Välplanerad med balkong mot lummig gård

Johan Gille
ansvarig mäklare
Fastighetsmäklare, Partner
0704-55 22 70 johan.gille@lundin.se
David Söderholm
assisterande mäklare

Lundin Innerstaden

Med Lundin Innerstaden får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Gibraltargatan 98

2:a Johanneberg

Kortfakta

Pris/Bud:
2 590 000 kr
Avgift:
3 568 kr/mån
Rum:
2 rum
Boarea:
ca 62 kvm
Våning:
3/7, hiss
Byggår:
1964
Adress:
Gibraltargatan 98,
412 79 Göteborg

Beskrivning

Mycket välplanerad 2:a med balkong mot lummig och rofylld innergård. Tre våningar upp med hiss bor du här med väl tilltagna ytor och ett härligt ljusinsläpp. Här finns stora möjligheter för den som vill skapa sitt drömboende! Bostaden har ett stort vardagsrum som inbjuder till flertalet möbleringsalternativ och ett trivsamt kök med matplats intill fönstret. Här bor man med ett lugnt läge, nära stadens stora nöjes- och serviceutbud samt till natursköna promenadstråk. Tvärs över gatan ligger en av stadens största träningsanläggningar. Goda kommunikationer med buss utanför tar dig enkelt vidare till innerstadens sprudlande restaurang- och kaféliv!

Lägenheten disponeras enligt följande:

Innanför ytterdörren möts man av en hall med plats för avhängning samt goda förvaringsmöjligheter i tre tidstypiska platsbyggda garderober med överskåp. Golvet kläs av ekparkett och väggarna har en ljus randig tapet.

Vardagsrummet präglas av ett generöst fönsterparti som bidrar med rikligt ljusinsläpp och vidsträckt utsikt. Golvet kläs av vacker fiskbensparkett och väggarna har en ljus randig tapet. Här kan man inreda med både soffhörna och matsalsbord om man önskar.

Ljust och trivsamt kök med köksinredning i original där man även har bevarat de tidstypiska glasbehållarna för torrvaror sk Redahylla och den platsbyggda kryddhyllan. Köksinredningen är vit med trähandtag och ovan arbetsytorna sitter stänkskydd i vitt kakel. Köket erbjuder gott om förvaring och bra arbetsytor. Den maskinella utrustningen utgörs av spis med ugn, fläkt samt kyl med frys. Golvet kläs av en ljus plastmatta och väggarna är målade i vitt. Invid det generösa fönsterpartiet ryms en matplats för fyra personer.

Sovrummet är generöst utformat och har ett rofyllt insynsskyddat läge samt utgång till lägenhetens härliga balkong. Från balkongen är det fri utsikt över innergården samt bort mot horisonten. Sovrummet kan inredas med dubbelsäng och tillhörande sängbord och även här finns goda förvaringsmöjligheter i tidstypiska platsbyggda garderober med överskåp. Golvet kläs av en ljus plastmatta och väggarna har en ljus tapet.

Lägenhetens badrum har ljust sandfärgat klinkergolv och vita halvkaklade väggar. Inredningen består av wc, handfat, spegelskåp, badkar samt toppmatad tvättmaskin. Ett fönster bidrar med dagsljus.

Information Ekonomi

Pris/Bud: 2 590 000 kr

Avgift: 3 568 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 163 kr som betalas av köparen och en pantsättningsavgift om 465 kr betalas av köparen. Andel i föreningen är 0,85923%. Andel av årsavgift är 0,92572%.

Driftkostnad: Driftkostnaden är ca 330 kr/mån. Fördelas enligt följande: försäkring 130 kr och hushållsel 200 kr.
I uppskattad driftskostnad för en person (en vuxen) ingår el ca 200 kr / månad samt försäkring ca 130 kr / månad. Observera att dessa kostnader varierar beroende på avtal och förbrukning.

Information Bostad

Fastighetsbeteckning: Krokslätt 115:23.

Typ: Bostadsrättslägenhet.

Lägenhetsnummer: 232.

Våningsplan: Våningsplan 3 av 7, hiss finns.

Byggår: 1964.

Storlek: 2 rum och kök, varav 1 sovrum. Boarea ca 62 m². Areauppgifter enligt den ekonomiska förvaltaren.

Uppvärmning: Fjärrvärme.

Ventilation: Mekanisk frånluft.

Energideklaration: Energiprestanda 150 kWh/m² år.
Status: Energideklaration är utförd
Datum: 2009-04-25. Information om energideklaration:
Att energideklarera byggnader är en del av EU:s miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer trädde i kraft den 1 oktober 2006. Från den 1 juli 2012 ändrades lagen om energideklarationer, blev mer omfattande och ett system infördes med Energiprestanda. Detta skall göra det enklare för konsumenter att jämföra energiprestandan med jämförliga byggnader. Läs mer om Energideklaration på boverket.se.

Information Förening

Förening: Brf Gibraltar 96-110. Föreningen är en bostadsrättsförening (äkta).

Allmänt om föreningen: Föreningen består av två flerbostadshus varav ett med åtta våningar och ett med fyra våningar. Bostadshusen inrymmer totalt 92 bostadslägenheter, 5 hyresrättslägenheter och tre lokaler.
Byggnadens totalyta är 7484 kvm varav 7356 kvm utgör lägenhetsyta och 128 kvm utgör lokalyta. Föreningen äger fastigheterna Krokslätt 708:601 och Krokslätt 115:23.

Kabeltv | Basutbud från Comhem ingår i avgiften.
Bredband | Via Comhem till självkostnadspris.
Gemensamhetslokaler | Elcentral, soprum från gården, tvättstuga och torktumlare, portkodsystem, trapphus, hiss, cykelrum, P-däck.

Föreningens ekonomi: Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC. Föreningen har inga kommande avgiftsförändringar planerade, budget sätts i november. Kontrollerat med föreningen 20190401.
Föreningen har 5 st hyresrätter kvar och de kommer säljas vid tillfälle och förstärka ekonomin ytterligare.

Kommande/gjorda renoveringar: Föreningen planerar eventuellt nytt tätskikt garagetak samt OVK.
Utförda renoveringar:
1990 Byte fönsterpartier.
2000 Låghusen fick ny takbeläggning.
2000 Balkongrenovering.
2002 Garage och gårdsrenovering, trapphusrenovering.
2003 Balkongrenovering låghusdelen, nya porttelefoner, renovering tvättstugor med bl.a. nya maskiner.
2004 Ny gårdsbelysning, renovering av personhissar i höghusen.
2006 Ny takbeläggning höghus.
2007 Stamrenovering, relining.
2008 Renovering av tvättstuga.
2010 Ny sopstation.
2011 Stambyte kall/varmvatten i fastigheterna.
2012 Genomfördes översyn av ventilationssystemet.
2013 Utfördes en injustering av ventilationen. Omasfaltering parkering och uppfart.
2014 Nya el-timers på parkeringen. Nytt låssystem garaget.
2015 Byte torkar torkrum. Renovering el-nätet i hela fastigheten.
2016 Nya hissar i höghus. Ny garageport.
2019 Källarrenovering.

Parkering: Föreningen har totalt 80 parkeringsplatser, fördelat i garage och ute. Pris i garage 525 kr/mån och pris för uteplats 240 kr/mån.

Johanneberg

Johanneberg är en trivsam stadsdel med härlig atmosfär belägen i Göteborgs södra centrum. Bebyggelsen i denna del av staden är varierad och består främst av flervåningshus men även villakvarter. Nedre Johanneberg går främst i 1920-talsstil och karaktäristiskt för den övre delen av stadsdelen är de ljusa funkishusen. Johannebergs vattentorn som byggdes 1925 används idag som studentbostäder.

I området finns mataffärer, butiker, vårdmottagningar och apotek. Utmed Eklandagatan och Gibraltargatan finns flera mysiga kaféer och restauranger. Johanneberg är en populär stadsdel för studenter, Chalmers tekniska högskola och flera av Göteborgs universitets institutioner ligger på nära avstånd. Kommunikationerna i området är mycket goda och Göteborgs city nås lätt med cykel, buss eller spårvagn.

För barnfamiljen finns gott om förskolor och skolor att välja mellan. Det finns också många träningsställen samt frilufts-, idrotts- och kulturföreningar för alla åldrar. I Johannebergsparken och vid Carlanderska samt Näckrosdammen finns härliga gröna ytor att njuta av.

En stor del av Göteborgs kultur- och nöjesliv finner man vid Götaplatsen och på Avenyn samt längs Göteborgs Evenemangsstråk.

Johanneberg inbjuder till ett bekvämt och centralt boende i en av Göteborgs charmigaste stadsdelar.
Här finns alla förutsättningar att trivas!

Planritning

Counter