HSB Brf Nolered. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 152 lägenheter.
Allmänt om föreningen:HSB Brf Nolered ligger mellan Fornborgsgatan och Runskriftsgatan i Torslanda. Området byggdes i slutet av 60-talet och stod klart 1969. Föreningen består av sexton tvåvåningshus innehållande 152 bostadsrätter om 2, 3 eller 4 rok, alla med inglasade balkonger, antingen i söder- eller västerläge. Värme ingår i avgiften (fjärrvärme). Ventilationen sker genom självdrag via ventiler i ytterväggar, samt i badrum och kök.
BRF Nolered är något av en okänd pärla i Torslanda! Här finns ett unikt område med stora grönytor, lekplats och idrottsyta mellan de låga 60-talshusen. De har gym, gästlägenhet och laddstationer för plug-in-bilar.
Inom knappa hundra meter finns förskola och grundskola, där åk F-6 får nya lokaler 2024. För den som tycker om skogspromenader har området direkt tillgång till fina slingor i vacker och omväxlande natur, med närhet till havsbad i Tumlehed, Sillvik och Lilleby. Det finns också mycket att se och uppleva för den som har historiska, ornitologiska eller botaniska intressen.
Området är välskött och härligt grönskande under vår och sommar. Det finns möjlighet till egna odlingar, där grannarna samlas för att sköta sina lotter och umgås. Föreningen har pågående ängsprojekt för att gynna den biologiska mångfalden.
I anslutning till bostäderna finns en Willys Hemma-butik, och busshållplatsen ligger bara en liten bit bort. Därifrån åker man bekvämt till Nordstan på en halvtimme, eller tio minuter till Amhults Torg. I Amhult erbjuds det mesta man kan behöva i form av handel, restauranger, kulturhus och service. Inom gångavstånd ligger Torslanda Torg med bland annat Hemköp, apotek, frisör och blomsteraffär.
Föreningens ekonomi:Välskött förening med låg belåning på ca 2063kr/kvm. Årsavgifterna förändrades senast i oktober år 2022 och höjdes då med 4%.
Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Ja.
Föreningen äger marken: Ja
Försäkring:Fullvärdesförsäkrad via Moderna försäkringar, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Alla lägenheter har säkerhetsdörrar, vilket kan ge rabatt på hemförsäkringen.
Uppvärmning:Fjärrvärme.
Energideklaration:Utförd 2020-09-15. Energiprestanda 81 kWh/kvm och år. Energiklass D.
Renoveringar:Förutom löpande underhåll har större investeringar gjorts:
2003-2004 Nya fasader och utbyggda, inglasade balkonger.
2011 Nya säkerhetsdörrar till alla lägenheter (slutbetalt december 2021).
2012 Relining av alla avloppsrör.
2016 Upprustning av lekplatsen med nya lekredskap.
2018 Spolning av alla avloppsrör.
2019 Utökad belysning samt ny asfaltering av gångar i området.
2020 Upprustning och uppfräschning av gymmet. Laddstationer för elbilar till flera p-platser och betalsystem för gästparkeringarna. En äng för utrotningshotat bi anlagd.
2021 Upprustning av grönytor påbörjas med ny grillplats. Omläggning av plattor på baksidorna.
2022 Spolning av alla avloppsrör. Målat områdets källartrappor. Reparerat trapphuset till cafélokalen. Rengjort sanden på lekplatsen. Ledningar till nya portlås dragna.
2023 Nya portlås installerade.
Se årsredovisning för närmare beskrivning.
TV och bredband:Alla lägenheter har tillgång till fast telefoni, bredband (100 mb) och TV med Tele2:s basutbud av digitala kanaler. Detta kostar 124 kr/mån, vilket läggs på avgiften. Man kan förstås kontakta Tele2 och köpa fler kanaler.
Parkering:Parkeringsplats ingår i avgiften fram till och med juni 2023. Därefter får man hyra p-plats separat för 200 kr/mån. Vill man ha garage får man ställa sig i kö, och garageplats kostar 400 kr/mån från 1/4 2023. Man mister sin p-plats när man fått garage men kan hyra extra p-plats genom att stå på besöksparkeringen vid Fornborgsgatan för 200 kr/mån. Man behöver ha parkeringskort väl synligt och betalar för långtidsparkering i appen (Parkster).
Det finns 17 besöksparkeringar på två platser i området. Besöksparkering kostar 3 kr/tim, max 20 kr/dygn. Boende kan stå gratis i tre timmar på besöksparkeringen mot uppvisande av parkeringskort i bilen och att man registrerar parkeringen i appen som boende. Laddstationer för elbilar och laddhybrider finns på p-platserna vid infart Runskriftsgatan. Medlemmar betalar en lägre kostnad för elen än besökare.
Gemensamma utrymmen:I mån av tillgång kan extra förråd i källarhusen hyras för 150 kr/mån (ny avgift från 1/4 2023). I varje uppgång finns ett gemensamt förråd på bottenplan där t ex barnvagnar kan ställas, och vid vissa husgavlar finns låsta cykelrum.
Föreningen har en expedition (öppen för medlemmar varannan helgfri måndag kl. 18-19, ojämna veckor), cafélokal med nytt kök, två tvättstugor med mangelrum, målarlokal (där man även kan hålla till och snickra), loppisrum, gym, bastu, gästlägenhet med pentry och flera soprum.
Fritidskommittén anordnar regelbundet trivsamma och uppskattade aktiviteter i den nyrenoverade cafélokalen, och den kan man hyra för 300 kr/gång för t ex släktträff eller barnkalas. För tillgång till bastu betalar man från och med 1/7 2023 300 kr/år eller 30 kr/gång.
Gästlägenheten Vilagott med fem sängplatser kostar 300 kr/natt.
Gymmet har setts över och förbättrats (2020), och ett nytt digitalt lås har installerats. Nyttjande av gymmet kostar från och med 1/7 2023 50 kr/månaden per hushåll.
Lekplatsen rustades upp år 2016 och ligger väl skyddad från gator och trafik mitt i bostadsområdet. Alldeles intill finns en allmän grillplats och en tennisplan. Sedan år 2021 och under några år framåt satsar föreningen på utveckling av grönytorna. Ny grillplats, fler träd, sittplatser och ängsytor är några exempel.
Det finns jordlotter för odlingsintresserade, samt fruktträd och bärbuskar att plocka av. En odlingslott kostar från och med 1/7 2023 100 kr/år. Rabatterna vid husen sköts av trädgårdsgruppen eller de boende själva. Vi har gemensamma städdagar höst och vår. Föreningen driver två mindre ängsprojekt för att gynna den biologiska mångfalden, varav det ena, Bigården, belönades med HSBs pris "Den hållbara idén" 2021.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.