemsida.
2013 - Renovering av 6 utvändiga källartrappor. ny sophantering med markbehållare och sopskåp.
2014- Reparation elektroniskt portlåssystem, underhåll av källarfönster samt byte av stuprörsanslutningar.
2014-2015 renovering av källartrappor.
2015 Breddat parkeringarna samt asfalterat gångstråk samt renoverat källartrapporna utvändigt.
2018 Ommålning av källarutrymmen.
2020 Utfördes dräneringsarbete kring hus 5.

TV och bredband: Tv och bredband via ComHem, ingår i avgiften.

Parkering: Föreningen har 19 parkeringsplatser med el att hyra. Platserna finns mellan hus 5 och 6. Kostnad för att hyra en parkeringsplats är 350 kr/mån. För närvarande är det ca 3-4 års kötid. Gratis parkering i området.

Gemensamma utrymmen: Till lägenheterna tillhör ett vindsförråd samt ett källarförråd. I föreningen finns det gemensamma tvättstugor i hus 1 och hus 5, cykelförråd (uppgång 1A, 3A, 5A & 6A), hobbyrum (uppgång 3A), bibliotek i (uppgång 3A), styrelsekontor samt mötesrum.

Övrigt: Föreningen godkänner delat ägande mellan barn och föräldrar med exempelvis uppdelning 10/90.

Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
Läs mer om hur vi behandlar personuppgifter enligt GDPR på vår hemsida, www.lundin.se/villkor-och-cookies.

Örgryte Bö

Snickarglädje, skogspromenader och storstadspuls


Välkommen till Örgryte, ett genuint och klassiskt område med lång historia! Här bor man lummigt och avskilt men ändå centralt, i ett område med blandad bebyggelse bestående av villor och flerbostadshus från olika epoker. Karaktäristiskt för stadsdelen är alla de ståtliga trähusen med pampiga och omsorgsfullt arbetade entréer, många omgärdade av prunkande trädgårdar och högväxta träd. Göteborgs evenemangsstråk startar vid Liseberg och Universeum, dit man snabbt tar sig. I de egna kvarteren finns bland annat mataffärer och restauranger och i angränsande Focus-huset finns ett brett utbud av butiker. Det stora Delsjöreservatet och Skatås Motionscentral är en stor tillgång för Örgryteborna.

I Örgryte lever du ett aktivt storstadsliv med grönskan på nära håll. Här finns alla förutsättningar att trivas!

Planritning