Brf Excelsior. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 35 lägenheter.
Allmänt om föreningen:Brf Excesior äger fastigheten Vasastaden 7:17 med adress Karl Gustavsgatan 7 A-C. Fastigheten är K-märkt.
Anrik fastighet med paradläge uppförd år 1880 av arkitekt Adrian Petersen under en period starkt influerad av renässansens formspråk. Därav de vackra och rikligt utsmyckade fasaderna. År 1938 konverterades fastigheten till berömda hotell Excelsior. Tack vare sitt ypperliga läge och inbjudande atmosfär blev detta en mötesplats för artist- och konstnärseliten under ett halvt sekel. Ombyggnation till bostadsrätter startade 2006 och tillträde för köpare blev aktuellt från våren 2007.
Föreningens ekonomi:Föreningens ekonomiska förvaltning administreras av Nordic Life. Avgifterna höjdes med 25% i januari 2023 för att täcka ökade räntekostnader. Styrelsen har beslutat att de inte kommer genomföra någon ytterligare höjning som planerat i juni. Man kommer under kvartal 3 göra en ordentlig genomgång av framtida underhållsbehov för fastigheten och lägga en underhållsplan på de underhåll som är nödvändigt, men inte mer, de närmsta åren. När de har gjort det och dessutom vet mer om kommande ränteläge kommer styrelsen ta ett nytt beslut gällande eventuell höjning (2023-07-19).
Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Föreningen godkänner delat ägande mellan föräldrar och barn med uppdelning 10/90.
Föreningen äger marken: Ja
Försäkring:Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
Uppvärmning:Fjärrvärme.
Ventilation:Frånluft.
Energideklaration:Utförd 2016-06-15. Energiprestanda 103 kWh/kvm och år. Energiklass E.
Renoveringar:Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades 2020. Det finns inget större underhållsbehov de närmsta åren utan endast löpande underhåll.
2023 planeras mindre renoveringar av entréer, fasad och en del fönster behöver bytas.
Gjorda renoveringar:
2006 genomgick fastigheten en genomgripande totalrenovering och är i toppskick. Huset är grundförstärkt med pålning och gjutning av platta. Bland annat har stammar, el, tak, fasad, gård och trapphus totalrenoverats.
2010 byggdes balkonger.
2015 upprättades en underhållsplan och OVK utfördes.
2016 har det utförts fönstermålning på gård 9 samt en del fasadförbättringar.
2017 installerades nya hissdörrar i uppgång 9A samt målning av fasaden som vetter mot Karl Gustavsgatan. Samma år utfördes mätning av sättningar och markrörelser under fastigheten som ett förberedande arbete inför bygget av Västlänken.
2018 utfördes energieffektiviseringar för att minimera kostnader.
TV och bredband:Föreningen är ansluten till fiberbredband via Telia.
Parkering:Som folkbokförd i stadsdelen är man berättigad till boendeparkering inom område M. Tillstånd för boendeparkering ansöker man om hos Göteborgs Stad.
Gemensamma utrymmen:Föreningen har ingen gemensam tvättstuga då varje lägenhet har sin egna tvättutrustning.
Två innergårdar med utemöbler och grillplats samt cykelförråd med tak.
Övrigt:Fastigheten är K-märkt.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
