Brf Fredriksdalsgatan 5. Föreningen är en bostadsrättsförening. I föreningen finns 36 lägenheter varav 3 hyresrätter och 2 lokaler.
Allmänt om föreningen:Brf Fredriksdalsgatan 5 äger tomträtten till fastigheten Krokslätt 40:1 med adress Fredriksdalsgatan 5A-F. Fastigheten bebyggdes 1949 och består av två sammanhängande huskroppar med sex trappuppgångar. Fastigheten har tre våningsplan med lägenheter och utöver dessa källare samt vind, båda med förrådsutrymmen. I föreningen finns även två garageplatser som används som förråd och två lokaler som är uthyrda och används som ateljé samt restaurang. Byggnadens totalyta är enligt ekonomisk plan 2092 m2, varav 1866 m2 utgör bostadsyta och 226 m2 utgör lokalyta.
Föreningen har tomträttsavtal och tomträttsavgälden regleras vart 10:e år. Nuvarande avtal sträcker sig fram till 2029.
Föreningens ekonomi:Föreningens ekonomiska förvaltningen administreras av Bredablick förvaltning. Föreningen har en planerad avgiftshöjning om 5% inför nästa år där beslut kommer tas efter budgetmöte i slutet av oktober. Ambitionen är att om möjligt hålla avgiften oförändrad (2024-10-14).
Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Ja. Föreningen godkänner delat ägande mellan föräldrar och barn där barnet äger minst 10%.
Föreningen äger marken: Nej
Försäkring:Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos försäkringsbolaget Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt även kollektivt bostadsrättstillägg för alla lägenheter.
Uppvärmning:Fjärrvärme.
Ventilation:FT och Självdrag.
Energideklaration:Utförd 2020-02-25. Energiprestanda 141 kWh/kvm och år. Energiklass E.
Renoveringar:Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2018. Inför ombildningen i november 2012 genomgick byggnaden en grundlig besiktning som låg till grund för den underhållsplan som finns för fastigheten.
Framtida renoveringar och underhåll:
2024 Spolning och filmning av spillvattenledningar.
2025 Planeras renovering av tak, omläggning av asfaltsgångar samt renovering av miljöhus.
2026 Byte av garageport
Urval av utförda renoveringar:
2013 Dränering av fastigheten och uppfräschning av trappuppgångarna.
2014 Tvättning av balkonger och mindre takrenovering.
2016-2018 utfördes stambyte där samtliga avloppsrör byttes ut och en totalrenovering av alla badrum gjordes.
Utöver det byttes även all el ut i de allmänna utrymmena och ny armatur sattes upp. Jordad el drogs även fram till varje lägenhet och nya el-centraler sattes upp. Mätarskåpen förflyttades till källaren.
2018 byttes källardörrarna ut och kopplades till portkoden.
2019 renoverades samtliga balkonger och är nu större än tidigare, storlek enligt standard. Tvättmaskinerna i tvättstuga 1 byttes ut och en energideklaration gjordes.
2020 har entrédörrarna till fastigheten bytts ut. Trapphusen har målats om och ett nytt portkodssystem från Aptus installerades.
2021 Färdigställande av renovering av trapphus, entrédörrar och portsystem. Takrengöring och plåtarbeten. Renovering av fönster, fönsterdörrar, trappa och sockel. Ansiktslyft av innergård. Nya cykelställ.
2023 utfördes OVK.
TV och bredband:Tv och fiberbredband via Telenor.
Parkering:Föreningen har 8 parkeringsplatser intill den södra gaveln varav tre hyrs av restaurangen. Kostnad för att hyra en parkering är 415kr/mån. I dagsläget är det ca 8 personer i kö, svårt att uppskatta kötid då det beror på omsättning (2024-07-08). Göteborgs stad parkering har en parkeringsyta bredvid huset där man kan sätta upp sig i kö. Gratis gatuparkering i området.
Gemensamma utrymmen:Fastigheten har två gemensamma tvättstugor, båda tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum i vardera.
Det finns även cykelförråd samt vinds- och källarförråd. Föreningen har ett soprum utanför byggnaden där det finns kärl för återvinning av glas, plast, metal, kompost, papp, papper och plast, samt för övriga sopor.
På husets grönskande baksida finns en nybyggd uteplats med utemöbler och grill samt flertalet odlingslådor.
Övrigt:För mer info, vänligen besök föreningens informativa hemsida www.fredriksdalsgatan5.se.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.