Brf Alvhemsgatan 6. Föreningen är en bostadsrättsförening. I föreningen finns 36 lägenheter och 4 lokaler.
Allmänt om föreningen:Brf Alvhemsgatan 6 består av 36 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt.
Övre delen av Linnéstaden, närmast Slottsskogen, har alltid varit oerhört eftertraktad. Kvarteren uppfördes under åren 1924-30 och består av enhetligt bebyggda tegelfastigheter, de flesta mycket välbevarade. Många av fastigheterna har intakta förträdgårdar och stora öppna innergårdar.
Bostadsrättsföreningen Alvhemsgatan 6 äger en ovanligt välhållen hörnfastighet med två ingångar, en från Olivedalsgatan 16 och en från Alfhemsgatan 6. Till huset medföljer två vackra trapphus med mycket av 1920-talskaraktären bevarad och i gott skick. En charmig liten hiss finns i respektive trapphus och även små gemensamma balkonger. Fastigheten har varit i privat ägo ända sedan den uppfördes 1929-30 något som i högsta grad borgar för ett välhållet hus med god ekonomi. 2005 valde de boende att ombilda från Fastighetsaktiebolag till Bostadsrättsförening.
Föreningen består idag av 35 lägenheter, samtliga bostadsrätter. Föreningen äger vidare 4 lokaler som inhyser; en frisersalong, en VVS-firma, en reklambyrå och fastighetsmäkleriet Alvhem. I källaren finns föreningens väl fungerande tvättstuga med tre tvättmaskiner, torktumlare samt centrifug. Dessutom finns ett större torkrum, ett hobbyrum där man kan slipa och måla bäst man vill, och en gemensam bastu.
Fastigheten är ansluten till Telenor för bredbandsnät, fiber med 100 MB. Föreningen har 5 p-platser för uthyrning i anslutning till fastigheten, kostar samma som boendeparkeringen. Kösystemet är rullande med kort väntetid under senare år. Boendeparkering kostar 860 kr/månad eller så kan man hyra plats från ca 1.000 kr/månad i närliggande garage. Föreningen har en inhyrd fastighetsskötare som löpande tittar till fastigheten.
Föreningens ekonomi:Den ekonomiska förvaltningen sköter SBC. Föreningen arbetar efter en ekonomisk budget kopplad till underhållsplanen. De underhållsarbeten som genomförts under 2020 har samtliga finansierats med befintliga likvida medel, inga lån har upptagits för detta.
Föreningens löpande ekonomi är i god balans. Föreningen har en belåningsgrad på endast 6 081 kr/kvm. Snittet i Göteborg ligger på ca 6 500.
Ekonomin i föreningen bedöms som stabil. Föreningens lån uppgår till ca 14 miljoner kronor (ca 6000 kr i skuld/kvm), medan fastighetens taxeringsvärde är ca 45 Mkr. Hyresintäkterna från lokalerna står för ca 27 procent av den totala omsättningen.
Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen äger marken: Ja
Försäkring:Fullvärdesförsäkring via Länsförsäkringar.
Uppvärmning:Fjärrvärme.
Ventilation:Frånluft.
Energideklaration:Utförd 2020-07-01. Energiprestanda 162 kWh/kvm och år. Energiklass F.
Renoveringar:Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2015 – 2045. Underhållsplanen uppdaterades 2018. Det finns inga stora renoveringar planerade framöver.
Utfört underhåll
1987 Rör- och elstambyte. Samma år renoverades även tak och innergård, fönster samt lägenhetsdörrar byttes.
2004 Trapphusrenovering
2008 renoverades gården och samtliga termostater byttes
2010 Omläggning av tak
2013/14 Grundförstärkning
2015 Isolering av brandmur
2016 Spolning av avloppsstammar, Hisskorgar, fogar tegelfasad, renovering portgång & entrédörrar
2017 Värme och VVC förbättringar, bastu och relaxrum
2018 Byte av termostater
2019 Ventilationsförbättringar, OVK-besiktning
2020 Rökgasfläktar eldstäder, laddplats parkering, stenläggning uteplats, ommålning staket parkering.
TV och bredband:Kabel-tv via Com Hem som ingår i avgiften och bredband går att få via Bredbandsbolaget.
Parkering:Föreningen förfogar över fem parkeringsplatser. Kostnaden motsvarar boendeparkering.
Föreningen förfogar över 5 parkeringsplatser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 670 kr/månad. Platserna hyrs ett år i taget. I dagsläget är det kö till samtliga parkeringsplatser. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad.
Gemensamma utrymmen:Föreningen har ett bastu och relaxrum samt ett hobbyrum för möjlighet att snickra och måla. Föreningens tvättstuga har två tvättmaskiner, en torktumlare och ett stort torkrum.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.