Brf Kungen 6. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 89 lägenheter varav 2 hyresrätter och 6 lokaler.
Allmänt om föreningen:Byggnaden är uppförd år 1912 för Melins Kartongfabrik i 5 våningsplan med inredd vind och 2 sluttningsvåningar, sammanlagt 8 våningar. På våning 6 finns en helt fantastisk gemensam takterrass om ca 150 kvm med utsikt över Göteborgs hamninlopp.
Brf Kungen 6 bildades år 2006 och fastigheten förvärvades sedan i mars år 2008. I fastigheten Inom Vallgraven 45:2 ingår adresserna Ingenjörsgatan 6-8 och Lasarettsgatan 6-8.
Från 1960-talet till mitten av 1990-talet hade Ester Mosessons Gymnasium sin verksamhet i fastigheten. En totalrenovering skedde år 1996-1998 och fastigheten rustades upp till att få exklusiva och trendiga bostadslägenheter, restaurang-, kontors- och butikslokaler. Ombyggnaden erhöll Hedersomnämnande för god byggnadskonst år 1998 av Per & Alma Olssons Fond.
För vidare information besök gärna deras informativa hemsida: www.kungen6.se.
Föreningens ekonomi:Den ekonomiska förvaltning sköts via HSB.
Föreningen har en ovanligt stark ekonomi med bra kassaflöde - mycket tack vare den goda förvaltningen och föreningens lokaler som ger bra intäkter. Belåning ca 4721kr/kvm.
De kvarvarande hyresrätterna utgör en sk dold tillgång och kapitalet kommer att tillfalla föreningen den dag de avyttras. Under 2015 amorterade föreningen 7 000 000kr, under 2016 ca 3 000 000kr och under 2017 ytterligare ca 4 000 000kr. Vidare amorterade man 2018–2019 ca 1 500 000kr. En större amortering under 2020 gjordes och 3 000 000kr amorterades i slutet av januari 2023 vid omläggning av ett lån. Föreningen planerar att fortsätta amortera ner lånen under de kommande åren.
Under både 2014 och 2015 sänktes avgifterna med 5% och inför 2022 så beslutade man att sänka avgifterna med hela 20%. Från 1/1-2025 kommer de höja avgifterna med 3% (2024-09-26).
Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Ja.
Föreningen äger marken: Ja
Försäkring:Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Moderna.
Uppvärmning:Fjärrvärme.
Energideklaration:Utförd 2019-04-04. Energiklass E.
Renoveringar:Inga större renoveringar planerade, löpande underhåll.
Urval av genomförda renoveringar och underhåll:
2009 - Tak, fönster, fasad samt takterrassen renoverades.
2015 - Renoverades delar av fasaden (fasad mot Ingenjörsgatan), trapphuset och korridorer målades om, nytt låssystem med tagg för entréerna installerades samt belysning med rörelsedetektor vid entréerna. Man genomförde även en garantibesiktning av de delar av taket som lades om 2009, takfläktarna byttes ut och fönsterbyte skedde enligt underhållsplan (ca ett 30-tal). Uppfräschning av takterrassen med nya växter samt nya utemöbler.
2018 - Alla övriga fönster i fastigheten sågs över och målades.
2019 - Uppfräschning av trapphus och korridorer.
2020 - Byte korridormatta, installerat kameraövervakning och arbetat med förbättringar av takterrassen. Byggt en pergola och utökat antal solstolar samt adderat mer växter.
2021 - Spolning av avlopps och spillvattenledningar från samtliga lägenheter ut ur fastigheter. Byte av två värmepumpar. Komplettering av växter och möbler till takterrassen.
2022 - Byte entrédörr, Upphandling av gemensamt elnätsavtal för föreningen påbörjad. OVK (Obligatorisk ventilationskontroll).
TV och bredband:Föreningen har ett avtal med Tele2 avseende TV. I årsavgiften ingår ett grundutbud av TV-kanaler. Om du vill ha digital-TV kontaktar du själv Tele2. De installerade nyligen fiber via Bahnhof som ingår i avgiften. Finns att tillgå med en hastighet på upp till 1000/1000Mbit.
Parkering:Föreningen har 2 parkeringsplatser (ca 1 000 kr/mån) och 22 garageplatser i varierande storlek (ca 1 000- 1 300 kr/mån). Varje garageplats har tillgång till laddstolpe. Längre kötid i dagsläget. Otterhällans garage är belägen i grannfastigheten.
Gemensamma utrymmen:Det finns totalt fyra tvättstugor i huset, belägna på vån 3, 4, 5 och 6. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Man kan tvätta alla dagar i veckan så det är god tillgång på tider. Det finns även torkrum i anslutning till några av tvättstugorna. Tvättider bokas via app.
Förråd finns till samtliga lägenheter. Extra förråd går att hyra, till de förråden är det separat kösystem (kostnad ca 300-500 kr/mån beroende på storlek).
Cykelrum.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.