Brf Erik Dahlbersgatan 40-46. Föreningen är en bostadsrättsförening.
Allmänt om föreningen:Bostadsrättsföreningen Erik Dahlbergsgatan 40-46 äger sedan 2005 fastigheterna Vasastaden 23:9, Vasastaden 23:10 samt Vasastaden 23:11 i Göteborgs kommun med därpå uppförda byggnader med 36 lägenheter. Byggnaderna uppfördes 1918-1923 och består av två landshövdingehus i tre plan med inredda vindar samt ett fyravåningars stenhus med inredd vind. Fastigheternas adress är Erik Dahlbergsgatan 40-46. Föreningen upplåter 35 Iägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt. Den totala bostadsarean uppgår till 2436kvm.
FÖRVALTARE
Bredablick Förvaltning hjälper styrelsen med föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning.
TOMTRÄTT
Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i QBE. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
TV/INTERNET-ANSLUTNING
Bredband via Bitcom, bredband och tv ingår i avgiften.
TRAPPSTÄDNING
Trappstädningen i fastigheterna sköts av ett externt företag och detta är således inget som de boende själva utför.
INNERGÅRD
Trevlig och lugn innergård med stenbelagd uteplats och gräsmatta. Gemensamma utemöbler och grill.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har två tvättstugor varav den ena ligger i källaren på Erik Dahlbergsgatan 46 och den andra på nummer 40. I föreningen finns det även barnvagnsrum och cykelförvaring på gården. Dessa nås från Erik Dahlbergsgatan 42 (inga trappor).
ANDRAHANDSUTHYRNING
En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. Bostadsrättshavare som önskar upplåta sin lägenhet i andra hand skall skriftligen hos styrelsen ansöka om medgivande till upplåtelsen.
EKONOMI
De långfristiga skulderna enligt bokslutet för 2018 uppgår till ca 18,4 msek vilket motsvarar en belåning om ca 7 500kr skuld/kvm bostadsyta.
Föreningens hyresrätt kan ses som en dold tillgång då pengarna från en framtida försäljning kommer tillfalla föreningen och stärka ekonomin ytterligare.
Inga planerade avgiftsförändringar föreligger.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Överlåtelseavgift (1190 kr) och pantsättningsavgift (476 kr) bägge betalas av köparen.
RENOVERINGAR
Nedan följer ett urval av genomförda renoveringar i byggnaderna:
2019: OVK besiktning, byte av källarfönster och plåtarbeten på yttertak
2018: Byte av vattenledningar i gatan och delar av fastigheten på Erik Dahlbergsgatan 44-46, målning dörrar och portar.
2017: Relining av stammar
2016: Omfogning, puts- och betonglagningar av balustrader
2015: Nya entrédörrar Erik Dahlbergsgatan 44 & 46
2015: Byte och komplettering av utomhusbelysning
2015: Renovering/målning av trapphus
2014: Nytt tegeltak Erik Dahlbergsgatan 44 & 46
2014: Plattsättning gård Erik Dahlbergsgatan 44 & 46
2014: Fönsterrenovering Erik Dahlbergsgatan 44 & 46
2011: Byte av värmepumpar
2010-2011 Nybyggnation av balkonger och takterrasser
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2021-01-26 och årsredovisning för 2019. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.
Föreningens ekonomi:Den ekonomsika förvaltningen administreras av Bredablick förvaltning.
Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Nej.
Föreningen äger marken: Nej
Uppvärmning:Fjärrvärme.
Ventilation:Mekanisk frånluft.
TV och bredband:TV: Ansluten till kabelnät. Bredband: Bredband.
Parkering:Garage i närheten.
Övriga byggnader:Källarföråd tillhör lägenheten och gemensam tvättstuga för medlemmarna.
Övrigt: Se årsredovisning för mer information.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.