Såld

Renoveringsobjekt med genomgångsläge och balkong

Kevin Arnagård
ansvarig mäklare
Fastighetsmäklare, Partner
0704-55 22 77 kevin.arnagard@lundin.se

Lundin Västra Centrum

Med Lundin Västra Centrum får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Såld

Fjällgatan 3B

2:a Gamla Masthugget

Kortfakta

Pris/Bud:
Såld
Avgift:
2 966 kr/mån
Rum:
2 rum
Boarea:
ca 41,9 kvm
Våning:
1/3, ej hiss
Byggår:
1930-35
Adress:
Fjällgatan 3B,
413 17 Göteborg
Paradentré till balkongen
Paradentré till balkongen
Insynsskyddad läge med utsikt åt olika håll
Insynsskyddad läge med utsikt åt olika håll
Strax ovanför Lång-gatorna
Strax ovanför Lång-gatorna
Charmiga orginaldetaljer
Charmiga orginaldetaljer
Generöst vardagsrum
Generöst vardagsrum

Beskrivning

Varmt välkomna till denna otroligt välplanerade landshövdingetvåa i Gamla Masthugget.
Lättmöblerat vardagsrum som idag är smart anpassat och rymmer med lätthet dig och dina vänner. Denna kvadratsmarta bostad har ett sovrum med utrymme för dubbelsäng och förvaring samt har en känsla av landshövdingehus. Bostaden har fönster i två väderstreck med stort ljusinsläpp. Det fina plankgolvet i original som varsamt tagits fram följer i hela lägenheten tillsammans med de ljusa ytskikten. Här är enkelt att trivas, både med bostaden och med omgivningen. Bostaden har bästa läget i Gamla Masthugget med närhet till Slottsskogen och Linnéstadens restauranger, caféer och kulturliv.

Här finns bostaden med mycket charm i en otroligt populär förening. Detta är ett hus i fina landshövdingekvarter som dessutom har en välskött vacker innergård med flera sittgrupper och grillplats. Trädgårdsarkitekten har sett till att det blommar från tidig vår till sen höst.

Genomgående plankgolv i original och ljusa väggar. Hallen leder er vidare till samtliga rum i bostaden. Här finns plats för förvaring i form av klädkammare samt avhängning.

Praktiskt och genomtänkt kök med stora ytor för bord och socialt umgänge.. Vit köksinredning och kombinerad kyl/frys. Spishäll och inbyggd varmluftsugn, diskmaskin samt fläkt.

Det rofyllda sovrummet får ett generöst ljusflöde. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och förvaring.

Badrum
Helkaklade väggar samt en blå våtrumsmatta. Här finns handfat, spegelskåp, wc, dusch samt plats för tvättmaskin.

Bo tryggt i en stabil och synnerligen välskött förening som förvaltas av HSB med närhet till livsbutik och grönsaksaffär ett stenkast bort. Vackra Linné, Göteborgs innerstad och mysiga Slottsskogen finner man inom kort promenadavstånd.

Välkommen att boka din visningstid!

Information Ekonomi

Pris/Bud: Såld

Avgift: 2 966 kr/mån. Andel i föreningen är 0,69413%. Andel av årsavgift är 0,69413%.

Driftkostnad: Kostnad för hushållsström är beroende på elkonsumtion samt antal personer i hushållet.

Föreningen har tecknat en kollektiv försäkring för alla medlemmar gällande bostadsrättstillägget.

Information Bostad

Typ: Bostadsrättslägenhet.

Lägenhetsnummer: 7/1102.

Våningsplan: Våningsplan 1 av 3, ej hiss.

Byggår: 1930-35.

Storlek: 2 rum och kök. Boarea ca 41,9 m². Areauppgifter enligt ekonomiska förvaltaren.

Senaste renovering/ombyggnad: 1985 byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum och i samband med detta renoverades kök och badrum. Samma år renoverades även tvättstugan.
1993 målades fasad, fönster och sockel.
1998 utfördes OVK-besiktning samt källsortering för komposterbart avfall infördes.
1999 installerades datoriserad fjärrvärmecentral (DUC) och ventilation i tvättstugan förbättrades.
2000 uppgraderades föreningens kabel-TV-nät.
2003 utfördes en injustering av värmen.
2004 målades fasad, fönster och balkonger. Samma år utfördes en OVK-besiktning.
2006 byttes spiskåpor och fläktar samt nya portar mot Fjällgatan sattes upp.
2008 genomfördes energibesiktning och i samband med detta byttes vissa fläktar och spiskåpor ut. Samma år byggdes en butikslokal om till lägenhet.
2009 renoverades trapphus.
2011 nyproducerades fem bostadsrättslägenheter som senare såldes.
2012 samlades all sophantering till ett återvinningshus på gården.
2013 installerades nytt fastighetsnät för bredband, TV och telefoni av Bredbandsbolaget. Samma år utfördes injustering av värmesystemet och ventilationen i samband med en OVK-besiktning. En renovering av tvättstuga och bastu utfördes även under året.
2014 byggdes nytt cykelhus och fasadtvätt utfördes.
2015 utfördes en fasadtvätt samt åtgärder vidtogs för att förbättra ventilationen i lägenheter på markplan och i källare.

2015-2020: Uppfräschning av gården pågår.
Målning av fasad troligen 2020.

TV- och internetanslutning: TV: Kabel-tv via comhem. Läs mer på www.comhem.se.
Internet: Bredband via comhem och bredbandsbolaget. Läs mer på www.bredbandsbolaget.se.

Uteplats: Mysig balkong i nordvästläge.

Bilplats: På norra sidan av huset, Nybyggesgatan, har föreningen parkeringsplater för uthyrning. Till dessa är det en separat kö. Garageplats går även vanligtvis att hyra i någon av grannföreningarna.

Förtillfället är det kö till parkeringsplatserna.

Energideklaration: Energiprestanda 141 kWh/m² år. Information om energideklaration:
Att energideklarera byggnader är en del av EU:s miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer trädde i kraft den 1 oktober 2006. Från den 1 juli 2012 ändrades lagen om energideklarationer, blev mer omfattande och ett system infördes med Energiprestanda. Detta skall göra det enklare för konsumenter att jämföra energiprestandan med jämförliga byggnader. Läs mer om Energideklaration på boverket.se.

Information Förening

Förening: HSB Brf Nybygget. Föreningen är en bostadsrättsförening (äkta).
I föreningen finns 145 st lägenheter.

Allmänt om föreningen: Föreningen äger fastigheterna Stigberget 34:6 och 34:7, med en total boarea om 5 802 kvm. Fastigheterna inrymmer 145 lägenheter och även gemensamma lokaler i form av tvättstuga, bastu, gästlägenhet och föreningsexpedition. Nyrenoverad tvättstuga och bastu samt ett nytt motionsrum från 2014. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar i föreningen.

Gemensamma utrymmen: Tillgång till bastu. Jättefin grönskande gård med syrenberså, grillplats mm.

Föreningens ekonomi: En överlåtelseavgift tas ut om 1 163 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp). Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift om 465 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Överlåtelseavgiften betalas av säljaren och pantsättningsavgiften betalas av köparen. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2019. Överlåtelseavgiften betalas av säljaren samt pantsättningsavgiften betalas av köparen. Vid två eller flera uttagna panter utgår viss rabatt på pantsättningsavgiften. Det tillkommer även en medlemsavgift till HSB för köparen.

Kommande/gjorda renoveringar: 1985 byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum och i samband med detta renoverades kök och badrum. Samma år renoverades även tvättstugan.
1993 målades fasad, fönster och sockel.
1998 utfördes OVK-besiktning samt källsortering för komposterbart avfall infördes.
1999 installerades datoriserad fjärrvärmecentral (DUC) och ventilation i tvättstugan förbättrades.
2000 uppgraderades föreningens kabel-TV-nät.
2003 utfördes en injustering av värmen.
2004 målades fasad, fönster och balkonger. Samma år utfördes en OVK-besiktning.
2006 byttes spiskåpor och fläktar samt nya portar mot Fjällgatan sattes upp.
2008 genomfördes energibesiktning och i samband med detta byttes vissa fläktar och spiskåpor ut. Samma år byggdes en butikslokal om till lägenhet.
2009 renoverades trapphus.
2011 nyproducerades fem bostadsrättslägenheter som senare såldes.
2012 samlades all sophantering till ett återvinningshus på gården.
2013 installerades nytt fastighetsnät för bredband, TV och telefoni av Bredbandsbolaget. Samma år utfördes injustering av värmesystemet och ventilationen i samband med en OVK-besiktning. En renovering av tvättstuga och bastu utfördes även under året.
2014 byggdes nytt cykelhus och fasadtvätt utfördes.
2015 utfördes en fasadtvätt samt åtgärder vidtogs för att förbättra ventilationen i lägenheter på markplan och i källare.

2015-2020: Uppfräschning av gården pågår.
Målning av fasad troligen 2020.
2017-2020: Inom en 5-årsperiod ska fasad och fönsterbyte ske. Detta görs samtidigt, ingen tidsplan är satt. Det är idag lite oklart hur det kommer att påverka hyran. Det kan bli tal om en höjning om 1-2 %. Föreningen följer en underhållsplan och sätter årligen av pengar till framtida underhåll.

Parkering: Boendekort. Kan ev hyra av grannföreningen.

Masthugget

Redan på 1600-talet började människor bosätta sig på Masthuggsbergets sluttningar. Hamnen och varven drog folk till staden och varvsjobbarna gjorde Masthugget till sitt. Mycket av den gamla bebyggelsen är borta men historien lever kvar i gatunamn och äldre byggnader. Dagens Masthugget är en spännande mix av dåtid, nutid och framtid!

Stadsdelen karaktäriseras av branta backar och vindlande gator. Vid Masthuggskyrkan har man en magnifik utsikt och många göteborgare vallfärdar hit på nyårsafton för att beskåda stadens fyrverkerier.

Bebyggelsen är varierad. Södra Masthugget karaktäriseras av landshövdingehus medan norra består av 60-talskomplex och toppmoderna bostadsområden. I kvarteren finns det mesta man kan behöva för vardagslivet. Vid Masthuggstorget finns flera trevliga butiker och matställen.

Linnéområdet och Göteborgs city ligger på promenad- eller cykelavstånd. Som student har man nära till många av universitetets institutioner och för barnfamiljen finns ett stort utbud av förskolor och skolor. Här finns även många föreningar med verksamheter inom idrott och kultur.

Södra Masthugget ligger i direkt anslutning till Göteborgs stora gröna lunga – Slottsskogen.
I Slottsskogen kan man både motionera och njuta av lummig växtlighet och öppna gräsytor. Här finns också caféer, Observatoriet, Naturhistoriska museet och den stora lekplatsen Plikta.

I Masthugget lever man ett rikt storstadsliv med både havet i horisonten och grönskan inpå knuten. Här finns alla förutsättningar att trivas!

Planritning

Counter