Brf Södra Fredriksdal. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 256 lägenheter.
Allmänt om föreningen:Brf Södra Fredriksdal är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2014 och köpte fastigheten Krokslätt 33:6 år 2016 (äger marken). Till föreningen hör adresserna Ebbe Lieberathsgatan 16 A-C (bostäder) samt Varbergsgatan 1 (garage). Alla lägenheter miljömärkta enligt Svanens riktlinjer vilket innebär att det är välisolerade hus med modern ventilation som ger låga driftskostnader och ett behagligt inomhusklimat. Snålspolande kranar och moderna vitvaror sparar på naturens resurser.
Föreningens fastighet deltar i gemensamhetsanläggningen Göteborg Krokslätt GA18. Den består av garageinfart, garageport, köryta, brandport samt övriga tillbehör. GA18 avses kompletteras med sopsugsanläggning samt brandlarmsanläggning. Flera delar kan bli aktuella. Fastighetens andelstal är preliminärt satt till 35. Fastigheter som i dagsläget deltar i gemensamhetsanläggningen är Krokslätt 33:6, 33:7, 33:8. Gemensamhetsanläggningen förvaltas av samfällighet.
Föreningens ekonomi:Den ekonomiska förvaltningen administreras av Primär. Solid förening som under 2020 amorterade 7,1 miljoner kronor och även under 2021 använde föreningen en del av sitt likvidöverskott till att amortera på föreningens lån med totalt 6,8 miljoner kronor. Under 2022 amorterades totalt 3,9 miljoner kronor.
Föreningens belåningsgrad uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 176 msek/12 973 kvm (totalt antal kvadratmeter bostadsarea 11 524 kvm + 1 449 kvm) = 13.574 kr/kvm. Detta är en normal och stabil nivå för en ny bostadsrättsförening med en nyproducerad fastighet.
Ekonomin är god och föreningen beslutade att sänka avgifterna med 16% från januari 2022 som ett resultat av överlikviditet. Därutöver beslutades även att februari 2022 skulle vara en avgiftsfri månad.
Föreningen höjde avgiften med 19% från och med januari 2023. Med tanke på rådande marknadsläge och förändringar som skett mot prognoser i slutet av 2021 så beslutade styrelsen att höja avgifterna till den nivå de hade fram till och med 2021.
Föreningen höjde Avgift 1 om 10% from 2024-01-01. I dagsläget finns inte planerade eller beslutade avgiftsändringar (2024-08-07). Budget för 2025 ses över till hösten.
Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Ja. Styrelsen tillåter delat ägande med minimum 10 %.
Föreningen äger marken: Ja
Försäkring:Föreningens fastigheter är fullvärdesförsäkrade i Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt gemensamt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Uppvärmning:Fjärrvärme.
Ventilation:FTX.
Energideklaration:Utförd 2021-02-01. Energiprestanda 69 kWh/kvm och år. Energiklass C.
Renoveringar:Bostadsrättsföreningens garantitid är fem år från 2019.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020.
Det finns inga planerade underhållsåtgärder.
Under hösten 2023 planeras 5- års-besiktning av fastigheten.
TV och bredband:Digital-TV, fiberbredband och telefoni via Tele2. Gruppavtalet är upphandlat gemensamt för föreningens samtliga hushåll och går inte att välja bort, obligatoriskt tillägg om 125kr/månad. Digitalt Grundutbud och bredbandshastighet 200/200. I gruppavtalet ingår en digitalbox samt trådlös router för bredband och telefoni som ska finnas på plats i lägenheten.
Parkering:I föreningen finns det 89 kameraövervakade garageplatser varav 26 av platserna har laddplats för el/hybridbil. Utöver detta finns två platser med extra plats för rörelsehindrade. Kostnaden för garageplats är ca 1400kr/mån (2024). Laddplatserna kostar ytterligare 100kr/mån+förbrukad el. Boxarna är utrustade med Typ 2 uttag (ej kabel) och avger 3,7 kw. Det finns också fyra MC-platser som kostar 400 kr/mån (2024). Svårt att uppskatta kötid då det beror på omsättningen. Alla frågor, administration och uthyrning av garageplatser hanteras via Primär fastighetsförvaltning.
Gemensamma utrymmen:Föreningen har gemensam tvättstuga samt cykelverkstad på innergården. Varje lägenhet har även sin egna tvättutrustning.
Gemensam trivsam skyddad innergård som omges av sittbänkar där du kan ta en fika med vännerna eller koppla av med en bra bok. Det finns två bokningsbara takterrasser. Terrass med lounge och TV samt terrass med matplats och pentry. På terrasserna finns infravärme som värmer gott om kvällarna.
Övrigt:Mer info finns på föreningens hemsida: https://sodrafredriksdal.bostadsratterna.se/.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.