Charmig etta med nyrenoverat och exklusivt kök samt underbar balkong i högt läge

Simon Stark
ansvarig mäklare
Fastighetsmäklare & Partner
0735-16 22 64 simon.stark@lundin.se

Lundin Örgryte

Med Lundin Örgryte får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Carl Larssonsgatan 6D

1:a Örgryte / Bö

Kortfakta

Pris/Bud:
2 550 000 kr
Avgift:
2 706 kr/mån
Rum:
1 rum
Boarea:
35,5 kvm
Våning:
2/3, ej hiss
Byggår:
1946
Adress:
Carl Larssonsgatan 6D,
412 72 Göteborg

Lundin Värdering

Boka nu
Närliggande Delsjö badplats och golfbana
Närliggande Delsjö badplats och golfbana
Nordic Wellness Örgryte
Nordic Wellness Örgryte

Beskrivning

I omtyckta Örgryte på trevliga Carl Larssonsgatan finner ni denna fina bostad med optimal planlösning samt generöst ljusinsläpp. Här erbjuds topprenoverat kök med noga utvalda detaljer och finesser, stort allrum som erbjuder flera möbleringsalternativt samt en mysig balkong i högt läge. Med närhet till såväl grönskande promenadstråk runt Delsjön, livsmedelsbutik och gym inom gångavstånd samt kollektivtrafiken runt hörnet som tar er till stadens generösa utbud är detta ett område att trivas i. Välkommen till ert nya hem!

Lägenheten disponeras enligt nedan:

Innanför ytterdörren välkomnas ni in i en ljus och fräsch hall med väggar målade i en ljus ton "tidlös" från Jotun och golvet är original ekparkett som slipades och vitlackerades 2021. Ett par steg in finns en stor klädkammare som bidrar till goda förvaringsmöjligheter.

Socialt och inbjudande allrum med ett otroligt fint ljusinsläpp. Det höga och fria läget gör att rummet känns rymligt och luftigt. Rummet erbjuder flera möbleringsalternativ. Det går enkelt att skärma av de privata delarna från de gemensamma. Här inne får såväl soffgrupp, tv-bänk, byrå och säng plats. Ni har direkt utgång till den soldränkta balkongen. Här ute kan ni njuta av lugnet och slå er ner efter en lång dag och känna sommarens ljumma vindar. Även här inne är golvet original ekparkett som slipades och vitlackerades 2021. Stora fönsterpartier bidrar till svårslaget ljusinsläpp.

Nyrenoverat kök från exklusiva Vedum med lyxig bänkskiva i svart marmor som platsbyggdes 2021. Inredningen går i vitt med utvalda beslag som blir en snygg detalj och skapar en helhet. Här erbjuds optimala förvaringsmöjligheter i lådor och skåp samt arbetsyta för den som tycker om att laga mat. Intill fönstret finns en självklart plats för matbord. Den maskinella utrustningen utgörs av kolfilter fläkt, induktionshäll, inbyggd ugn, integrerad diskmaskin samt integrerad kombinerad kyl och frys. Samtliga vitvaror är från högkvalitativa tillverkare så som Siemens, Bosch, Fjäråskupan och Ikea.

Helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna och klinker i grå-ton. Inredningen utgörs av wc, handfat, spegel samt duschhörna. För extra komfort erbjuds handdukstork, golvvärme samt tvättmaskin.

Information Ekonomi

Pris/Bud: 2 550 000 kr

Avgift: 2 706 kr/månad. I avgiften ingår värme, vatten och digital-tv samt anslutning till bredband.

Andelstal: Andel i föreningen är 0,91688%. Andel av årsavgift är 0,91688%.

Pantsättning: Pantsatt, lån löses på tillträdesdagen. Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 483 kr. Betalas av köparen.

Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 208 kr. Betalas av säljaren.

Driftkostnad: Totalt ca 345 kr/månad.Driftkostnaden fördelas enligt följande:
El: 200 kr/månadFörsäkring: 145 kr/månad
Driftkostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet, förbrukningsmängd samt val av tjänsteleverantör. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Ansvarig mäklare eller Lundin Fastighetsbyrå ansvarar ej för att uppgifterna är korrekta

Information Bostad

Adress: Carl Larssonsgatan 6D, 412 72 Göteborg. Göteborg kommun.

Objekttyp: Bostadsrättslägenhet. Byggår: 1946

Lägenhetsnummer: 1101/1101

Våningsplan: Våningsplan 2 av 3. Ej hiss.

Storlek: 1 rum och kök. Boarea 35,5 kvm. Areauppgifter enligt den ekonomiska förvaltaren.

Tillträdesdag: Enligt överenskommelse.

Information Förening

Förening: HSB Brf Kärralund i Göteborg. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 84 lägenheter.

Allmänt om föreningen: HSB Brf Kärralund i Göteborg äger bostadshusen Torp 26:1 och 27:3 med adress Carl Larssonsgatan 1, 3, 5 och 6. Marken upplåts genom tomträtt och avtalet löper på 10 år. Tomträttsavgälden ska omförhandlas 2025.

Föreningens ekonomi: Välskött och stabil HSB-förening med mycket god ekonomi. Avgifterna höjdes med 1,5% vid årsskiftet 2021/2022. I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar, beslut tas vanligtvis på budgetmöte i november inför kommande år (2022-03-02).

Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Ja. Föreningen godkänner delat ägande mellan barn och föräldrar med exempelvis uppdelning 10/90.
Föreningen äger marken: Nej

Försäkring: Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Moderna Försäkringar.

Uppvärmning: Fjärrvärme.

Ventilation: Självdrag.

Energideklaration: Utförd 2020-05-25. Energiprestanda 175 kWh/kvm och år. Energiklass F.

Renoveringar: Föreningen följer en underhållsplan och fastigheterna är i mycket gott skick.

2022 planerar man att uppdatera portlåssystemet.
Enligt underhållsplanen planeras fasadrenovering (fogrenovering) men detta är framflyttat då behovet inte har ansetts vara så stort än.

Urval av stora och viktiga renoveringar som utförts:
1985 - Byte av samtliga lägenhetsfönster.
1995: Omläggning av samtliga tak
1997: Nya balkonger
2001: Stamrenovering av köksstammar
2003: Värmeinjustering samt byte av samtliga termostater
2002-2005: Nya badrumsstammar samt totalrenovering av samtliga badrum
2004-2005: Renovering av samtliga tvättstugor samt inköp av nya maskiner
2007: Byte till elektroniskt låssystem och möjlighet till Internetbokning av tvättstugor
2007: Uppgradering av bredbandsnät
2007: Reparation av västergavlar
2008: Uppgradering av digital-tv med möjlighet till HDTV
2009: Utbyte och modernisering av elsystem i samtliga lägenheter och allmänna utrymmen
2010: OVK Besiktning
2011-2012: Plåtinklädnad av skorstenar samt ny hemsida.
2013 - Renovering av 6 utvändiga källartrappor. ny sophantering med markbehållare och sopskåp.
2014- Reparation elektroniskt portlåssystem, underhåll av källarfönster samt byte av stuprörsanslutningar.
2014-2015 renovering av källartrappor.
2015 Breddat parkeringarna samt asfalterat gångstråk samt renoverat källartrapporna utvändigt.
2018 Ommålning av källarutrymmen.
2020 Utfördes dräneringsarbete kring hus 5 samt uppdatering av tvättmaskiner i tvättstugorna.
2021 Färdigställande av rabatter kring hus 5 efter dränering.
2022 Översyn av ventilationssystem samt OVK.

TV och bredband: Tv och bredband via Tele2, ingår i avgiften.

Parkering: Föreningen har 19 parkeringsplatser med el att hyra. Platserna finns mellan hus 5 och 6. Kostnad för att hyra en parkeringsplats är 450 kr/mån. För närvarande är det ca 3-4 års kötid. Gratis parkering i området.

Gemensamma utrymmen: Till lägenheterna tillhör ett vindsförråd samt ett källarförråd. I föreningen finns det gemensamma tvättstugor i hus 1 och hus 5, cykelförråd (uppgång 1A, 3A, 5A & 6A), hobbyrum (uppgång 3A), bibliotek i (uppgång 3A), styrelsekontor samt mötesrum.

Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
Läs mer om hur vi behandlar personuppgifter enligt GDPR på vår hemsida, www.lundin.se/villkor-och-cookies.

Örgryte Bö

Snickarglädje, skogspromenader och storstadspuls


Välkommen till Örgryte, ett genuint och klassiskt område med lång historia! Här bor man lummigt och avskilt men ändå centralt, i ett område med blandad bebyggelse bestående av villor och flerbostadshus från olika epoker. Karaktäristiskt för stadsdelen är alla de ståtliga trähusen med pampiga och omsorgsfullt arbetade entréer, många omgärdade av prunkande trädgårdar och högväxta träd. Göteborgs evenemangsstråk startar vid Liseberg och Universeum, dit man snabbt tar sig. I de egna kvarteren finns bland annat mataffärer och restauranger och i angränsande Focus-huset finns ett brett utbud av butiker. Det stora Delsjöreservatet och Skatås Motionscentral är en stor tillgång för Örgryteborna.

I Örgryte lever du ett aktivt storstadsliv med grönskan på nära håll. Här finns alla förutsättningar att trivas!

Planritning