Brf Körsbäret 19-21. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 374 lägenheter och 6 lokaler.
Allmänt om föreningen:Brf Körsbäret äger fastigheterna Annedal 23:19-21 och består av 374 lägenheter och 6 uthyrningslokaler fördelade i tre huskroppar belägna på Nilssonsberg i stadsdelen Annedal/Linnéstaden. Entréerna till området finns på Övre Husargatan, Brunnsgatan och Västergatan. Den totala lägenhetsytan är ca 30 352 kvm.
Föreningens ekonomi:Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Primär fastighetsförvaltning AB. Föreningens avgifter samt belåning är relativt låg i jämförelse med andra föreningar. Lån/kvm år 2023 var ca 3 126 kr/kvm.
2014 togs beslut att mellan 2015 och 2022 ha en årlig höjning på 3% för att täcka kostnader för föreningens ”Klimatskalsprojekt”. Projektet höll sin budget och då föreningen har haft en bra kostnadskontroll i övrigt, kunde höjningen för 2022 minskas till 1%.
Föreningens lån har olika löptider, genomsnittlig återstående löptid är 4 år, genomsnittlig ränta 1,9 % . Amortering av lån beräknas fortsätta tills stamrenovering sker, tidigast 2030. Under 2022 amorterades 5 miljoner och målet är att amortera lika mycket under 2023, trots att hissprojektet pågår med en totalkostnad om ca 20 miljoner.
Ursprungligen var planen att hålla avgifterna oförändrade till 2026. Då kostnadsökningarna under 2022 och 2023 blev högre än planerat beslutade styrelsen att höja avgifterna med 2% 2023. Detta skall ses som en utförd försiktighetsåtgärd för att undvika kraftigare höjningar i framtiden. Styrelsens ambition har alltid varit att aldrig höja avgifterna med mer än 2-3% per år. Efter budgetmötet inför 2024 höjdes avgifterna med 2% from 2024-01-01.
Avgiften kommer att höjas årsskiftet 2024/2025, budgetarbete pågår (2024-10-31).
Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Ja, med 10% som minsta ägandeandel för den som bor i bostaden.
Föreningen äger marken: Ja
Försäkring:Fullvärdesförsäkring via IF.
Uppvärmning:Fjärrvärme.
Ventilation:Mekanisk frånluft.
Energideklaration:Utförd 2019-01-29. Energiprestanda 149 kWh/kvm och år. Energiklass E.
Renoveringar:Föreningen har en utarbetad underhållsplan som sträcker sig till år 2069. Underhållsplanen är bedömningar styrelsen har gjort från de förutsättningar som finns för dagen och kan komma att revideras under de kommande åren beroende på förslitningstakt och ekonomiska resurser. Den följs upp i samband med styrelsens budgetarbete varje år. För mer information om föreningens underhållsplan, se hemsidan.
Planerade renoveringar:
Relining av avloppsrören A och B-husen kommer att åtgärdas kommande år.
Ca 2030 planeras stamrenovering/byte.
Genomförda renoveringar:
1991 Renovering tak.
2003-2005 Renoverades hissar.
2004 Renoverades fasaden.
2004-2005 Renoverades balkonger.
2010-2011 Byttes ytterdörrarna ut mot säkerhetsdörrar.
2011 Renoverades en av föreningens tvättstugor.
2012 Renoverades resterande tre tvättstugor.
2014 Installerades nytt inpassagesystem och porttelefoner samt OVK för samtliga lägenheter och lokaler.
2015 Ombyggnad uteplatser. Nytt inpassagesystem med nya porttelefoner Nytt elektroniskt bokningssystem för tvättider. OVK (obligatorisk ventilationskontroll).
2016: Projektering för byte av belysning i trappuppgångar och korridorer. Projektering för byte av undertaksplattor i korridorer.
2017 Renoverades övernattningsrummet.
2019-2021 Renoverades fönster, fasad, tak och balkonger.
2022-2023 Inglasning av balkonger. Renovering av hissar.
2023 Uppgradering av lekytorna. Q2 utfördes relining av bottenplattan i hus C (NB 19-26). Renovering av hissar.
2024 Upprustning av norra delen av gården vid A-huset. Relining av avloppsrören under bottenplattan i C-huset.
TV och bredband:Telia TV bas, Telia play och fiberbredband 1000/1000 Mbit/s ingår i avgiften.
Parkering:Föreningen har genom en samfällighet tillgång till ca 239 garageplatser i Annedalsgaraget. Månadskostnad för parkering är ca 1100 kr. Det finns löpande tillgång till parkeringsplatser. Samtliga garageplatser tillhörande Brf Körsbäret är försedda med ladduttag (typ 2) för el/hybridbil. Det finns även MC-platser som kan hyras för ca 400 kr/mån. Kan bli aktuellt med höjning av dessa kostnader, budgetarbete pågår (2024-10-31).
Gemensamma utrymmen:Fyra välutrustade tvättstugor utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel.
Samlingslokal Kärnan med ingång vid Västergatan 9 som medlemmarna kan hyra för 500 kr/dygn. Avsedd för familjemiddagar, föreningsaktiviteter, sammanträden, studie- eller hobbycirklar etc.
Övernattningsrum med ingång från Västergatan 9 / Nilssonsberg 14. Rummet hyrs av boende i föreningen för besök av närstående. Det finns madrass, täcke och kuddar i rummet liksom minikök med kylskåp och porslin för fyra personer, rummet får hyras max 7 dagar i följd. Hyra för lokalen är ca 250 kr/dygn.
Mattpiskrum, cykel- och barnvagnsrum.
Stor och lugn innergård med grönska, bänkar och lekplatser.
Övrigt:För mer information kring byggplanerna på Skanstorget hänvisas till Göteborg Stad eller https://stadsutveckling.goteborg.se/projekt/skanstorget/.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
