Brf Rosen 413. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 29 lägenheter varav 3 hyresrätter.
Allmänt om föreningen:Brf Rosen 413 äger fastigheten Olivedal 11:7 och förvärvades 2017 via bolagstransaktion från
Alfosada AB. Byggnadens totalyta är 2 111 kvm fördelade på 29 lägenheter. Av dessa
lägenheter är 26 upplåtna med bostadsrätt (två är garage) och tre med hyresrätt.
Fastigheten uppfördes 1929 i tjugotalsklassicism. Fastigheten är q-märkt vilken innebär
att byggnaden är särskilt kulturhistoriskt värdefull och skyddad från ingrepp genom lag.
Föreningens ekonomi:Förvaltningsbolaget Nabo, som ligger i framkant för hela branschen när det gäller digitala
lösningar för bostadsrättsföreningar och andra fastighetsägare, sköter föreningens
ekonomiska förvaltning. P.S Home AB sköter den tekniska förvaltningen.
De tre hyresrätterna utgör en så kallad dold tillgång för föreningen idag. Den dag de säljs går pengar direkt till föreningen. Fastighetens totala taxeringsvärde uppgick vid utgången av 2021 till cirka 59,3 mkr.
Föreningens belåning ligger på 33 725 000 kr och belåningsgraden uppgår i nuläget (per den 3 oktober 2023) till 15 976 kr.
Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Nej.
Föreningen äger marken: Ja
Försäkring:Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Folksam, ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.
Bostadsrättstillägg ingår i föreningens försäkring.
Uppvärmning:Fjärrvärme.
Ventilation:Självdrag.
Energideklaration:Utförd 2023-05-30. Energiprestanda 85 kWh/kvm och år. Energiklass D.
Renoveringar:Utfört underhåll:
2023: Installation av en vattenpump för att förbättra trycket i alla lägenheter.
2022: Renovering av fasaden mot innergården. Arbetet inkluderar ny puts, nytt murbruk,
ny tegelsten, renovering av stuprännor och takfot, renovering av trapphusbalkonger,
köksbalkonger samt en nybyggnation av 20 balkonger för medlemmarna. Entreprenörens
bedömning är att den nya fasaden kommer ha en hållbarhet på 20-50 år. Föreningen har
också uppgraderat fastighetens ingående el.
2021: Hiss i A & B uppgången renoverades, säkerhetsdörrar installerades för flera
lägenheter i A- och B-uppgången, trapphuset i uppgång B målades, marknivå på gården
höjdes för att anpassa för sopsorteringen och framtida gårdsplanering. Vindslägenheter
färdigställdes.
2020: Samtliga fönster mot Rosengatan och Alfhemsgatan renoverades, helt nytt
portlåssystem installerades, slipning och oljning av portarna mot gatan skedde, isolering
av värmerör skedde i källaren, nya rosor planterades.
2018-2019: Relining av avloppssystem i hela huset. Byte av avloppsrör i källaren. Nya
källarförråd färdigställda.
2010: Hela huset grundförstärktes.
Kommande renoveringar:
Från föreningens långsiktiga underhållsplan (10 år):
Renovera fönster mot innergården (för de lägenheter som är aktuella)
Renovera fasaden mot Rosengatan/Alfhemsgatan
Uppgradera elen till 3-fas i samtliga lägenheter
Undersökning av skick på ingående vattenrör
Skapa en social och grönskande innergård.
TV och bredband:Tele2 (som tidigare hette Comhem). Bredbandet väljer medlemmarna individuellt.
Parkering:Medlemmar har möjlighet att ställa sig i kö för parkeringsplats och/eller garage i Brf
Rosen. Föreningen äger nio parkeringsplatser på Rosengatan och Alfhemsgatan med en
hyra på 1 100 kr/månad. Föreningen äger även tre garage på Alfhemsgatan som är möjliga
för medlemmar att hyra för 2 300 kr/månad. För att kunna ställa sig i kön för parkering
och/eller garage måste man bo på adressen och någon i hushållet behöver ha en egen
privat bil (eller firmabil) skriven på sig.
Boendeparkering (boendekort M) finns i området (www.trafikkontoret.goteborg.se).
Möjlighet finns även att ställa sig i extern kö till p-plats i närliggande garage.
Gemensamma utrymmen:Till de gemensamma anordningarna hör lägenhetsförråd, tvättstuga samt cykelrum.
Tvättstugan är belägen i källarvåningen som nås via innergården en trappa ner.
Föreningen har där två nya tvättmaskiner, ett nytt torkskåp, torkrum och en
mangel. Tvättid bokas genom tavla med tvättlås.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.