Stor tvårummare med insynsskyddad söderbalkong

Benjamin Vidovic
ansvarig mäklare
Fastighetsmäklare
0730-36 38 36 benjamin.vidovic@lundin.se
Simon Stark
assisterande mäklare
Fastighetsmäklare & Partner
0735-16 22 64 simon.stark@lundin.se

Lundin Östra Centrum

Med Lundin Östra Centrum får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Norra Gubberogatan 23B

2:a Olskroken

Kortfakta

Pris/Bud:
3 050 000 kr
Avgift:
4 144 kr/mån
Rum:
2 rum
Boarea:
75 kvm
Våning:
2/5, hiss
Byggår:
1939
Adress:
Norra Gubberogatan 23B,
416 63 Göteborg

Lundin Värdering

Boka nu
Välkommen att kontakta Benjamin
Välkommen att kontakta Benjamin

Beskrivning

I omtyckta Olskroken, med direkt närhet till Gubberoparken, finner ni denna välplanerade tvårummare som med enkelhet kan byggas om till en trerummare. Lägenheten har ett insynsskyddat läge med solig söderbalkong och fri utsikt. Stort vardagsrum med utgång till balkong.

Lägenheten disponeras enligt nedan:

Vi välkomnas in i en stor och öppen hall med plats för avhängning samt förvaringsmöjligheter i tre garderober. Golvet kläs av enstavsparkett.

Från hallen, genom två vackra dörrar når du vardagsrummet som är stort och luftigt. Här finns rymligt med plats för soffhörna, soffbord samt matsalsbord med plats för flera personer. Vackert ljusinsläpp från ett generöst fönsterparti. Från vardagsrummet når ni lägenhetens soliga balkong som ligger insynsskyddat med fri utsikt. Golvet kläs av vacker fiskbensparkett. Här finns möjlighet till att renovera och bygga om till kök och vardagsrum i samband.

Köket är av äldre standard och perfekt för den händige att bygga upp det perfekta köket just så som du vill ha det. Köket är idag utrustat med, spis, diskmaskin, fläkt samt kyl och frys. Här ligger ett äldre laminatgolv. Vill du flytta köket till vardagsrummet så är det perfekt yta för ytterligare ett sovrum, vips så har du en trerummare.

Bostadens sovrum har gott om plats för en dubbelsäng samt tillhörande sängbord. Ytterligare plats finns för en skrivbordshörna med utsikt över vackra delar av Göteborg. Här finns förvaringsmöjligheter i den inbyggda garderoben. Likaså ligger här enstavsparkett.

Badrummet har helkaklade väggar i vitt med beige bård. Inredningen består av wc, handfat, spegelskåp och badkar.

I Olskroken bor ni med närhet till det trevliga Olskrokstorget. Här finns matbutik, bageri, fruktaffär, apotek - ja det mesta ni kan tänkas behöva. Trevlig torghandel och restauranger för området till en levande stadsdel. Gubberoparken ligger alldeles bredvid och där kan ni njuta av en skön stund i solen. Det är även nära till Delsjöns naturreservat och Skatås. Lockar storstadspulsen tar ni er enkelt till centrum med spårvagn eller buss från Olskrokstorget, eller varför inte en 15 minuters promenad.

Information Ekonomi

Pris/Bud: 3 050 000 kr

Avgift: 4 144 kr/månad. I avgiften ingår värme, vatten, digital-TV via tele2. Ett obligatoriskt tillägg om 105kr tillkommer för bredband.

Andelstal: Andel i föreningen är 2,88%.

Pantsättning: Ej pantsatt. Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 483 kr. Betalas av köparen.

Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 208 kr. Betalas av köparen.

Information Bostad

Adress: Norra Gubberogatan 23B, 416 63 Göteborg. Göteborg kommun.

Objekttyp: Bostadsrättslägenhet. Byggår: 1939

Lägenhetsnummer: 24

Våningsplan: Våningsplan 2 av 5. Hiss finns.

Storlek: 2 rum och kök. Boarea 75 kvm. Areauppgifter enligt den ekonomiska förvaltaren.

Tillträdesdag: Enligt överenskommelse.

Information Förening

Förening: Brf Gubberoparken i Göteborg. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 37 lägenheter varav 4 hyresrätter och 3 lokaler.

Allmänt om föreningen: Föreningen äger fastigheten Gårda 69:15 i Göteborg kommun med därpå uppförd byggnad med 41 lägenheter och 3 lokaler. Byggnaden är uppförd 1939 och har värdeår 1986. Fastighetens adresser är Lagerströmsplatsen 4 samt Norra Gubberogatan 23B.

Föreningens ekonomi: Den ekonomiska förvaltningen administreras av Bredablick Förvaltning i Sverige AB. De har tecknat avtal sedan 2021-01-01.

Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Ja.
Föreningen äger marken: Ja

Försäkring: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa till och med 2022-12-31. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, dock ej kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.

Uppvärmning: Fjärrvärme.

Ventilation: Frånluft.

Energideklaration: Utförd 2019-12-05. Energiprestanda 147 kWh/kvm och år. Energiklass E.

Renoveringar: Utförda renoveringar:
1986 - Stambyte av VA-stammar, renovering av kök och badrum, nya värmeradiatorer, nya el-stigare, nya fönster och balkonger, vinden byggdes om, installation av mekanisk frånluft samt takomläggning.
2014 - Installation av ledbelysning i trappuppgångar.
2015 - Fläkt byttes ut på taket och ventilationen i lägenheterna justerades. I samband med detta genomfördes sen en OVK.
2016 - Installation av brandvarnare, brandsläckare samt varningsskyltar i trapphus och allmänna utrymmen, installation av fläkt i tvättstugan, ny tvättmaskin.
2017 - Trapphusen målades och diverse underhåll gjordes av fönster och balkongdörrar. Renovering av röklucka på Lagerströmsplatsen 4. Montering av snörasskydd på tak.
2018 - Läggning av klinkergolv vid entré på Norra Gubberogatan 23B som vetter mot parken. OVK-besiktning samt byte av friskluftsventiler i samtliga lägenheter.
2019 - Renovering av hyreslokal. Renovering av tak och takterrasser samt undersida av balkonger mot parken.
2020 - Underhållsspolning och filmning av avloppsstammar. Statusbesiktning av hissar.
2021 - Översyn av ventilation samt montering av luddlådor bakom tvättmaskiner i tvättstuga. Inklädnad av vajrar till rökluckor. Radonmätning samt undersökning av fasad.

Planerade åtgärder:
2023 - Byte av fönster och balkongräcken. Fasadrenovering.

TV och bredband: Kabel-TV via tele2, bredband via Bahnhof.

Parkering: Boendeparkering (Ö) finns att ansöka om hos trafikkontoret, Göteborgs Stad samt bilplats i närliggande garage/parkeringsplats.

Gemensamma utrymmen: Det finns en gemensam tvättstuga i källaren på Norra Gubberogatan 23B. Där finns 3 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Varje lägenhet har även tillgång till förråd i källare. Föreningen disponerar 2 cykelförråd och soprum för hushållssopor och kompost. Återvinningsstation för sortering av återvinningsbart material finns på Lagerströmsplatsen.

Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
Läs mer om hur vi behandlar personuppgifter enligt GDPR på vår hemsida, www.lundin.se/villkor-och-cookies.

Olskroken

Torghandel, småstadscharm och storstadspuls
Olskroken är ett område med gamla anor. Idag blandas moderna bostadshus med 50-talsarkitektur och äldre byggnader. Kring Redbergsplatsen står vackra landshövdingehus samt den pampiga St. Paulikyrkan.

Vid Olskrokstorget pågår traditionell torghandel, här finns flera fiskebodar, blomsterförsäljare och annat smått och gott. Vid torget finns även butiker och matställen. Kommunikationerna i området är goda och Göteborgs city nås lätt med cykel, buss eller spårvagn.

För barnfamiljen finns gott om förskolor och skolor. Det finns också många föreningar som erbjuder aktiviteter för alla åldrar. Redbergsskolan och Redbergsteatern har ett stort utbud av kurser, föredrag och föreställningar. I Härlanda Park ligger kulturhuset Kåken som rymmer bl.a. bibliotek, öppen förskola och café. Flera träningsanläggningar finns på nära avstånd.

Gröna oaser finner man exempelvis i Östra kyrkogårdens park, i Redbergsparken och i Delsjöreservatet. I de lummiga skogarna finns vandringsleder, motionsslingor, ridvägar och badsjöar. I området kring Skatås Motionscentral har flera idrotts- och friluftsklubbar sina verksamheter.

Olskroken inbjuder till ett bekvämt och trivsamt boende i Göteborgs östra centrum. Här finns alla förutsättningar att trivas!

Planritning