Brf Göteborgshus nr 13. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 192 lägenheter och 4 lokaler.
Allmänt om föreningen:Riksbyggens Brf Göteborgshus nr 13 innehar tomträtten till fastigheten Krokslätt 39:1 med därpå uppförda bostadshus. Fastighetens adress är Falkenbergsgatan 9-13, Fredriksdalsgatan 6-12 samt Brynolfsgatan 1-3. Föreningens tomträttsavgäld löper på 10 år och gäller till år 2028.
Föreningens ekonomi:Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Borätt Forum. Föreningen har brutet räkenskapsår. Styrelsen håller koll på sina kostnader med tanke på räntenivåer och inflation, dock har föreningen låg belåning vilket är positivt. I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar (2023-01-24).
Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Ja. Föreningen tillåter delat ägande med minsta andel 10 %.
Föreningen äger marken: Nej
Försäkring:Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. Hemförsäkring och bostadsrättstillägg bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.
Uppvärmning:Fjärrvärme.
Ventilation:Självdrag.
Energideklaration:Utförd 2019-05-16. Energiprestanda 133 kWh/kvm och år. Energiklass E.
Renoveringar:Föreningen följer underhållsplan.
Under 2023 planerar man att installera iLOQ låssystem i alla lägenheter och allmänna utrymmen samt att byta ut porttelefonin (ca 600.000 kr). Man kommer även under våren 2023 att byta ut entréportar och de yttre källardörrarna (ca 1.200.000 kr). Det finns stämmobeslut på att installera IMD för el, projektet är under uppstart.
Inom de fem närmaste åren avser de att göra följande större periodiska arbeten enligt underhållsplan
- Målning takfot och träfasad (ca 480.000 kr)
- Målning av betongplatta balkonger (ca 3.400.000 kr)
- Eventuellt utbyte av källarfönster (ca 1.600.000 kr)
Genomförda renoveringar:
1985 Byte till aluminiumfönster, (ej källarplan). Byte till säkerhetsklassade lägenhetsdörrar.
1995 Fasadreparationer Brynolfsgatan 3.
1996 Omdragning av elledningar i lägenheter (kök samt badrum).
2001 Renovering yttertak.
2004-2006 Stamrenovering.
2007 OVK och fjärrvärmestyrning.
2008 Uppgradering värmereglersystem. Dränering dagvatten.
2008-2009 Balkongombyggnad.
2009 Fasadreparationer Brynolfsgatan 1, Fredrikdalsgatan 12. Asfaltering 40 % av ytan. Anläggning av miljöstationer. Dagvattenledningar utmed huskroppar. Putsning av fasadpartier
2010 Iordningsställande av parken
2011 Målning av källarfönster, portar, dörrar samt en del ventilationsrör och trappräcken. Ny cirkulationspump (Falkenbergsgatan 13). Samma år renoverades även gästlägenheten.
2012 Upprustning av föreningens grillplats.
2013 Garageportar.
2015 Ommålning av föreningens alla trapphus. Markkompletteringar, fasadkompletteringar.
2016 OVK (Obligatorisk ventilationskontroll).
2016-17 Entrédörrar samt kodlås.
2017-2018 Utvecklat värmesystemet med ny värmeväxlare samt reglersystem.
2018-2019 Balkongtvätt, underhåll av entrétrappor samt övrigt löpande underhåll.
2020 Utfördes spolning av samtliga avloppsrör.
2021 Dränering / isolering baksida Brynolfsgatan 1.
2022 Renovering entrétrappor längs med Fredriksdalsgatan 6, 8 och 10, renovering av träslöjdslokaler samt ny el i källaren på Falkenbergsgatan 13, omdragning av gammal 50-tals kablage i källare, genomgång och inspektion av rökkanaler till eldstäder, ombyggnation av dörren till föreningslokalen
(pga brandsäkerhetskrav) samt inspektion och iordningställande av samtliga skyddsrum.
TV och bredband:Tv via Telia och Bredband2. Föreningen har ett kollektivt avtal gällande fiberbredband via Bredband2, 1000/1000 Mbit/s, ingår som ett obligatoriskt tillägg om ca 105 kr/månad.
Parkering:Avgiftsfri 24h parkering utmed Falkenbergsgatan, Fredriksdalsgatan och Brynolfsgatan. Föreningen förfogar över 19 garageplatser, 12 MC-garage och 44 parkeringsplatser. För garageplats och parkeringsplats är det separat kö om ca 5 år. Kostnad för att hyra en plats är ca 650 kr/mån för garage, ca 400 kr/mån för parkeringsplats samt 129 kr/mån för MC-plats.
Gemensamma utrymmen:Det finns åtta stycken tvättstugor i föreningen belägna på: Fredriksdalsgatan 8 A, Brynolfsgatan 1 C, Falkenbergsgatan 9 C 11C samt 13 C. Tvättstugorna är modernt utrustade med snabba tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och manglar. Tider bokas på nyckeltavla i anslutning till tvättstugorna. Mangelrum med stenmangel intill tvättstugan (Br 1C och Falk 13). Därav är tvättmöjligheterna väldigt goda i föreningen.
Bastu och relaxavdelning, bokningsbar (Fredriksdalsgatan 8 A). Fritidsrum med bla. biljard, fussball och dart (Fredriksdalsgatan 8 A). Samlingslokal med porslinsförråd och kök, rymmer ca 50 personer. (Fredriksdalsgatan 6 C). Lokalen kan hyras för 300 kr/dag. En vävsal och tre stycken nyrenoverade snickerilokaler för hobbyarbeten utrustade med snickarbänkar (Fredriksdalsgatan 10 A, Falkenbergsgatan 13 B samt Brynolfsgatan 3 C). Gästlägenhet som kan hyras av medlemmar (Fredriksdalsgatan 12 C, ca 300kr/natt). Lägenheten består av ett rum med kokvrå, hall och badrum. Sex bäddar (en dubbelsäng och en bäddsoffa samt två hopfällbara sängar). Det finns även cykelförråd samt moderna miljöstationer för källsortering.
Den gemensamma parken ligger skyddad innanför huskropparna och bildar en ljuvlig oas för rekreation och lek alla dagar om året. På sommaren är parken full av gröna träd och vackra blommor i varierad flora med allt från majestätiska hundraåringa träd till små tusenstjärnor.
Skötseln har lagts ut på entreprenad men det finns medlemmar som bildat en trädgårdsgrupp och ser till att rabatterna blommar. Man får gärna njuta av de frukter och bär som parken erbjuder.
Tre grillplatser vara den stora utgör centrum i parken. Den är utrustad med tre murade grillar, parasoller och gedigna och bekväma möbler. Sittplatser och bord finns för ca tjugo personer. Därtill finns det runt om i parken andra trädgårdsmöbler utställda. Intill grillplatsen finns en lekplats för de mindre med rutschkana, sandlåda och gungor.
Övrigt:För mer information se föreningens hemsida www.goteborgshus13.se.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.