Brf Synvillan. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 87 lägenheter.
Allmänt om föreningen:Bostadsrättsföreningen har fått namnet Synvillan, efter Göteborgshumorns namn på Sveriges Televisions och Sveriges Radios före detta lokaler, som tidigare låg på samma plats. Barbro Hörbergs Gata kommer till minne av viskompositören och sångerskan Barbro Hörberg. Brf Synvillan registrerades av Bolagsverket 2012-12-15. Fastigheten Göteborg Torp 50:7 är bebyggd med två flerbostadshus. Byggprojektet genomfördes 2017 på totalentreprenad av Skanska Sverige AB.
Föreningens ekonomi:Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC. Föreningen har en stark ekonomi och för att långsiktigt planera föreningens ekonomi har en femårsbudget upprättats.
Avgift 1 höjdes med 5% i februari 2023.
Årsavgiften består av två andelstal, avgift 1 och avgift 2. Alla medlemmar betalar avgift enligt andelstal 1.
Denna omfattar samtliga driftskostnader, skatter och avsättningar samt räntekostnad och amortering på
fyra av föreningens lån. Avgift 2 omfattar räntekostnad och amortering på ett av föreningens lån och betalas
av de medlemmar vars kapitalinsats vid köptillfället var lägre än det maxbelopp som erbjöds.
Två lån har konverterats under året. Lånen, som båda är hänförbara till årsavgift 1 har legat hos Nordea och
SEB. Nordea-lånet på 9,2 Mkr, som konverterades 16 december ligger kvar hos Nordea och med rörlig ränta. Det andra lånet på 9,8 Mkr, som konverterades 28 december har flyttats från SEB till SBAB. Detta lån bands i tre år till december 2026 med en räntesats på 3,27 %.
Lånet på 17,5 Mkr läggs om i slutet av 2025 - detta lån berör de som har avgift 2. Inför omförhandling av lånet som berör de med avgift 2 kommer föreningen erbjuda möjlighet till medlemmarna som har årsavgift 2 att göra kapitaltillskott.
Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Föreningen tillåter delat ägande med minsta andel 33 %.
Föreningen äger marken: Ja
Försäkring:Fullvärdesförsäkring finns via Trygg-Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Uppvärmning:Fjärrvärme.
Ventilation:FTX.
Energideklaration:Utförd 2019-09-06. Energiprestanda 72 kWh/kvm och år. Energiklass C.
Renoveringar:Föreningen följer en aktuell underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig fram till 2049.
Planerat underhåll:
2025 planeras spolning av avloppsstammar inkl. filmning.
Urval av utfört underhåll:
2022 utfördes 5års garantibesiktning.
2021-2022 installerades laddstolpar på samtliga garageplatser.
2021 OVK utförd
2020 Utfördes besiktning på hissar
2019 utfördes 2-års garantibesiktning samt energideklaration.
2018 tog föreningen fram bygglov för inglasning av balkonger.
TV och bredband:Fastigheten är ansluten till fibernät bredband, IP-telefoni och digital-TV via Tele2. Obligatoriskt tillägg till avgiften om 167kr/mån.
Parkering:Föreningen förfogar över 57 garageplatser där alla har en tillhörande laddbox. Till vissa lägenheter hör en garageplats och då medföljer den lägenheten vid försäljning om så önskas. Andrahandsuthyrning är inte tillåtet, så för de som inte önskar parkeringsplats tillfaller den kösystemet. Kostnaden för att hyra en plats är ca 1 250 kr/mån. I dagsläget finns det inga lediga platser, men inga heller som står i kö (2023-11-13).
Gemensamma utrymmen:Alla lägenheter har ett eget förråd i källaren, storleken är ca 4 kvm. Samtliga trappuppgångar har eget cykelförråd och barnvagnsrum. Föreningen har ett eget miljörum. Föreningen har en föreningslokal som kan nyttjas av medlemmarna, exempelvis som övernattningslägenhet.
Flertalet lekplatser samt sittgrupper runt huset. I området bakom husen ligger Stora Torp som har en stor äng med grillplats.
Övrigt:Viktigt att veta att föreningen har två årsavgifter. Årsavgift 1 avser samtliga medlemmar och innehåller föreningens löpande kostnader inklusive lånekostnader på fyra av föreningens lån. Årsavgift 2 avser lånekostnader (ränta och amortering) för de medlemmar som valde att gå in med en lägre insats vid köpet då föreningen bildades. Dessa medlemmar berörs därför av lånet på 17,5 Mkr. Lånet har en låg ränta på 0,64 % och ska konverteras 2025-11-17. Föreningen kommer ändra stadgarna inför 2025 så att de medlemmar som idag har årsavgift 2 kan lösa ut sin del om så önskas.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
