Brf Göken i Göteborg. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 18 lägenheter och 2 lokaler.
Allmänt om föreningen:Bostadsrättsföreningen förvärvade fastigheten Göteborg, Johanneberg 4:10 med adress Vidblicksgatan 8 år 2005.
Föreningens ekonomi:Föreningens ekonomiska förvaltning administreras av Simpleko. Föreningen har god ekonomi och låg belåning per kvadratmeter med 3 299 kr lån per kvm. Lånet på ca 1 000 000 kr ska omförhandlas 2026 och lånet på ca 2 900 000 kr ska omförhandlas i oktober 2024. Föreningen har stämmobeslut på höjning med 3% varje år. Utöver den årliga höjningen på 3% beslutade föreningen att höja avgiften med 6% from aug 2024.
Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Ja. Föreningen godkänner delat ägande mellan barn och föräldrar med exempelvis uppdelning 10/90.
Föreningen äger marken: Ja
Försäkring:Fastigheten är fullvärdesförsäkring i Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare (observera att denna ej ersätter hemförsäkring).
Uppvärmning:Fjärrvärme.
Ventilation:Självdrag.
Energideklaration:Utförd 2020-08-10. Energiprestanda 161 kWh/kvm och år. Energiklass F.
Renoveringar:Föreningen upprättade under 2017 tillsammans med Sustend AB en underhållsplan för fastigheten.
Efter besiktning av varm- och kallvattenledningar har man klarlagt att de måste bytas inom en snar framtid. Kall- och varmvattenledningarna som går till badrummen är original vilket resulterar i att de kommer behöva bytas och samtidigt som detta utförs byter man även ut den relinade avloppstammen eftersom tätskiktet måste brytas.
Godkännandet att styrelsen får i uppdrag att genomföra stambyte och återställande röstades igenom på föreningsstämman 2023. Föreningens ambition var att starta detta projekt med förfrågningsunderlag under hösten 2023 men föreningen har valt att avvakta tills de diskuterat detta med boende i föreningen på en stämma längre fram.
Styrelsen har diskuterat att det kan vara klokt att avvakta med tanke på det höga ränteläget men har även renoveringsbehovet i åtanke.
En större renovering av fasaden mot gatan har precis genomförts. Nedan listas vad som gjorts. Slutbesiktning av arbetets gjordes i slutet av september och dokumentation kring de inväntas från besiktningsmannen.
Byte av balkonger till lika befintliga
Omfogning av tegelfasad samt byte av skadade tegelstenar.
Rostskydd och ny puts på samtliga balkar ovanför fönster.
Byte av samtliga tegelbalkar
Renovering av fönster samt balkongdörrar
Byte av kopparplåt på fasad, nytt virke och isolering bakom.
Byte av stuprör likt befintliga
Byte av fönster i tvättstuga
Genomförda renoveringar och underhåll:
1999 Byte av köksstammar - Avlopp + vatten
2007 Plåtbeläggning på tak mot gårdssida.
2008 Relining av badrumsstammar.
2011 Målning av fönster – Gatufasad & gårdsfasad
2012 Byte till säkerhetsdörrar och postboxar
2012 Byte av portelefonsystem
2012 Byte av elstammar i fastigheten samt centraler i lägenheter.
2012 Renovering av trapphus
2013 Omläggning av asfalt på gård
2017 Renovering av tvättstuga samt nya tvättmaskiner + torktumlare
2021 Byte av samtliga ventiler och radiatorer i lägenheter samt lokaler
2021 Byte av cirkulationspump, installation av avluftare samt nytt tryckkärl i fjärrvärmecentral.
2023 Byte av kodlås mot gården
2023 Installation av bryt-skydd på dörrar till källare, vind och tvättstuga.
TV och bredband:Tv och bredband via Tele2 ingår i avgiften.
Parkering:Föreningen förfogar över två garageplatser och två parkeringsplatser som ligger framför garagen. Dessa hyrs ut separat, dvs att hyra garage ger inte fri åtkomst om inte även parkeringsplatsen finns tillgänglig. Kostnaden för p-plats är 1086 kr/mån och justeras per KPI varje år. Kostnaden för garage är 1687 kr/mån och justeras per KPI varje år.
I dagsläget finns ingen parkeringsplats tillgänglig, kölista finns. Garagen är uthyrda som förrådsutrymme då dessa är svåra att komma åt med bil i och med parkeringen framför.
Som folkbokförd i stadsdelen är man berättigad till boendeparkering inom område S. Tillstånd för boendeparkering ansöker man om hos Göteborgs Stad.
Gemensamma utrymmen:På översta våningen i fastigheten finns en renoverad tvättstuga som är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt mangel.
Föreningen har en innergård med trevlig sittgrupp, grillplats och eftermiddagssol. Här finns även parkering för cyklar under tak.
Innergården har ett rikt växtliv med grönskande träd och fågelkvitter under sommarmånaderna.
Övrigt:Föreningen har ett gemensamt elavtal där kostnad för förbrukning tillkommer med ett schablonbelopp varje månad. Schablonbeloppet grundar sig på föregående 6 månadersperiod förbrukning/pris där även fastighetens elnätsavgift ingår. Avläsning görs två gånger per år i februari och augusti. Är förbrukning/pris högre än tidigare efterdebiteras den boende, är den lägre betalar föreningen tillbaka mellanskillnaden. Föreningen håller koll på elkostnaderna löpande och blir det för mycket volatilitet kommer de öka intervallerna mellan läsningarna för bidra till en jämnare kostnad.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
