Brf Nordostpassagen i Göteborg. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 238 lägenheter varav 18 hyresrätter och 6 lokaler.
Allmänt om föreningen: Brf Nordostpassagen förvärvade fastigheten 2002. Föreningen äger sin mark och består av två flerbostadshus. Föreningen består av Vegastadens två översta fastigheter mot Oscar Fredriks Kyrkogata, med adresserna Nordostpassagen 9-19 och 23-31.
Föreningens ekonomi:Den ekonomiska förvaltningen administreras av SBC. Föreningen har en god ekonomi med en stor tillgång i sina hyresrätter. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. 2021 såldes fyra av hyreslägenheterna vilket har stärkt likviditeten och bidragit till att man har gjort två extra amorteringar på totalt 15 mnkr. Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget (2024-01-10).
Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Föreningen accepterar delat ägande mellan barn och föräldrar med uppdelning 10/90.
Föreningen äger marken: Ja
Försäkring:Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Uppvärmning:Fjärrvärme.
Ventilation:FTX & FT.
Energideklaration:Utförd 2023-10-03. Energiprestanda 89 kWh/kvm och år. Energiklass D.
Renoveringar:Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2045.
Planerat underhåll:
Föreningen planerar för att anlägga solceller på föreningens tak samt fönsterrenovering/översyn för samtliga av fönstren.
Urval av utförda renoveringar:
2023 Godkänd OVK utförd. Installation IMD el för samtliga lägenheter och lokaler.
2022 spolades och filmades stammar.
2021 Installation av ytterligare 17 laddplatser i garaget.
2020-2021: Uppdaterat värmesystem och bytt termostater.
2019-2020: Rensning av ventilationskanaler och uppdatering fläktar. Upprustning av befintliga och iordningställande av nytt cykelrum.
2018: Installation av laddplatser i garaget, rörelsestyrd belysning i källarförråd samt ommålning av ytskikt och dörrar i källargångarna.
2017: OVK
2016-2017: Säkring mot isbildning.
2016: Ombyggnad av lokaler till lägenheter
2015-2016: Brandåtgärder
2015-2017: Relining
2015-2016: Uteplatser
2014-2015: Uteplatser
2014-2015: Markarbeten & Låssystem
2014: Nya entréer inkl nya dörrar och innertak.
2013-2014: Bulleråtgärd, fasadrenovering och balkongrenovering
2013: Takrenovering och takisolering
2012: Comhem, anslutning av samtliga bostäder, där iptelefoni, bredband och tv grundutbud ingår i avgiften.
2011-2016: OVK besiktning
2011-2013: Energideklaration utförd.
2011-2012: Källargångar, belysning installerad.
2009: PCB, samtliga fogar omfogades.
2007: Gavlarna på fasaden hydrofoberas för att förhindra läckage.
2007-2008: Radonmätning
2006-2007: Målning av trapphus.
2006: Källarföråd, rörelsestyrd belysning, värmeåtervinnig, ventilation.
2004-2005: Terrassrenovering
2004-2007: Renovering av samtliga badrum.
2004-2011: Nya hissar.
2003-2004: Tvättstugorna totalrenoverades med nya maskiner.
TV och bredband:Föreningen har ett kollektivt avtal med Tele2 där bredband, basutbud av tv samt IP telefoni ingår i avgiften. På FiberLAN anslutningen blir hastigheten 1000/100 Mbit/s på FiberKOAX blir hastigheten 1200/100 Mbit/s.
Parkering:Föreningens disponerar över 218 garageplatser (både bil och MC) som hyrs ut till medlemmar (interna), hyresgäster och externa. 23 av platserna är laddplatser. För bil finns det vanlig plats, extra stor plats och burplats. Samtliga varianter går att få med elbilsladdare. Kötid ca 3 mån. Kostnad för att hyra en plats är 800 kr/mån respektive 1000 kr/mån för laddplats. Garaget under husen ägs av en samfällighet som föreningen är del av och förvaltas av Newsec.
Gemensamma utrymmen:I föreningen finns fullutrustade tvättstugor som bokas via aptussystem (webb eller app), två gästlägenheter, en föreningslokal och ett hobbyrum. Finns i anslutning till varje trapphus samt större på ena gaveln på huset. Även några extra säkra cykelparkeringar man kan hyra av föreningen. Till varje lägenhet hör ett förråd.
Övrigt:Bygglov inglasning av balkonger finns för föreningen t.o.m. 2024-09.
Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Fridhem-Johannedal Samfällighetsförening. Föreningens andel är 43,12%. Samfälligheten förvaltar dammanläggning och samfälld mark samt garage. Föreningen är även medlem i Vegastadens Sopsug Samfällighetsförening där föreningens andel är 23,42%.
Föreningen har infört IMD, vilket innebär att samtliga privata elabonnemang sägs upp och ersätts av ett fastighetsabonnemang som föreningen står för. Därmed slipper de boende de fasta elavgifterna till nätägaren samt elleverantören och betalar bara den rörliga avgiften för sin faktiska förbrukning, detta läggs till på avgiftsavin.
För mer information se föreningens hemsida www.brfnordostpassagen.se.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.