Snart till salu

Underbar trea i populära kvarter

David Söderholm
ansvarig mäklare
Fastighetsmäklare & Partner
0704-55 22 84 david.soderholm@lundin.se

Lundin Innerstaden

Med Lundin Innerstaden får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Snart till salu

Gibraltargatan 38

3:a Johanneberg

Kortfakta

Avgift:
4 871 kr/mån
Rum:
3 rum
Boarea:
ca 80 kvm
Våning:
3/5, hiss
Byggår:
1939
Adress:
Gibraltargatan 38,
412 58 GÖTEBORG
Nyrenoverat kök från april månad år 2016
Nyrenoverat kök från april månad år 2016
Alla ytskikt totalrenoverades under 2016, golv, väggar, fönster & tak
Alla ytskikt totalrenoverades under 2016, golv, väggar, fönster & tak
Fräscht helkaklat badrum med tvättmaskin
Fräscht helkaklat badrum med tvättmaskin

Beskrivning

Denna bostad kommer snart ut till försäljning. Är du intresserad? Gör din intresseanmälan här så blir du kontaktad av ansvarig mäklare. Du kan även maila direkt till mäklaren på david.soderholm@lundin.se.

Söker ni en välplanerad trea i mycket fint skick med balkong i ett soligt sydväst läge? Då får ni inte missa denna!

Inte nog med att lägenheten är otroligt ljus och inbjudande så har den även vackra och välbevarade 30-tals attribut som vackra parkettgolv samt en mysig öppen spis. Välplanerade kvadratmeter där den naturliga samlingsplatsen blir i vardagsrummet där ni både kan umgås i soffan eller kring matsalsbordet. Ni erbjuds utöver det ett nyrenoverat kök i stilrena materialval samt två rofyllda sovrum med goda förvaringsmöjligheter. Ett optimalt hem att trivas i!

Johanneberg har en speciell karaktär med sina sluttningar, vackra och ljusa funkishus samt äldre villakvarter. Här bor du centralt, men i en lugn och harmonisk stadsdel med närhet till grönområden som Johannebergsparken och näckrosdammen. I Johanneberg finns ett stort och brett utbud av både restauranger, caféer, mataffärer, butiker och vårdcentral. Härifrån nås också Göteborgs city på en kort promenad eller cykeltur om du inte väljer att ta buss och spårvagn som tar dig över hela Göteborg.

Information Ekonomi

Avgift: 4 871 kr/mån.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 183 kr som betalas av köparen och en pantsättningsavgift om 473 kr betalas av köparen. Andel i föreningen är 5,409%. Andel av årsavgift är 5,81%.

Information Bostad

Typ: Bostadsrättslägenhet.

Lägenhetsnummer: 8.

Våningsplan: Våningsplan 3 av 5, hiss finns.

Byggår: 1939.

Storlek: 3 rum och kök, varav 2 sovrum. Boarea ca 80 m². Areauppgifter enligt den ekonomiska förvaltaren.

Uppvärmning: Fjärrvärme.

Uteplats: Balkong belägen ut mot Gibraltargatan.

Energideklaration: Energiklass F, energiprestanda primärenergital 156 kWh/m² år.
Status: Energideklaration senast utförd 2020-04-09.

Information Förening

Förening: Brf Gibraltargatan 38. Föreningen är en bostadsrättsförening (äkta).
I föreningen finns 23 st lägenheter varav 2 st hyresrätter.

Allmänt om föreningen: Brf Gibraltargatan 38 förvärvade fastigheten Göteborg Johanneberg 28:9 med adress Gibraltargatan 38 år 2015. Fastigheten är friköpt. Föreningen upplåter 21 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenheter med hyresrätt. Hyresrätterna innebär ett stort dolt kapital för framtiden för föreningen när dessa hyresrätter säljs av föreningen.

Gemensamma utrymmen: Föreningen har en gemensam tvättstuga med 2 maskiner, en torktumlare, torkrum och mangel. Föreningen har även 2 cykelrum.

Föreningens ekonomi: Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Husjuristerna. Föreningen höjde avgifterna senast årsskiftet 2018/2019 med 2 %, sedan dess oförändrat. Föreningen har inga avgiftsförändringar inplanerade i dagsläget.

Försäkring: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar, ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.

Kommande/gjorda renoveringar: Byggnaden bedöms, efter en teknisk besiktning utförd under våren 2015, vara i bra skick.
Utfört underhåll:
1988 utfördes en omfattande ROT-renovering inkl. stambyte.
2016 - rensning och spolning av avlopp
2016 - rensning ventilationskanaler
2017 - målning av takplåtar
2017 - Fönsterkarmar och balkongdörrar mot Gibraltargatan
2018 - Fasadrenovering mot Gibraltargatan och målning av tak

Föreningen håller på att kolla över möjligheterna för att bygga två vindslägenheter - beslut om det kommer tas på årsmötet. I samband med det skulle i så fall hissen få en innerdörr och ytskikten i trapphuset skulle renoveras.

Parkering: Föreningen förfogar inte över några egna parkeringsplatser, boendeparkering i området gäller.

TV och bredband: Ansluten till kabelnät samt fiberanslutning via Comhem.

Johanneberg

Johanneberg är en trivsam stadsdel med härlig atmosfär belägen i Göteborgs södra centrum. Bebyggelsen i denna del av staden är varierad och består främst av flervåningshus men även villakvarter. Nedre Johanneberg går främst i 1920-talsstil och karaktäristiskt för den övre delen av stadsdelen är de ljusa funkishusen. Johannebergs vattentorn som byggdes 1925 används idag som studentbostäder.

I området finns mataffärer, butiker, vårdmottagningar och apotek. Utmed Eklandagatan och Gibraltargatan finns flera mysiga kaféer och restauranger. Johanneberg är en populär stadsdel för studenter, Chalmers tekniska högskola och flera av Göteborgs universitets institutioner ligger på nära avstånd. Kommunikationerna i området är mycket goda och Göteborgs city nås lätt med cykel, buss eller spårvagn.

För barnfamiljen finns gott om förskolor och skolor att välja mellan. Det finns också många träningsställen samt frilufts-, idrotts- och kulturföreningar för alla åldrar. I Johannebergsparken och vid Carlanderska samt Näckrosdammen finns härliga gröna ytor att njuta av.

En stor del av Göteborgs kultur- och nöjesliv finner man vid Götaplatsen och på Avenyn samt längs Göteborgs Evenemangsstråk.

Johanneberg inbjuder till ett bekvämt och centralt boende i en av Göteborgs charmigaste stadsdelar.
Här finns alla förutsättningar att trivas!

Planritning