Brf Kråkberget. Föreningen är en bostadsrättsförening.
Allmänt om föreningen:Mitt på härliga Linnégatan med ett av stadsdelens bästa lägen, finner vi bostadsrättsföreningen Kråkberget. Föreningen upplåter 18 lägenheter med bostadsrätt och tre lokaler med hyresrätt. Föreningens totala yta är enligt taxeringsbesked 1 866 kvm, lägenhetsytan utgör 1572 kvm och 294 kvm utgör lokalyta.
Fastigheten Olivedal 15:4 bebyggdes 1901 och består av två flerbostadshus med adresserna Linnégatan 29 och Nordhemsgatan 50. Föreningen bildades 2003.
Förvaltare
SBC (Sveriges Bostadsrättscentrum) tar hand om den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckning.
Gemensamhetsutrymmen och tvättstuga;
Medlemmarna har tillgång till en trivsam innergård, under sommarhalvåret finns här utomhusmöbler och möjlighet till grillning.
Den gemensamma tvättstugan ligger i källaren på Nordhemsgatan 50. Det finns 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare och torkrum. Tillgången på tvätt-tider är god då många lägenheter har egna tvättmöjligheter. Föreningens medlemmar nyttjar dessutom cykelrum/barnvagnsrum samt ett hobbyrum.
Genomförda renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som tagits fram tillsammans med förvaltaren SBC, denna upprättades 2013 och sträcker sig fram till 2042.
1982 genomfördes en omfattande renovering av fastigheten. Detta år renoverades el- och rörstammar, normalt har stammarna en teknisk livslängd på 50-60 år. Man valde även att installera hiss, anlägga nytt gårdsbjälklag, putsade om fasaden, lade om taket samt renoverade balkongerna.
Nedan följer fler genomförda underhålls- och renoveringsåtgärder:
2004 Badrummen renoverades, nya tät- och ytskikt
2005 Ommålning och blästring av tak
2007 Takreparation
2008 Energideklaration genomförd
2008 Renovering hiss
2009 Balkongbyggnation Nordhemsgatan 50
2009 Fasadrenovering
2009 Renovering av trapphus med bl.a målning, nya eldragningar, nya ytterdörrar med mera
2010 Innergården fräschades upp, även hobbyrum och entréer (nya portar i massiv ek)
2010 Fiberinstallation
Under 2014 har stora underhållsåtgärder utförts. Föreningens tak och gårdsfasad målades om både på Linnégatan och Nordhemsgatan.
För mer information om utförda underhålls- och renoveringsinsatser se föreningens senaste årsredovisning.
Kommande renoveringar
Då fastigheten genomgått många av de stora renoveringarna finns i dagsläget inga större renoveringar planerade, endast löpande underhåll.
Föreningens ekonomi
Enligt föreningen har man en stabil och god ekonomi. Föreningens tre lokaler inbringar goda hyresintäkter.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Andrahandsuthyrning:
Föreningen har en restriktiv hållning mot andrahandsuthyrning som endast medges om laglig rätt till detta föreligger. Föreningen är beroende av att medlemmarna deltar i föreningsarbetet och detta förutsätter att medlemmarna bor i fastigheten.
Tomträtt
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av tomträttsavgäld.
Trappstädning
Trapporna städas av en extern firma och är inget som de boende behöver göra själva.
TV och bredband:TV: Ansluten till kabelnät via Com Hem. Bredband: Fiber finns installerat.
Parkering:Boendeparkering finns i området. Brf Masthugget har lediga platser för såväl bil som MC i nuläget, ca 800 kr/mån för bil. Platser finns utmed Andra Långgatan (innanför vägtullarna) eller i Masthugget (utanför vägtullarna).
Göteborgs stad P-bolaget har lediga platser utmed Första Långgatan mellan Nordhemsgatan och Värmlandsgatan. Holger Blomstrand Byggnads AB äger garaget i grannfastigheten Prinsgatan 12 och innehar fler garage i närområdet. Även Ivar Kjellgren Fastighets AB och Ernst Rosén AB har flera garage i närheten.
Övriga byggnader:Det finns ett stort vindsförråd och tvättstuga med torkrum samt hobbyrum & cykelrum/barnvagnsrum.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.